塞浦路斯房产贵的原因

一般塞浦路斯靠近海或者市中心的房子比较贵些，另有一些靠近高尔夫球场等娱乐设施齐备的房子，价位也相对较高，但如果我们把塞浦路斯房产的综合性对比来看，价钱还是不贵的，首先就是塞浦路斯的房产所售的是使用面积，没有公摊，阳台和车库不算面积，别墅的泳池和花园是赠送的，这样一平均下来是很便宜的，而且购买的房屋是永久的产权，这和国内的70年产权相比又有很大的优越性，并且可继承没有继承税。下面小编就带大家了解下塞浦路斯房产贵的原因的相关内容。

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塞浦路斯的房子有贵的也有便宜的，这和中国的也一样，北京上海的房子是要比长春的放价高的，而且房子的贵与便宜还要看房子的开发商和地段都有关系，比如中国万科的房子和地方的一些小开发商的房价还不一样，还要看房子所处的地理位置。

外地人在中国的北京或上海购买房产并不能解决户口问题，您在塞浦路斯购买房产后还可以获得永居身份，子女还可享受免费的12年英式教育，这些个无形的价值不是能体现在房子的价格上的。即使从单价上对比，塞浦路斯的房产也往往要低于国内的许多大城市的房价，所以说塞浦路斯的房价是不贵的。

从大的方面看，受整体房市趋势的影响，如整个地区的房价一路上涨，那么这个地区的每一套房子的价格自然就会非常高。但是无论是自住房屋还是投资房产，我们都不能忽视一些细节因素，那就是不同城市，或是一个城市的不同区域，房价是由土地成本(城市、地段)、建筑成本、小区绿化、精装修、楼房年龄、地铁、开发商品牌等因素综合决定的。

即便在同一个小区里面，同一幢楼的不同楼层、同一楼层的不同户型，价格也是各不相同的。具体影响房价的因素可以细化到：

1、楼层影响房价

如果是多层住宅，则3到4层的单价最高，2到5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7到9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南方向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南方向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，景观差异是不可避免的，一般来说，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价也最贵;朝大路的房子声音嘈杂而且空气又差，售价自然是的。

2、房屋面积影响房价

一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的，而面积过大的房子因为总价制约了消费者的购买能力，并不是很好销售。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

3、户型影响房价

除去有明显缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、空气对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的房屋值钱;客厅、主卧开间大的比开间小的值钱;面积紧凑实用的相应更贵些等。

所以，无论是卖房者还是买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

4、随房赠送物品影响房价

业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是相对而言比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

需要注意的是千万不要滥竽充数，一些过时物品在房内不但影响房屋卖相，还会带来不好的反应。所以，业主应先了解市场走向，权衡利弊后再做决定。最简单的办法就是勤跑跑腿，多向几家中介了解情况，因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定参考性的。

买房子是我们大多数人一辈子最大的一笔物质支出，有必要多一点的学习和准备，这样做，也是为自己省钱给自己购房省心。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于塞浦路斯房产贵的原因的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。