日本房产泡沫经历

日本至今都还没有走出20余年前那场房地产泡沫的阴影。今天我们在此做一个总结以期真实地还原当年的那段疯狂。虽然中国目前不可能发生那样的情况，但人类的贪婪所导致的"市场的均衡是短暂的"这一点是一致的。下面就和小编一起来了解下日本房产泡沫经历的相关内容吧。

​

日本房地产泡沫的特征:

2007年底，六大城市土地价格仅相当于1991年高点的27.7%。绝对价格也只相当于25年前，也即1982年的水平;

日本房地产泡沫发生时的背景:

日本的城市化进程已经接近尾声;

与快速城市化相伴的是土地价格快速上涨所导致的所谓的"土地神话";

宏观经济增速下降，经济增长方式也转为"出口主导型";

日元的国际化和金融自由化于1980年代加速;

日本房地产泡沫的形成及扩大:

日元国际化和低通胀导致扩张性货币政策的实施;

期间金融机构行为、企业行为都发生了严重扭曲;

企业购买大量土地并作为资产保有而脱离交易市场，导致有效供给不足，土地价格持续上升;

金融加速器机制起到推波助澜的作用;

日本房地产泡沫期间的调控政策:

1990年3月大藏省推出了不动产贷款总量控制政策，即规定银行对不动产贷款时，增长率不能超过其贷款总量增长率。

控制贷款政策效果非常显著，其成为了房地产泡沫破灭的诱导因素之一;

房地产泡沫破灭后日本政府采取的政策

1、泡沫的代价

房地产泡沫和股市泡沫破灭，日本付出了惨重的代价。根据瑞穗证券的数据统计，1992-2004年: 日本企业和银行处理泡沫经济的成本约208万亿日元，年均处理成本占GDP的比重高达3.5%。日本的实质年均GDP增长率不足0.3%; 日本法人企业经常利润累计374.4万亿日元，特别损益-特别利润累计111.3万亿日元，扣除有关税收后净利润70万亿日元，年均5.4万亿日元，年均销售净利润仅率0.4%; 日本银行累计利润86.4万亿日元，坏账处理损失累计额96.4万亿日元，净损失10万亿日元。

2、泡沫破灭后日本政府采取的外汇政策

泡沫破灭之后，日元继续升值，1995年4月底达到最高点84.3日元兑1美元。与之相对应的是，日元计价的出口额同比下降。日本经济增长几乎停滞。

虽然文章已经详细介绍了有关日本房产泡沫经历的相关内容，但是如果您还有不明白的地方，或者想要了解更多详细信息的话，欢迎您登录邦海外官网进行咨询，我们会为您提供更多的服务，更详细的内容。