全球房地产咨询公司戴德梁行预测，2011年亚太房地产市场将继续有良好表现，到年底其市场投资存量将超过美国。下面小编就带大家了解下亚太房产市场投资存量年底将超美国的相关内容。

​

根据戴德梁行5月31日发布的2010年房地产投资报告，以固定汇率计算，2010年全球房地产投资物业市值增长了3.4%，与此前2009年下降3 .0%形成鲜明对比，而其中亚太地区以14%的增长独占鳌头。这使得亚太区房地产市场规模成为全球第二，与美国的差距也缩小至仅2000亿美元。

数据显示，亚太区的交易总量上升至1580亿美元，超过2007年创下的1000亿美元的水平，其占全球交易量的比例达到46%，首次超过欧洲，成为交易最活跃的地区。受其带动，全球投资规模去年强劲反弹76%，达到3420亿美元。

戴德梁行全球研究部主管汉斯(H ans V rensen)表示，“亚太地区主要依赖于中国的强劲增长，中国在2010年24%的市值增长使其投资物业市值超过了1万亿美元，与日本比肩。”

对于房地产投资的细分，汉斯表示，“投资增长主要来自于股权投资，债权投资相对滞后。”报告指出，由于新的投资者趁市场萎靡且定价有吸引力之机重返商业地产市场，私募股权出现强劲反弹，上升了11%，而债权市场则继续艰难前行，仅增长1%。而与此不同的是，亚太地区私募债权增幅最大，达到17%，公债也逆全球走势增长了4%。

汉斯表示，全球大部分地区都处于去杠杆化的趋势，而亚太地区杠杆率有所增加。“中国目前已超过印度，成为该地区总体资本负债比最高的国家，达到65%。这两个发展最快的市场需要小心处理这种情况，以确保资本负债水平不会上升到不可维持的水平。”

报告预计，去杠杆化还将继续成为全球主调，但亚太地区由于基数较低，杠杆比例还会继续上升，中国首当其冲。“尤其是中国内地和香港的房地产公司和开发商，都会通过发行房地产债券来规避紧缩的借贷政策。”对于2011年全球房地产市场，报告预计，全球投资交易总量增速将有所放缓，增幅预计为9%。

戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅表示，美国依然是最有吸引力的市场，“由于目前美国国债利率偏低，从而降低了房地产的必要报酬率，并使得期望报酬率高于必要报酬率的可能性提高，因而美国的定价较有优势。”

但亚太地区会成为投资者寄希望于获得较高回报的投资地。戴德梁行的调查显示，投资者对亚太地区的期望回报率在10%左右，高于其他地区，更有13%的受访者期望获得20%以上的回报。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于亚太房产市场投资存量年底将超美国的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。