中英房价收入比差别
房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算,有不同的统计指标和计算方法。本文采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。
人们常常用“房价收入比”(房价与家庭年收入的比值)来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低,并以发达国家房价收入比一般维持在3至6倍之间作为参照。接下来,和小编一起来看看中英房价收入比差别吧!
中英房价收入比差别
房价收入比的概念与公式。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算,有不同的统计指标和计算方法。本文采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下:
房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×100平方米)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)
需要提示的是,自2013年国家统计局不再公布城镇人均住房面积,为了避免人为推算数据的主观性,综合考虑现阶段新建商品住宅套均面积以及城镇户均住房面积,我们将2013年以后城镇家庭户均面积设为100平方米。
中国房价收入比走势
1、新建商品住宅价格涨幅明显扩大
2016年,全国新建商品住宅成交均价达7203元/平方米,同比增长11.3%,增幅比2015年扩大2.2个百分点。数据显示,房价从2004年开始大幅增长,2008年受宏观调控与经济下行因素影响,房价增幅降至历史最低值-1.9%,随后在2009年强势反弹,增幅高至历史峰值24.7%;2010年开始,房价告别高速增长期,增幅维持在5%-9%之间,直到2014年,受经济环境影响房地产市场趋冷,增幅创下了近6年的新低。
2015年后,受到各方面政策利好推动,以及股市获利资金转入房市等多重因素的助推,一线及重点二线房地产市场日趋转暖,房价同比增幅创“十二五”期间最高。进入2016年,在去库存利好政策刺激、资产荒和人民币贬值的背景下,大量资金涌入楼市,使得房价涨幅进一步扩大至近7年最高值。
2、城镇居民人均可支配收入涨幅持续回落
2016年,全国城镇居民人均可支配收入33616元,比2015年名义增长7.8%,增幅收窄了0.4个百分点。数据显示,1999年以来全国城镇居民人均可支配收入增幅总体呈现上行态势,2007年达到历史峰值17.2%,随后震荡下行,虽然2009年后略有回升,但近5年来持续下降,受宏观经济的影响,2016年创15年来的历史最低值,跌破2009和2015年的低位,再创新低。
3、房价收入比上升至近五年最高
根据前文提到的房价收入比公式,计算得出2016年全国商品住宅房价收入比为7.4,由2015年的7.2进一步攀升至近5年最高位。房价收入比上行主要有两个原因:一是2016年一线城市和重点二线城市房价大涨,二是收入增幅小于房价增幅。从房价收入比的绝对水平看,仍处于6.5-7.5的合理区间内。
英国房价收入比
英国呢,普通住宅房价不贵。英国的房价,普通地区为200英镑/平方米,而伦敦地区的房价要贵一些,约合300—600英镑/平方米,一处480平方米的房产售价为17万英镑。按照人民币计算,英国一般地区普通住宅售价约合3000—4000元/平方米;伦敦地区约合5000—1万元/平方米。
总体来看,国外房价要高于国内,但上述几个国家或地区的人均收入也远高于国内。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。东京的人均收入与房价比是1:4.8,而在中国,10至20倍与户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
房价收入比更加直接的显示了我国居民收入与房价的关系。我国的房地产业之所以让国人犯愁,不仅仅是因为涨地过快,价格过高,而是居民在房子上的支出远远比不上他们的收入水平。在我看来,国家努力提高国民的收入水平,也不失为一个好办法。
英国房价收入比是多少
(一)英国房价与收入比。
1986年至1987年英国房价上涨快于收入,1991年至1996年英国人收入增加快于房价上涨,1996年至2004年,英国房价上涨更快,2006年至2008年英国收入增长快于房价,2011年至2015年以来,英国房价上涨快于收入增加,但幅度有些放缓,2016年以来英国房价上涨快于收入,但上涨幅度减小。
(二)英国平均房价。
2013年至2015年英国平均房价上涨,2015年平均房价超过20万英镑,2016年以来上涨。
(三)英国脱欧后房价。
尽管英国脱欧后,法兴银行预期英国房价将下跌30%,伦敦房价也可能下跌。研究公司数据显示,伦敦降低要价房屋数量在12天猛增163%,然而,降价并未刺激销售。统计数据显示,伦敦房屋成交量有所减少。金融分析机构预期英国房价下半年下跌5%,明年下跌5%至7%,尽管如此,这个幅度并不大。
据英国每日邮报,英国财政大臣奥斯本的预算案希望人们花钱购买房屋,家电、家具、浴室、厨房和相关消费商品,希望英国人可以提高信心。然而,2010年英国平均房价17万英镑,2015年平均房价超过20万英镑。
去年以来英国房地产市场的一些新迹象:
第一,英国平均房价更加昂贵,购房者希望工资上涨更快一些。其中,投资者希望尽快出售房屋以获得资金流量。
第二,投资者从商业住宅转向地产基金,投资者希望既接触物业投资,同时通过地产基金方式提高流动性。
第三,住房贷款增长,外国买家有所减少。英国脱欧后,英镑走低,而海外投资者有些撤离英国商业楼市,有些持币观望抄底时机。
英国房价收入比多少是合理的
我们都知道中国的房价贵,然而中国居然的收入并不是很高,造成了我国居民攒一辈子钱才能够买房子的悲剧现象。然而呢,在国外,外国人都是享乐主义,他们的房子也贵,但是就是比中国人活得更开心,大概是因为他们的人均收入更高,房价收入比低吧!那么,英国的房价收入比是怎么样的呢?
所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
关于房价是否合理,有许多不同角度的衡量标准,其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。
改革开放30余年来,中国年均经济增长率接近10%,城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率,在这种情况下,商品住宅价格保持一定的增幅是合理的。但也有少数年份,比如2007、2009年,房价出现过快上涨,房价收入比明显偏高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。
房价收入比究竟多少合理?还需要从各地发展实际考量。一项统计结果显示,新加坡的房价收入比是4.4倍,纽约6.2倍,远高于中国的北京和上海。最新数据显示,美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套,美国人的消费观念较为超前,一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米左右的别墅。
显然,由于社会发展程度的不同,要达到发达国家的房价收入比是不现实的,也不符合中国国情。某种程度上,房产是中国家庭最大的财产。
如何缩小房价收入比,让更多人实现住有所居,需要系统改革的推进。尤其在城镇化快速推进的背景下,需要加快财税、土地、收入分配等各个领域的综合改革,真正把房地产政策作为一项重要的社会公共政策,而非拉升GDP的一个砝码。
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