马耳他房产泡沫来了吗？

近年来，随着越来越多的外国人在马耳他买房置业，使得马耳他房价一路快速上涨，尤其是在去年全球房价整体飙升的背景下，马耳他的房价涨幅更显突兀。这也使得不少后来者对马耳他买房充满了担忧，害怕如今的马耳他房产只是昙花一现。那么，马耳他如今的房产是否有泡沫呢?下面小编就带大家了解下马耳他房产泡沫来了吗的相关内容。

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马耳他房产泡沫历史

就目前来说，马耳他房产并没有出现太大的泡沫，这也是很多外国人在马耳他买房的主要原因之一。对于担心马耳他房产泡沫的人，首先我们要了解房产泡沫都有哪些特征。

特征一：房价短时间内大涨

房价短期内的大幅上涨是泡沫的主要特征之一，尤其是越到泡沫破灭的时期，房价增长越快，如我们熟悉的日本房产泡沫，在其泡沫破灭的前一年中，房价整体上涨了81%，尤其是京东地区上涨了300%。再回头看看马耳他房价的增幅，虽说这些年来马耳他房产一直都处于上涨态势中，但增幅总体可控。

特征二：买地成风，地价上涨

在房产泡沫形成的原因中，地价的大幅上涨是主要原因之一。开发商大幅度的圈地，使得土地价格一路上涨，另一方面开发商在储存土地过程中投入了大量资金，土地价格透支严重，只有保证房价每年高速上涨才能维持成本代价。而在马耳他，房产市场制度较为完善，政府对土地审批极为严格，开发商难以储存大量的土地，房价是在有序的情况下上涨。

特征三：银行疯狂放贷

银行的疯狂放贷是推动楼市火爆的重要原因，无论是美国、日本、还是香港，在房产泡沫时期，都是银行的大笔放款使得购房能力不足的人也能轻松获得贷款，为银行的坏账埋下伏笔。而在马耳他，大部分在此买房的外国人都属于富裕阶层，他们更喜欢全款买房。而且，即便是去银行贷款，也要接受严格的审查，确认买房人有能力还款后才会放贷。

从上面三个主要的房产泡沫特征来看，马耳他房产虽然近年来上涨势头迅猛，但远未达到房产泡沫的地步，投资马耳他房产还是大有可为。

马耳他房产泡沫原因

之所以很多人相信马耳他房产出现泡沫的主要原因是在于，马耳他房价上涨的势头太快。但如果我们冷静的分析下马耳他房价上涨的原因，可能就不会这样想了。

1、 政策优势

很多在马耳他买房的人并不真是为了房产去的，二是为了获得马耳他的移民身份。相对于欧洲其他国家来说，获得马耳他的移民身份相对容易，只要能够买一套价值不低于25万欧元的房产即可。并且马耳他是四位一体的国家，拥有申根国、欧盟成员、欧元区、英联邦的身份，拥有马耳他移民身份便可最大程度的畅游欧洲，自然备受瞩目。

2、 自然环境优越

外国人在马耳他买房的目的还在于看重了它优美的自然环境。马耳他作为地中海中的岛国，全年气候温和，海洋沙滩分外迷人，是一个养老度假的好去处。因此，像一些国际知名人士如阿汤哥、布拉德皮特夫妇、英国皇家成员等都在这里买房安居。

3、 旅游胜地，潜力巨大

当然，马耳他最吸引外国人买房的一大原因就是这里是闻名全球的旅游胜地，每年都有这成千上万的海外游客来此参观度假。庞大的客流量在推动当地经济发展的同时，也促使房屋租赁市场的繁荣，因此在马耳他买房出租回报惊人。

马耳他房产泡沫后房产形势如何

上文所述，既然马耳他没有所谓的房产泡沫，也就没必要再讨论泡沫后的房产形势了。但对于今后马耳他房产的发展状况业内人士大多是极为看好的，原因主要集中在以下方面。

1、 移民热潮将带动房价走高

在如今，国际移民潮方兴未艾，尤其是中国人移民海外的情形逐年增长，马耳他作为移民欧洲的重要跳板，自然深受中国人的喜爱。而马耳他买房移民的政策则是正中中国人的下怀，毕竟中国人都有着安家落户的思想，既然移民去了马耳他，自然要在那买房生活了。

2、 优质教育吸引移民

虽然说马耳他本国的高等教育并不突出，但它却拥有申根国学分互认的资格，可以随时随地的对接欧洲其他国家。而且马耳他有着系统的英美教育体系，语言环境良好，其申根国的教育优势可以让学生在选择欧美名校方面更具优势。很多中国买家在此买房，其实就是冲着马耳他申根国身份来的，让子女在此接受英式教育，而后更好的选择欧美名校。

3、 旅游业经久不衰

旅游业是马耳他的支柱产业，每年数千万人次的游客是马耳他经济繁荣的保障。并且随着中国等发展中国家经济水平的提高，出国旅游也变得普遍，作为闻名全球的马耳他自然会受到更多游客的光顾。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于马耳他房产泡沫来了吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。