法国买房的步骤

法国是美丽的国家，拥有丰富多彩的土地，从地中海和大西洋的迷人海岸线到阿尔卑斯山，比利牛斯山脉和马萨诸塞州中部壮观的山地风光。这是英国人在国外购买房产的第二大热门目的地。下面小编就带大家了解下关于法国买房的步骤的相关内容。

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法国买房的步骤

第一步：考虑为什么在法国购买房产是个好主意

良好的生活方式：法国人对生活中的美好事物有很强的认识，被认为是最有文化的人之一。好的食物和美酒被认为是正确的，放松的脚步让他们有时间充分享受这种生活的果实是神圣不可侵犯的。

价格：以更为宽松的方式体验生活的价格比英国便宜，但不如十年前便宜。自1997年以来，法国的房价涨幅达到80%，某些地区的房价每年持续上涨约10%。

第二步：现实点

获得石头房子的可能性 - 法国的缩影 - 在农村地区，俯瞰阳光亲吻的山丘，价值30,000英镑是遥远的。增加对英国买家海外生活方式的兴趣，以及法国人寻求农村撤退的更多竞争使得一个财产的梦想宝石更难于在农村进行翻新。

这不是说这些属性不再存在，但是你必须更加努力地寻找它们。这可能需要额外的7万美元的工作才能使其居住，但是对于您自己的好人生活来说，100,000英镑似乎并不值得付出代价。

第三步：考虑法国受欢迎的房产地点

法国，各国真的有很多：文化城市，大海滩，令人惊叹的山脉，绵延起伏的丘陵和蜿蜒的河流。广义而言，布列塔尼和诺曼底的西北地区是遥远的，有岩石的诈风和风帆冲浪的海滩。而在地中海南海岸的蔚蓝海岸是非常美丽的，金沙滩，餐厅和百万磅的码头。法国大多数在两个地理和文化极端之间。

1.巴黎：巴黎是全国其他地方的首都和标兵。法国的重要业务是在这里进行的，其政府和政治权力经纪人居住在北方城市。在文化上，巴黎是数家博物馆，歌剧院和画廊，还有无数电影院和剧院。

就像任何一个主要城市一样，中部地区的房产价格昂贵。一个人很难找到一个价格不到20万欧元(156,000英镑)的工作室，但距离市中心有30分钟的火车，例如100,000欧元(78,000英镑)，在郊区购买一间卧室的公寓靠近迪斯尼乐园巴黎。

2.法国中西部地区：朝南，以其葡萄园，城堡和河流而闻名的卢瓦尔河地区，这个时代似乎已经停留了几个世纪，那里可以找到法属财富Limousin的最新热点。还有南方是多尔多涅省，在法国西南部。鉴于当地的英国小绰号，该地区是美丽的图片明信片，充满了奶油色的石头别墅和绿色的山丘和山谷。

卢瓦尔河地区的房屋可以买到17万欧元(132,000英镑)的两间卧室，维修良好。根据情况，一个人物房屋的房价是40万欧元(311,000英镑)。在多尔多涅省，一个美丽的村庄风景如画的三卧室小屋的成本约为50万欧元(389,000英镑)。

3.法国南部海岸：向西走向意大利，绕过蒙彼利埃和马赛的国际大都会，一个人来到蔚蓝色的蔚蓝海岸和内陆普罗旺斯。对于许多人来说，这是一个理想化的法国，这个地区是高档的生活，不管是在码头区餐厅用餐，还是在山顶咖啡厅喝一杯葡萄酒，俯瞰闪闪发光的蓝色地中海。

对于位于内陆的别墅，可以支付100万欧元(778,000英镑)以上的意见，而且更接近海洋和海景。也就是说，尼斯中心的一间卧室的公寓可以拿起15万欧元(117,000英镑)。

第四步：在法国购买您的财产

法国的法律制度与英国的法律制度有很大不同，使用独立英语的律师的服务至关重要。公证人(notaire)是采购过程的强制性部分。不要被愚弄，认为公证人会照顾你们的合法利益，因为他不会。公证人是政府官员，为国家而不是买方或供应商工作，尽管令人困惑的是公证人也经常担任地产代理。

一旦出售协议进行谈判，初始法律合同即妥协妥协，由公证人编制并由双方签字。签约时，买方支付10%的定金，余额到期。根据法律，那么呢是七天的冷静期，如果他愿意，买家可以退出购买。

其后进行一般为10-12个星期的搜索。在这段期间结束时，最终合同，该行为人在公证人面前签字，财产转交给买方。在此之后，各种费用和税收(包括转让税和公证费)到期付款，此后，出售契据在土地登记处登记。

第五步：准备应付基本费用

购买房产时需支付多项费用和税款。预算支付购买价格的9-13%，不包括支付给地产代理的购买费用，这在某些情况下可能适用 - 在进行之前先询问。成本可能包括：

1.转让费用：6-7.5%(较低的新建建筑物)

2.公证费：1-1.5%

3.法定费用：1-1.5%(任命律师)

4.房产登记费：不足5岁的房屋为0.6%，其他房屋为1%

5.购买时，房地产代理的费用可能高达10%

6.最后不要忘记，会有注册费，增值税，土地登记费和印花税

第六步：考虑可用的抵押贷款

与英国一样，在法国使用贷款(抵押)购买房产是很平常的。如果这是您的选择，您应该向律师声明您打算这样做，以便将其写入初步合同。

此后，如果您无法获得抵押，无论什么原因，初步合同将被取消，您的存款将被没收。通常允许贷款水平高达房地产价值的80%，让买方提高20%的存款。

鉴于买方在英国拥有收入和/或拥有财产，这些日子来说，确保融资是一个相对简单的过程。如果您是房主，您可以选择为英国房产提供第一(或第二)抵押贷款，以提高资本在法国购买房产。或者，您可以选择对法国财产提供抵押，在这种情况下，您的收入将是贷款是否将被授予的主要决定因素。在大多数情况下，在决定一个人偿还贷款的能力时，不会考虑租金收入。

法国买房的术语

一、公共环境类

1.容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

2.绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

3.绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率

4.公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

二、房屋本身类

1.得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

2.房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

3.期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

法国买房前须了解的事项

1、法国银行账户

尽管开立法国银行账户并非购买法国不动产的强制要求，但是强烈推荐此方法。开立账户过程一般非常简单，而且非常迅速。开立的账户还可以在以后用来支付账单或者收取租金。

2、签定“出售协议”

“Compromis de Vente”(出售协议)是一个书面的销售合同，也就是一般所谓的‘下定金’。该协议清楚地陈述关键要点，如 价格，产权和土地注册的详细信息、悬置条款(悬置条款指：如果没有符合以上条款，您有权撤销交易，如购房是否需要贷款，贷款的金额和利息分别是多少。)，还有卖家提出的声明。买方通常先签署合同，订金约为房子价格的10%，一旦卖方签署了合同，该合同便对买卖方双方都有约束力，在所有出售协议的条款都符合的情况下卖方不能撤销交易，买方可以撤销交易，但要支付10%的罚金。

3、7天撤销期

出售协议签署过后，买方(只有买方)有一周的时间有权选择撤销合约，并收回订金。一周之后，如果你撤销，订金将不可收回。

房产中介或者公证人会向买方寄一封挂号信，里面包含一份各方已签署的“Compromis de Vente”(意向合同)的正本。七天时间从买方收到该信件当日起算，七天时间包括周日和银行公假日。如果买方在此期间想撤销交易，他必须向房产中介或者公证人寄出挂号信件申明。七天撤销期结束后，买方和卖方就从法律上受到合同的约束，除了悬置条款里的条件，其他原因撤销交易一律处罚10%的保证金。

4、确定政府是否不购买此房产

在7天撤销期后，确定买卖双方同意购买后，公证处出挂号信给当地政府询问政府是否对此房产优先收购。这段时间一般持续2个月，等待政府回复挂号信确定不对此房产进行收购后，公证处才能通知买卖双方签署正式购房合同。否者该房产不能进行买卖。

5、审核和认证

在等待政府确认是否对此房产优先收购的同时，公证处对该房产进行调查，一般调查的内容为该房产的居住和使用安全性，是否有政府的都市计划，该房产是否有被在拍卖，卖方的诚信调查等等。

6、成交

公证处发挂号信给买卖双方前来签署购房合同。公证处在给买方的挂号信中会提供公证处汇款帐号，买方在签署购房合同之前，汇款于公证银行账户，其中包括该房产的价格和房地产经纪费。公证费等。再由公证处把钱分别会给卖方和地产中介公司。签署合同当天，买方可能还要偿还某些费用给卖方，如当季的杂费，地价税等。

以上就是小编今天为大家带来的关于法国买房的步骤的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需要更加详细的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。