泰国实行自由经济政策，在20世纪90年代经济发展较快，跻身成为“亚洲四小虎”之一，但于“九八经济危机”中受重大挫折，之后陷入衰退和停滞。是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。下面小编就来给您介绍一下泰国房产中介坑不坑。

事实上对于房地产中介的中介服务收费究竟应该是多少，现行的已经从2000年左右持续至今的额度为成交价格的2.5%的收费是高是低，业内企业和消费者早有争论。

按照国家计委和建设部《关于中介服务收费的通知》(计价格第971号)的规定，房屋买卖代理收费，按照成交价格的0.5%到2.5%收费;实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，可适当提高，但是不得超过成交价格的3%。

其实从制度上来说，对于中介代理费的收费还是有明确规定的。之所以存在争议，其实很简单：看似矛头指向房地产中介公司的收费，事实上真正指向的对象是房地产中介的服务水准。

房地产中介是不直接生产产品的，其产品就是房产流通过程中所产生的服务。服务的好坏决定着消费者对付费的心理平衡问题。我曾经看到过一篇文章是对于美国房地产中介行业的介绍，美国执行的据说是6%的中介服务费收费标准，但是再看美国几乎所有的房产均通过房地产经纪人之手进行流通，可以由此看出房地产经纪人的地位举足轻重而且消费者的信任度还是比较高的。其收费固然不低，但是对于消费者来说，可以享受到物有所值的服务，那么高收费也就不觉得什么了。如果享受到的服务是超值的，那么付费自然是心甘情愿。

中介公司降低服务收费自然有其经营策略，但是现在的举措难免不会被人说有价格战的嫌疑。对于这个行业以及消费者来说，需要的并不是低廉的收费，而是如何提高现有的人员素质和服务水平，包括提高企业自身的信誉度和信誉水平。假设某一家企业的服务水准很差的话，那么，即使他的服务费降到0.1%，相信消费者也不会理会的。对于很多房地产消费者来说，在如今的高房价形式下，买一套房子甚至要花费毕生积蓄都未必够，没有人敢于拿自己的身家性命冒险的。

泰国房产投资常见问题及应规避的风险

1. 在泰国购置房产的流程是什么?

一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您需支付按金(押金)，这通常是购买价格的20%-30%，并签署寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。

2. 以泰国公司名义购置土地安全吗?

绝对安全!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

3. 在泰国购置房产我需要支付哪些税费?

当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，(一手房)此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。当房屋已经登记在您的名下时，(二手房)如您需要再转手卖掉，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

4. 什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

5. 在泰国的房产可以出租用于投资吗?

完全可以!泰国各地的租金水平各不相同，但曼谷的房产出租率非常高。在某些情况下，曼谷的租金收益率从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任

何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。

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