中国投资人购买美国的房产，非常的现实和可能。随着中国个人财富的快速增多，投资的方向和产品必然会趋于多样化，保值回报要求更高。在这个时候，规范的市场，合理的回报，逐渐成为了投资人的首选。而国界上的间隔，相对比较容易解决。今天我们就来聊聊关于美国房产投资方法的一些小话题。

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第一步.初次接触

a. 选定买方经纪人(免费);

b. 决定购买房子的区域及条件;

c. 选定贷款银行。

美国银行贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源就可以贷款，华美和国泰，中信都提供外国人的贷款，要注意两点：

1)一般要把钱打到银行账上2个月后，银行才可以开始办理贷款，贷款时间较长，要提前做好准备!

2)非绿卡身份首付在40%-50%之间，所以大家要预估好准备多少现金哦~

第二步.审核贷款条件

a. 选定贷款经纪，查核信用分数(分数影响最后贷款的金额);

b. 选择合适的贷款计划(15年或者30年);

c. 拿到贷款预准信，说明银行愿意给你贷款了。

第三步.寻找理想的房屋

a. 美国的所有房源都是公开的，所以大家也可以上或者zillow查询最新房源。

b. 如果你在西雅图，Nick也可以带着去看一下房子，有经纪人就可以直接进去房子里哦~

第四步.找到合适的房屋

a. 找到喜欢的房子后,Nick会进行估价, 提出建议,你决定出价的金额;

b. Nick会说明购房合约并帮助填写并完善条款内容;

c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);

d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

第五步.购房合约被双方同意接受

a. 双方达成协议后，由第三方公证公司进行买卖过户手续;

b. 订金送交公证公司;

c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。

第六步.提出贷款申请

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。

第七步.“房屋检查保护期”完成事项

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;

b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;

c.准备好火险保险报价。

第八步.“贷款保护期”完成事项

a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;

b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款;

c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件。

第九步.完成过户公证手续

a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司，钱是打给公证公司的(所以资金的安全大家可以放心);

b. 银行放款;

c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;

d.由公证公司支付所有费用。

第十步.取得钥匙完成过户

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成;

b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

第十一步.房产证

通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

在此小编提醒大家，虽然文章已经很详细的解释了关于美国房产投资方法的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以拨打免费电话，邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。