西班牙房市面临触底反弹

据《联合早报》报道，由于西班牙经济不景，距离首都马德里只有45分钟车程，一片曾被期望为“曼哈顿”的开发区，已经停工两年，繁华不再。下面小编就带大家了解下西班牙房市面临触底反弹的相关内容。

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开发区变鬼城

这个名为塞塞尼亚(Sesena)的地区，原本要建成一个有1万3000套公寓、可容纳3万人口的卫星镇。可是西班牙的经济危机和房地产崩溃，使这片本应生机勃勃的城郊天堂变成了“鬼城”。目前该地区只建了5100套房子，而且大多数没人住。当年为投资而买下这些房子的西班牙人，现在都急着把房子脱手，减少亏损。

2008年到2011年期间，西班牙各地被银行止赎的案件数目如火箭般蹿升，法庭已批准的就有53万例。不久前上台的西班牙政府二月下令银行，拨出数十亿欧元来应付估计总值达1750亿欧元的有毒房地产。专家认为，这个新政策肯定会促使银行大甩卖，造成房地产继续往下跌，甚至会比2008年欧洲经济危机发生以来已跌了22%的幅度更大。

对于塞塞尼亚这类“鬼城”里的房子，有银行正以原价折50%的“跳楼价”求售，可是即使楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%，有能力买房的人越来越少了。据西班牙发展部估计，目前全国待售的新房有68万7000套，但其他组织研究得出的数字是160万套。至于有多少二手房求售，官方没有数字，但估计数以百万计。

西班牙最受欢迎的不动产网站Idealista.com的研究员恩西纳尔说，房地产经济的急速扩张和迅速衰落，正在改变人们对房地产的认识。他说，老一辈总是告诉年轻人，要买房不要租房，房子是永远不会变坏的投资，可是房价只涨不跌的“神话”已经被打破了。

年初，西班牙央行在其发布的最新官方经济报告中预测，2012年西班牙经济将衰退1.5%，此前国际货币基金组织和多个私人研究机构也预测认为今年西班牙经济将陷入衰退。

今年或现转机

不过，与经济预测相反，越来越多的专业人士认为，西班牙房地产市场在经历置全球大量地产市场于两难境地的经济危机之后，今年将逐渐呈现复苏迹象。

英住房建筑商西班牙公司Taylor Wimpey营销经理马克.普里查德表示，西班牙市场现在已经触底，本年度将呈正增长，许多因素都将助推西班牙市场复苏。

西班牙黄金地段高档物业的售价在2011年已趋于稳定，普里查德表明这种趋势在2012年将持续，而不那么吃香的内陆地区物业的价格下跌幅度已经缩窄，或不会出现进一步下跌。

据普里查德预计，在本年度，越来越多追求品味生活的买家将进入二手房市场，很少一部分人会考虑租房居住。他还表示，住房买家的平均年龄将增长至55岁，表明生活方式将成为2012年物业的一个重要属性。

此外，普里查德还指出，本年度英国通胀可能加剧，银行利率将上调，股市将出现动荡局面，这些因素将促使英国买家进入西班牙住房市场投资。

“我们认为本年度住房销售水平将与2011年持平，”普里查德补充道，“但是，介于我们将设立新的销售点，且在2012年将向市场投入新的开发项目，假定直至2012年2月底，新建物业的继单增值税率都将维持在4%，那么Taylor Wimpey西班牙公司的销售额将不断增值，2012年将是令人振奋的一年。”

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙房市面临触底反弹的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。