东京房产投资方法有哪些
日本房地产投资直到2020年东京奥运之前,都是不错的选项,建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。
如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸,从国内的不同资产类型配置,变成分散到各国进行各类资产配置,从而做到更大范围内的风险对冲。
下面小编就带大家了解下关于东京房产投资方法有哪些的相关内容。
获得日本长期居留资格的方法主要有4种:留学、就职、结婚、投资经营管理签证。
那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资,日本房产投资到底有哪些优势点呢?总结了以下6点:
优势1:日本房价较低,投资门槛低。房屋质量高,维护比较新,简单精装修,出租时不需要配备任何家具家电,由客户自行准备。
优势2:日本单身化的社会现象,租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择,租金回报率在世界范围内算是非常高,净收益可达4-8%,中小户型公寓的入住率高达90%,出租市场稳定,空租率低,租售比非常合理。
优势3:日本房产为永久产权。
优势4:人民币在不断的贬值,日元作为避险货币且比较稳定保值,大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期,现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。
优势5:对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。
优势6:奥运会效应,奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条,从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市,并获得2020年夏季奥运会主办权起,日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一,受到了国内外投资者的广泛关注,至今日本楼市已上涨11%。
2000年悉尼奥运会:1993-2000年,每年房价递增幅度超过10%。
2004年雅典奥运会:1995年-2002年,房价涨幅超过65%;
2008年北京奥运会:2003年-2008年,5年房价狂涨2倍。
2012年伦敦奥运会,尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,过去四年房屋价值增加53%。
2016年里约热内卢奥运会:在世界杯和奥运会的双重影响下,从2008-2013年,里约的房价上涨了225%。
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