泰国在1985年至1991年年期间上涨迅速，但在1992年至1996年年期间增长放缓，至1997-1999年亚洲金融风暴陷入下跌低迷，之后在2000年至2005年间开始复苏回升，到了2010年再次放缓，这种情况直至2013年，但在2014至15年年则出现较明显的放缓。下面小编就来给您介绍一下泰国房产价格分析。

在2010 - 2015年，5年期间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%，而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为32.7-37.1%，曼谷郊区的土地价格也有13.3-31.1%的涨幅。2016年初，曼谷土地最昂贵的是暹罗百丽宫Siam Paragon商场，暹罗广场Siam Square，奇隆Chit Lom，蓬集Pleon Chit地段，每平方哇达190万铢(约合97,000人民币/平米)，即每莱(折1600平方米)计7.6亿铢(6000万人民币/亩)，因是两条捷运线是隆线Silom Line和素坤逸Sukhmvit Line的交汇换乘站，又是人气爆棚的商业中心，成为房地产商合零售业界兵家必争的重地。预计在2017年内该地段的土地价格会再飙升至每平方哇(4平方米)217万铢的新价位。

以前老牌的曼谷地王是隆Silom，耀华力路(唐人街)现已被挤下榜首，同时素坤逸路时代广场一带的土地价格也以每平方哇(4平方米)185万铢，即每莱(1600平方米)7.4亿铢的身分跻身地王排名的次位。

曼谷和周边土地2017年内土地价值预测会再上升超过3.2%，涨幅超越全国其他地区的土地，但部分经济特区，边境关卡附近，旅游城市(芭堤雅、普吉岛)和工业重镇(罗勇)区域的土地价格也有上涨较快的潜力，地价涨幅甚至有可能更大。

2016年泰国地价普遍上涨，曼谷是隆区地价最高

根据泰国国家财政部(Ministry of the Treasury)公布的一组最新数据显示，从2016年1月1日-2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100-150%，其他交通沿线也将上涨25-50%; 泰国整体地价平均将上涨15%。泰国经济发展增幅高于邻国，也使得上层消费者及国外投资者在泰国购置投资型房产，而且多为高档公寓。

而地价最高的无疑为曼谷的是隆区Silom，在2012-2015年间，该区购地价为21万泰铢/平方米; 2016年为25万泰铢/平方米，价格上涨了17.65%。然而，在2015年实际购地价即达到每平方米25万泰铢，在2015年最后一个季度，是隆区Silom的价格进一步上涨了20%，由此可充分预测到2016年增幅继续扩大。

据分析，是隆区2016年土地收购价可能将上升至30万泰铢/平方米，价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数地块由泰国皇家资产管理局所属，除了已有15年之久的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型项目。

即便众所周知的“Mahanakorn”(立方体，丽思卡顿超奢华零售中心)这样高大的建筑物，它仍不被认为属于是隆区，因为它其实在那拉提瓦路Narathiwat。如果有要在Silom区，开发如此一个大型项目，土地价格立即会增加到37.5万泰铢/平方米。

毫无疑问，是隆项目的最大卖点就是它的位置，因为它四通八达，可连接到达曼谷的任意角落。是隆也称为泰国的商业中心，泰国国家和国际大公司的金融中心集结地，如：盘谷银行，汇丰银行，渣打银行和中国银行。大型建筑公司，如正大集团，联合中心，5星级酒店，国际医院(曼谷基督教医院)，和Silom商业中心，印度神庙和帕蓬的夜生活区是最受游客欢迎的地方，Thaniya巷也是日本人最为流行的地方和中央商务区。

曼谷是隆，一直被认为是相当于纽约的华尔街，到处为林立的中央大型企业。是隆也是一个不夜之城，白天和黑夜充满了巨大的差异：白天是繁忙的商业中心，晚上又是一个充满了娱乐的夜生活区，吸引了来自世界各地的游客。

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