一直以来，不管是美国还是中国，其实房地产市场在经济发展中都占有非常重要的一个比例。我们都会比较关注房地产市场，因为对于一个国家的经济起着非常重要的影响。同时也是我们对于社会经济了解的一个基础数据，可想而知，这个行业的重要性。下面小编就带大家了解下美国房产价格指数评析的相关内容。

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美国，一个关系着世界经济发展动向的大国，房地产市场也是扮演着至关重要的角色。从2008年的金融危机就可以看出来，当年的金融危机对于美国以及世界的影响至今仍存在。而这场危机的来源，就是房地产市场的泡沫引起的。当年的危机就像一场没有硝烟的战争，我们都不能全身而退。

对于房价和当地经济是有着息息相关的影响，美国前面的一百多年的历史数据都可以看出经济趋向于基本的通过膨胀，这也是很正常一个表现。而当经济受到重大的冲击，造成通货紧缩，也就是一个地区经济萧条时期。房价指数看起来简单，背后的意义却是很重大。

美国在1850～1910年间铁路建设跟房地产价值之间的关系。通过普查数据发现，在保守估计房屋评估价值和税率的情况下，对州政府来说，由于铁路附近房价上涨导致州政府房产税收的增幅，可以覆盖三分之一的铁路建筑成本。

如果再加上地方政府获取的房产税(大概是州政府的四倍)，州和地方政府的房产税增幅完全可以覆盖铁路建造成本。当前，国内许多城市搞城际交通网和城市地铁等基础设施，只要选址上不出现大的偏差，政府从地价和房价上涨中获取的收益，也完全可以覆盖成本。因此，房价上涨更多是受基本因素影响，房产税上涨则是房价上涨的后果。

总结一下，跟多数发达经济体一样，美国房产税的推行和实践有着强烈的“地方自治”色彩，这是由国家治理体系和宪法原则决定的，并且跟美国的地方政府选举和投票机制紧密相关。从效果看，房产税在提供地方政府稳定税源、完善地方政府治理结构等方面，起到了重要作用。

在某些国家，房产税的实施还带有更深刻的社会变革。例如，南非在1994年曼德拉当选总统后，主张要对黑人社区征房产税，之前南非政府为防止黑人土地所有者离开他们的家庭，黑人社区不交房产税，这其实是“隔离政策”的产物。曼德拉上台后，为配合种族隔离制度的实施，一上台就实施了房产税改革，目的就是改善黑人社区的公共服务体系、增强黑人家庭的流动性。

但也要看到，美国在实施房产税的过程中，也出现了一些坏的例子，在那些经济衰退的城市，房产税率反而更高，进一步加剧了城市的衰败，这主要受制于房产税作为“剩余税”(Residual Tax)的性质。

更深层次的问题是，源于美国政府体系中“社区自治”色彩浓厚，另外从防范“道德风险”的角度，许多州政府不愿意对地方政府施以援手。比如，密歇根州政府不愿救济一些财政困难的城市，房产税源的枯竭加上税率的高企，这些城市就会逐步萎缩。另外，也有许多研究表明，美国房产税的实施会促使开发企业偏好于更低密度的住房项目，加剧美国的城市蔓延态势。

最后，已有理论和实践都不支撑“房产税是住房市场重要调控手段”的结论，从美国经验看，房产税的变动完全对应着地方政府的预算缺口，而不是按照房地产市场的波动来调节。这些都是我国在借鉴包括美国在内的发达经济体房产税实践经验、构建符合国情的合理房产税体系时，格外需要注意的。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产价格指数评析的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。