法国房产投资误区有哪些？

房地产业能够使我们免受通货膨胀之扰，但却不能避免通货紧缩。有评论指出，在法国房产的经济历，不动产从未像当今这样，在家庭财富中占有如此大的比重。法国经济学家比沙莱(Jean-LucBuchalet)近日对民间流传的一些有关房地产的错误认识进行了纠正。下面小编就带大家了解下关于法国房产投资误区有哪些的相关内容。

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法国房产投资误区有哪些

误区一：房屋紧缺，导致房价攀升

某些曾表示，房屋紧缺是房地产泡沫的根源，法国存在至少80万至100万的房产空缺。但实际上，这两者之间并没有直接联系。1950至1990 年期间，新房建设量已大大超过当时的家庭数量。此后，新房建设量与全法家庭总量以相同速度同时上。事实上，购房潜在需求大不会导致价格上，毕竟并非消费者均具有购买能力。因此，之前所说的房屋空缺80万到100万，其实是针对那些没有住房同时也不具备购房能力的人而言。

误区二：房租高，租房就是挥霍

首先，随着工资收入的增加，房租越来越高，但这并不代表房屋价格也随之上。此外，购买一栋房屋远比租房开销大。因此，相对于房主来说，租客每月能省下不少钱，而经过一段时间的积累，租客的存款将明显要高于房主。就拿在巴黎买房者来说，租房者的资产与房主买房后22~34年间的房产价格相当(根据经济环境和房屋价格估算)。由此看来，租房不能算挥霍，租客们只是选择了把钱攥在手里而已。

误区三：经济危机以来市场已经停滞，没有交易，房屋价格就不会下降

连续几个月以来，房屋交易量减少往往先于房价下降。2012年交易量下降18%，2013年下降5%，2014年下降8%，房价也出现了下降，尽管很缓慢。

误区四：房产债务在法国国内生产总值中所占比重较小，在此背景下房屋不太可能实现

得出这一结论的基础在于，法国房产债务占国内生产总值的比重(41%)远比其他存在房产泡沫的国家低，比如美国就75%(2008年)。但是下 一组数据就能证明此观点是错误的：1991年法国房地产泡沫破裂时，房产债务占国内生产总值比重的22%，而现在的比重是当时的一倍之多，但同时，房屋价格却下降了38%。

误区五：一年来银行利率已达到点，房屋价格却只是轻微下降，现在正是买房好时机

由于央行开始推行“零利率”措施，抵押贷款利率于2013年春降至历史点。有分析认为，2015年贷款利率会大幅增长，尤其是在受到美国央行紧缩政策的影响后。截至2015年底，20年贷款利率将达到3.4%。因此，目前借贷条件有利，不久后，利率还会有所下降。贷款利率的调高也会促进房屋价格回落。但实际上，现在房屋价格的下降幅度远高于利率点时。

误区六：由于收入水平发展以及信贷环境改善，目前房屋价格达到1965年以来的水平

受借贷能力的影响，房屋价格指数现在还没有到达点。此外，迹象也不明显。但是，这也表明，目前借贷环境要么是正常，要么就是过于向好但不会持续太久。如果借贷期限连续五年降低，而利率增长100个点，借贷水平很快就会超过此前的两个高峰点。但这样一来，政府可能再次像1990年后那样进行大面积干预。

法国房产值不值得投资

买房子，众多的人为此苦恼很多的小年轻从现在开始就一直在存钱，就想着去买到很好的一个房子，那么现在的一些家长为了能够让孩子去买到很好的房子，那么就必须去花费自己多年来的积蓄，所以说对于大多数人来说买房子就是一个人的一生最重要的问题，甚至有些时候买房子的这个问题看的比结婚还重要的解决个人的终身问题还重要，这也就是现在买房子为什么都是大家关注的问题的原因了。

那么大多数人在国内买房子，有小部分人也选择在国外买房子，那么就像在国外买房子在法国买房子的话其实也是有很多的优势的，去法国买房子之后，法国的一些人性化发展了，那么就相当于你买的房子之后你就可以去移民到法国，这样你在你的生意上面也会有很大的一些帮助，而且你也能够去认识到更多的一些法国人，这样对你的生活来说也是十分丰富的多姿多彩的，这也相当于买房去法国的这么一个优势了。

法国房产投资有哪些风险

首先大家就要关注一下法国的一些房产的行情，这样也方便人们了解法国巴黎的房产，同时也能够更好的处理一些在法国做房产投资的时候遇到的一些问题，其次，人们需要选择好房产投资的地段问，比如说尽量选择房产也比较好卖，同时也能够有效地降低法国巴黎的房产投资的风险。

在法国有着很多的房产空缺的地方，但是实际上二十年前，房屋的建设量已经超过了全法国家庭的总量，自那以后这两者就开始以等量的增长速度上涨，因此投资者要注意，那所谓的房屋空缺量是根据那些没有住房且没有购房能力的人而言的。

在法国，随着人们的薪资越来越高，房租会越来越高，但是这不代表房价也会随之升高，租房的房客每个月都会攒下一部分钱，久而久之租客甚至比房东的钱还要多，所以在法国对一些只租房不买房的人来说，租房不能算挥霍，只是一种理财方式，他们把钱都攥在了手里。

在法国的房产债务总值占据了国内生产总值的百分之四十多，远比其他国家的低，但是在二十多年前，房产的债务总值才有百分之二十多，现在是当时的一倍多，而与此同时，房屋的价格却下降了很多。

以上就是小编今天为大家带来的关于法国房产投资误区有哪些的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需要更加详细的了解，可以直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。