投资日本房产风险

近年来，由于国内房产市场不是很乐观，很多人开始走出国门。开始到海外去投资，尤其是日本成为了国人投资的一个热门区域，也许大家都了解了日本房价这几年开始出现了上涨的迹象，据日本权威数据显示日本三大都市圈的商业用 地价格出现了连续三年的上涨，那么在日本购置房产到底是不是时候呢?下面就和小编一起来了解下投资日本房产风险的相关内容吧。

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投资日本房产有何风险?

近年来，由于国内房产市场不是很乐观，很多人开始走出国门。开始到海外去投资，尤其是日本成为了国人投资的一个热门区域，也许大家都了解了日本房价这几年开始出现了上涨的迹象，据日本权威数据显示日本三大都市圈的商业用 地价格出现了连续三年的上涨，那么在日本购置房产到底是不是时候呢?

东京、大阪和名古屋三大都市圈的商业用地价格上涨了2.3%，涨幅超过2014年的1.7%，创出雷曼危机发生的2008年以来最大涨幅。住宅用地价格上涨0.4%，涨幅较2014年的0.5%相比出现缩小。

在国内经济缓慢复苏和货币宽松的背景下，投资资金正在不断流入三大都市圈的商业用地。进入2015年，为地价上涨升温的是急速增加的访日游客。

日本全国最高价的商业用地是东京银座的“明治屋银座大厦”，上涨率高达16.8%。很多购买高价商品的访日游客都会来银座，高级品牌也纷纷希望到这里开店。即使进场费价格不菲，但还是有商家愿意入驻。不动产的价格也随之扶摇而上。 大阪的情况如出一辙。“理索纳(Resona)心斋桥大厦”曾为商业用地价格

上涨率最高地，大厦前面就是“爆买”访日游客乘坐大巴的始发和终点站。以附近的大丸心斋桥百货店为首，访日外国游客大量购买免税品已成为日常一景。

尽管地方城市圈整体的依然在下跌，但越来越多的地方主要城市地价正在回升。2015年3月开通的北陆新干线的金泽车站周边，住宅用地上涨了16.8%，创下全国最高涨幅纪录。受游客增加带动，店铺需求等表现坚挺，商业用地的价格也在上涨。

虽然日本一些大城市的房产价格开始回暖，但是日本下面的一些二三线城市的商用地价并没有跟着上涨，甚至有的地方出现下滑，所以 日本房产价格总体表现不是很均匀，投资者在进行投资的时候还是要谨慎再谨慎。

投资有风险，大家都知道，那怎么样才能将风险降到最低呢?

首先，不了解东京房产市场的而盲目投资，这样做的话是最大的风险。毕竟日本的房产市场的情况和中国情况相差较大，若用国内投资的想法来投资东京房产的话可能会出现适得其反的效果。所以说投资之前一定要先了解东京房产市场的情况，如果盲目购买后，想后悔都来不及的。

其次，影响到需求量变化的几个因素也是风险所在。例如：地段，房龄，徒步到车站的距离，房产的面积，房产外观等都在一定程度上决定着需求量。

所以切勿只看房产价格以及某些数据，而忽略了最重要的决定性 因素。一定要三思而后行。资产保值与房产投资以及签证的关系 投资房产并不是简单地收租金，买卖房屋获益这么简单，还可以利用它来解决很 多其他的问题。

由于日本房产市场是一个稳定的市场，受其他因素波动的幅度 较小，所以是非常适合用来解决由于通货膨胀导致现金贬值这样的问题。

其次，我们还可以在日本成立公司来经营管理所购买的房产，达到经营的效果以此来申请经营管理签证，可以长期居住在日本。

5年之后可以申请加入国籍，10年之后可以申请永住，如果是高端人才的话只用3年就可以申请永住。所以说，利用房产还可以解决通货膨胀问题以及签证问题。

虽然文章已经详细介绍了有关投资日本房产风险的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。