美国房产税计算原理
美国房产税计算:房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税,每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。下面小编就带大家了解下美国房产税计算原理的相关内容。
第一,征收主体。
一般而言,美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,其比例为1∶1∶5。
第二,具体税率。
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。但总体而言,其大概在房屋价值的1%-2%。
第三,房产税计算。
从传统上看,美国应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积;但有些地方政府允许一定折扣,也就是说,政府会提供一个折扣率。
第四,征收手续。
通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知;房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。
综上所述,美国房地产购置的隐性成本相当巨大,意欲在美国购置房产的中国民众一定要极为注重其中的奥妙和玄机。
试想: 如果真的要调控房地产市场,那真的是太简单了。只要规定第一套房产外开征属于财产税的房产税,每年都对第二套房产开征房产税,那么是不是很容易就可以控制啊?
美国房产税计算:房产税里有两大因素,房产估价和税率。这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区。他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税。一般所说的房产税,是这三项税的总和。这三项的比例,一般是1: 1: 5 。以学区税最多。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税计算原理的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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