西棕榈滩房子物业费
棕榈滩是美国佛罗里达州东南部的旅游城镇,随着各种设施的逐步完善和发展,使棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。棕榈滩每年流动著全球四分之一的财富,从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族,到近代的慕恩家族、贝克家族,他们都曾是棕榈滩的主宰者。目前而言,也有不少中国富豪意欲在美国棕榈滩投资购房,与美国实业大亨为邻,与美丽风景相伴,与休闲时光嬉戏玩乐,这是一种不错的选择。
谈到美国的富人区,多数人会想到美国洛杉矶的比福利山庄和迈阿密的人工岛的富人区,但是其二者都远远比不上位于佛罗里达州的西棕榈滩。其原因在于前二者主要是因为居住在这里的主要是美国好莱坞的影视明星而闻名于世;而后者却是居住着低调而又显贵的实业富豪们。那么,美国西棕榈滩房子物业费是多少呢?快来跟小编了解相关知识吧!
西棕榈滩房子物业费
棕榈滩是美国佛罗里达州东南部的旅游城镇,随着各种设施的逐步完善和发展,使棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。
棕榈滩每年流动著全球四分之一的财富,从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族,到近代的慕恩家族、贝克家族,他们都曾是棕榈滩的主宰者。
目前而言,也有不少中国富豪意欲在美国棕榈滩投资购房,与美国实业大亨为邻,与美丽风景相伴,与休闲时光嬉戏玩乐,这是一种不错的选择。
在美国各州的房产税率是不同的,一般都是在市场价格的1%-3%左右。其中,佛罗里达州是全美房产税的州。佛州有3座人口超过25万的城市进入美国房产税榜单前十,当之无愧地成为全美税率的州,没有之一!
年增值率:6.5%(取自zillow权威数值)
年房产税:2%左右
中美房产税率确定人群不同:美国房产税税率每年由选民确定
美国房产税税率每年是由选民和选民选出的政府来确定的,每年通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率通过民选的政府官员在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案,多次公开听证会听取意见后,在一次公开听证会上有民选官员表决通过。
中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定;这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命,不需要直接对交税人负责。
美国买房不需要向各级政府缴纳任何税金。假设48万美金与建筑商达成交易,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府;没有任何手续费。如果自己觉得有必要可以自行向向房屋保险公司购买房屋保险和房地产权保险。
在中国,除了名目繁多的各种手续费之外,买家还需要向各级政府缴税。因此,在中国一直有重复缴税的问题存在。上缴数额不大的税款,还是为自己小孩上学用的,还不进某些贪官的腰包,这钱缴的值了!
西棕榈滩房子物业多少钱
买房时的一次性费用:
1)Settlement or closing fee ( 产权公司服务费) 大概
250美金左右。(产权公司过户大部分费用和产权保险丶产权调查等大的费用均由卖方出)
2)当月或这个季度的的物业管理费用
(一般社区物业200-300美金)
3)如果本年的房屋税还没交的话,卖方将购房前这一年的费用在过户时给买方,由买方在年底一起缴纳。但如果是年末,买房就直接缴纳从过户日到年底这些天的税。
4)政府登记费:$50美金左右
5)政府水电等杂费:100美金左右
所以如果在年底前购房除房价之外,其他的费用就在1000美金左右。
买房后日常的花费
1)社区物业管理费 200-300月 包括剪草服务丶保安服务丶社区设施丶垃圾收集等。
2)房屋税 由于政府每年评估的价值不一样所收的房屋税也不一。
3)房屋保险 $600/年 如果加风险:$1500 左右一年。2000年之后的房屋结构比较好,保险相对更便宜些。越新的房屋保险相对更便宜。
西棕榈滩房子物业费最新消息
正如今年美国房地产经纪人协会(NAR)发布的调查一样,在美国的国际投资22%发生在佛罗里达。排在后面是加利福尼亚州和德克萨斯州,都是12%的份额,而第四名的亚利桑那州只有4%。
目前来看,在佛罗里达购买房产的外国人中,来自于加拿大的最多。中国选择加州的买家最多,而德克萨斯州的墨西哥买家最多。同时,中国买家对佛州房产的购买量也在大幅增加。
中美地方政府所缴税款的“流向”不同:美国用于教育和建设预算
美国地方政府征收房地产税只能用于该地区的教育和建设等事业开支预算和税收预算,国家或者联邦政府是不征收房产税的。中国的“房产税和地产使用税”上交国库。因为不是直接上交,
在上交的过程中,一部分被当地官员们当作开支分掉,一部分被挪用掉。到国家国库的那部分税款,可能不是很多,却可能又被用作其他项目而不是民生上。
中美房产税组成不同:美国房产税=土地所有权税+房产所有权税
美国的房产税是由土地所有权税和建设在该土地上的房产所有权税两部分组成。而中国由于土地属国家所有,房产税是由房产所有权和70年土地使用权组成。从这个角度来看,美国的民主和公平体现的。
美国房地产税,从理论到实践,从联邦政府到州政府和地方政府,从法律到民主程序,是一个一环紧扣一环的完整体系;美国房地产税,从一个角度,体现美国的法制和民主,体现公平和正义,体现美国的经济的稳定性和可调性。也正是因为有强大的法律保障体系保护个人的,使得越来越多的中国富裕,趋向于来美国房地产。这就是为什么在2014年的美国房地产市场上,外国人的名被中国拔得头筹的原因!
佛州具备了旅游、居住和投资的三大特色。
首先,佛州是全世界的旅游热点。这里不像炎热的加州,佛州有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩和水上活动等而闻名。迈阿密海滩、奥兰多迪士尼乐园、环球影城等等,这些景点都在世界上首屈一指。2015年,佛罗里达洲一共接待了1.05亿的游客,这里常年游人如织也就不奇怪了。
其次,这里经济发达。佛州的经济十分多样化,就业稳定。出口水平、航天工业、建筑业、服务业、医疗等等行业都在全美名列前茅。由于佛州多样的经济形势,地区的抗风险能力很高,这位房产的保值和增长提供了很好的保障。随着佛罗里达最新高铁的落成,必将进一步刺激佛州房市的高涨。
再次,佛州的高投资回报率。佛州的天然区位就是巨大的优势,房产投资作为一种中长期的资产管理方式,位置是购房的决定性因素,所以佛州的房屋买卖十分的活跃。同时,佛罗里达有稳健的租赁市场,长期火爆的旅游业现状为房屋租赁提供了庞大的客户人群。
高铁的修建更是提升了佛罗里达的投资价值,迈阿密到奥兰多段高铁总长378公里。之前从迈阿密到奥兰多开车需要3.5个小时,而高铁建成后,将仅需要两个半小时,这大大缩短了佛州乃至美国两座重要城市之间的距离,降低了时间成本。
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