马耳他买房的步骤

2016年2月马耳他政府出台居留计划具体细则，正式开启申请通道和审批工作。这也是马耳他政府经过半年多准备和完善诸多法律条款，为解决更多想要去马耳他投资、发展和生活的优质人士提供的合法入境的途径。接下来，和小编一起来看看马耳他买房的步骤吧!

​

马耳他买房的步骤

在马耳他购买物业的第一步是聘请公证人。他将代表买方(如果需要)提交不动产申请(AIP)，并协助购买过程。

一旦选择了物业，请联系卖家或地产代理提出要约。接受后，公证人将负责制定采购协议 - 也称为konvenju或者召集。如果合同条款已经由双方解决，请继续签署文件。

马耳他豪华度假屋签订合同后，买方以10%的售价作为定金。百分之一(1%)印花税也必须交由公证人登记购买协议，并付给税务局局长。

购买协议通常有效期为三个月。在此期间，公证人将进行尽职调查以证明所有权的真实性。当这样做完成后，他将为最终契据准备双方签字。售价及印花税余额必须在签署后支付。这表明销售结论。

房地产经纪人的费用

如果买方是通过独家代理协议通过注册地产代理公司的服务发现的，则卖方向代理人佣金支付3.5%(另加18%的增值税)，如果不是独资代理协议，则为5% 。如果通过私人代理(经纪人)的服务发现买方，费用只有1%(加上18%的增值税)。

另一方面，如果使用私人代理(经纪人)的服务发现财产，则买方支付购买价格的1%(加上18%的增值税)，如果使用该服务发现该财产，则不支付代理费用的注册地产代理。

如果卖方在1992年1月25日之前继承了财产，资本利得税将以7%的统一税率征收。

如果卖方没有参与物业买卖，可以在收购后五年内出售的物业按照5%的最终预扣税率征收资本利得税。如果卖方在2004年1月1日之前收购了该物业，则以最终预扣税率为10%征收资本利得税。

马耳他南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，购买一套两居室大约为175, 000欧元左右。

买房子只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

马耳他买房的术语

居留权也是有界定的

根据目前大多数欧洲国家的投资移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的投资居留卡，这与永久居留权，也就是所谓的“欧洲绿卡”有一定区别，即：不能享受颁发卡片国的选举权与被选举权，其他待遇基本一致(除非政策中对于这类居留有一定限制)。部分国家对于房产出售的时效也在获得永居后。

怎样保留自己的“居留权”

投资移民马耳他欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，移民者需注意这方面的相关政策。是否对居住有要求，也就是我们经常提到的“移民监”。

保留“居留权”与房产所有权的关系

投资者在进行投资前，需要知道居留身份与房产所有权的关系。比如西班牙虽然没有“移民监”，但一旦房产出售，就会丧失投资居留许可，西班牙需要在持有房产的前提下才可续签“黄金签证”。因此，资产与居留权有着密不可分的关系。但在取得永居后，即使出售西班牙房产也不会影响永居权。

投资移民后想工作就需要办理“工作许可”

受欧债危机影响，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，但并不意味着不可以工作，其实只要当地人愿意接受或者雇佣你，就完全可以办理工作许可进行工作。当然，欧洲当地最愿意接受的还是开办企业，这样国家对于你企业有很多优惠鼓励措施。

马耳他买房前须了解的事项

买房尽量选大型品牌开发商

首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。

路灯原则

所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘。虽说市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。

地段永远是第1位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市核心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以第1套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

房产永久

在马耳他买房，地皮和房产都是永远属于房主的，因此外国买房人不需要为产权过多的担心，只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去。

找可靠的中介

在马耳他买房，中介是少不了的，在当地找一个经验丰富的中介可以免去众多的麻烦，比如房产的选择、房产合同的审查以及之后的房屋贷款等等，中介都可以帮助买房者办好。

实地考察

到海外买房是一件有风险的事，因为买房者对当地的行情并不是很了解，往往只能听从开发商的介绍，而开发商提供的信息往往都会由夸大的情形，因此，买房人最好能够在当地实际考察一下，多问问当地人房产周边的情形。

贷款买房更好

有不少外国买家在马耳他买房的原因是为了能够移民马耳他，但马耳他政策规定，需要在马耳他拥有35万欧元以上的房产才有申请资格。因此这笔开支对很多人来说很有压力，但如果贷款买房则轻松很多，而且当下马耳他买房贷款的利率比较低，可以让买房者省下不少钱。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于马耳他买房的步骤的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在马耳他买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。