迪拜房产市场复苏速度全球最快
莱坊在报告中指出,迪拜房价4%的增幅是继去年第四季度2.3%的增幅后又一次的增长,显示出持续的复苏势头。不过,迪拜的房产市场依然前路漫漫。毕竟在过去几年中,迪拜的房价跌幅过大,因此分析师认为,在新的房屋供应仍然源源不断的情况下,迪拜的房产市场要回复往日辉煌仍需时日。
根据国际房地产顾问公司莱坊对23个城市房地产市场的追踪研究显示,迪拜的房价增长速度荣膺全球最快。下面小编就带大家了解下迪拜房产市场复苏速度全球最快的相关内容。
迪拜房市增幅强劲
莱坊的报告显示,迪拜豪华住宅在今年第一季度上升了4%。这是一个巨大的逆转,自2008年的全球金融危机之后,迪拜的房价曾经一落千丈。
事实上,迪拜房价4%的增幅是该季度调查报告中所追踪的23个城市中最好的成绩。
莱坊的研究指数表明,在今年第一季度,各大主要城市的高端房产价格平均下跌了0.4%。其中曼哈顿跌幅为4%,上海跌幅为3.2%,反映出美国和中国的经济发展开始放缓。
别墅价格持续上升
尽管迪拜房价的年比增幅只有0.3%,但过去一年的迹象表明,随着迪拜旅游业、零售业和服务业的增长,迪拜的经济开始重回正轨。而迪拜公司正积极运作它那庞大的债务,让企业与投资者重燃信心。
根据迪拜土地部的资料显示,今年第一季度的总体房屋交易量达到了31亿迪拉姆,比去年第四季度上升了9%。
除了高级住宅之外,迪拜著名的朱美拉棕榈岛海滩公寓的年租金也上涨了20%。
不过,仲量联行的报告显示,尽管比2008年第三季度时的最高峰值滑落不少,豪宅的价格在2011年底开始回升,上行态势一直持续至今年。如今别墅的销售指数比2008年1月略高3%,但价格仍低于2008年第三季度最高值的25%。
新屋数量供大于求
莱坊在报告中指出,迪拜房价4%的增幅是继去年第四季度2.3%的增幅后又一次的增长,显示出持续的复苏势头。不过,迪拜的房产市场依然前路漫漫。毕竟在过去几年中,迪拜的房价跌幅过大,因此分析师认为,在新的房屋供应仍然源源不断的情况下,迪拜的房产市场要回复往日辉煌仍需时日。
据分析师Rasmala在今年初的报告中表示,从2011年中直到2013年,迪拜仍有大约3万-3.5万套的新建房屋供应需要消化,而现有的房屋供应至少已有32.2万套。这反映出迪拜的房屋供应量多了10%,有可能导致房屋贬值。
迪拜今年即将竣工的新屋大约有2.8万套,其中4380套位于迪拜乐园,4242套位于朱美拉海边公园,其余则分布在迪拜码头、朱美拉村、迪拜硅谷和国际城。而第一季度已经推出了44%的新屋库存量,这些新屋主要位于迪拜码头、国际城、朱美拉湖塔酒店、探索花园和迪拜乐园附近。
如今,由于流动资金重回房产市场,一些被迫停工的项目又重新开工,而其中大部分的项目都计划今年内竣工并推出市场。
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