东京房产投资哪里合适？

最近有很多人士纷纷到日本东京买房，东京不仅地理位置优越，而且在医疗保障、基础设施和人身安全等方面的综合评比领先于其它大城市，已成为全球备受瞩目的热门标之一。那么，你知道东京房产投资哪里合适吗?下面和小编一起来看看吧!

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东京房产投资哪里合适

如果您考虑在日本东京投资置业，首推给您的投资板块一定是东京23区。毕竟东京23区是东京的“心脏”。排出一些冷门偏远的地方类似板桥区、北区、足立区、荒川区、葛饰区、江户川，剩下的 17 区都很热门。如果您有足够的经济实力，推荐只看最精华的港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区这都心五区。

1、中央区：大牌老字号的企业总部

中央区是日本的经济和商业中心，日本银行、东京证交所、日本桥(日本国道网络的坐标原点)、世界级的商业街银座、世界上最大的海产生鲜批发市场筑地，都在此区。近年来，中央区也不断填海造地，大量高层公寓拔地而起，用水库多军比较熟悉的术语，这里都是CEO盘，贵妇流的最爱。2020年，晴海附近会有奥运村，因此现在被塑造成新兴住宅区。估计该区域在东京房产市场中未来会更火。

银座因江户幕府的银币铸造所“银座”从骏府迁至现在的银座三丁目附近而得名。明治初期作为西洋建筑示范区进行了改建，奠定了现在现代化银座的根基。以位于银座四丁目的和光钟塔为中心以格子状展开，在详细规划的美丽街区中，设有造型别致的路灯和柳树，增添了人行道的华丽色彩。从可让人领略历史的老字号店铺到画廊、珠宝店、国外高级品牌店鳞次栉比，造就了银座作为日本代表的无法动摇的地位。而且其周边还有歌舞伎座和有乐町Mario等观光名胜，不断地吸引着各地游客。

2、港区：高级住宅以及商业设施居多

最精华、最具有身份地位的一区。港区紧邻东京湾。是东京最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼，鳞次栉比。年轻的高收入者、欧美人士更偏爱在港区置业。港区有六本木、麻布、白金台、青山等众多高级住宅区，平均房价也是仅次于千代田区。

六本木曾经作为小小的门前町，拥有悠久的历史，而如今已经成功转变为站在时代最前沿的国际性大都市。关于六本木名字的由来，首先顾名思义代表六颗松树，另外也有各种各样的说法，如有上杉、朽木、高木、青木、片桐、一柳六位姓氏中带有”木”的大名在此建造房屋等等。之后随着俳优座的登场、朝日电视台的建立，聚集了很多相关艺人，更早的吸收了新兴文化。近年来，六本木成功实现了向国际大都市的转变，随着六本木Hills的诞生等，又掀起了一片繁荣盛况。

3、千代田区：高级住宅以及政府办公机构居多

皇居所在的千代田区就是东京的最中心了，是日本的政治、经济、文化中心，国会、参众两院、各省厅办公大厦、最高裁判所等都在这儿，番町、麹町一带在江户时代是各大名、富商居住的地方，直至今日也是东京著名的高级住宅区。围绕着皇居散布开来的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪阶层上班族的聚居之地。居住在千代田区的人们大多是为了工作目的，该区域是在东京买房不错的选择。

4、中野区：人口密度之二区域

被夹在新宿区和杉并区中间的一个面积较小的区。中野区人口为30万人左右，是东京23区人口密度排行的第二名。居民的平均寿命以及高龄者都一直保持着东京前1、2 名。中野车站附近是规模较大的办公楼聚集区。人均收入属东京较高水平。

5、杉并区：生活气息浓郁的地区

杉并区位于日本东京23区西部、一个自然环境丰富的住宅型区域。可谓是传统文化和年轻文化融合的很好的一个区域，居住的人群大多是主妇。每年举办的”高圆寺阿波舞“活动非常有名，是一个生活气息浓郁的地区。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。近年来作为日本动画产业的集中地而引起注目。还有一个很有意思的事实，杉并区的离婚率在全东京是最低的。

6、练马区：日本动漫发祥地

练马区位于东京23区的西北部。是东京23区中最新制定的一个区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有"日本动漫发祥地"之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《忍者小灵精》的故事场景就在本区(光丘)。包括著名经典恐怖片《咒怨》的那座"鬼屋"就是在此行凶作恶。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。

东京房产投资什么房型好

日本的房子多是独栋建筑，即使是公寓，一般也只有一栋。大致归类为六种，价格由低到高是：

1、低层公寓(APARTアパ`ト)

木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层比较多，从构造上看，建筑费低，房租便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。普遍月租5万日元左右。

2、团地(獾兀)

集中建设的公寓住宅楼，多是政府集中建设，位于交通不便的郊区，目前空置率最高的就是这种。类似于中国的大众小区。

3、高层公寓(MANSIONマンション)

钢筋混凝土，耐火构造，高层住宅，隔音性高。建筑成本较高，房租比团地要高，有电梯，有管理人员，管理费较高。普遍月租8-10万日元左右。

4、木造独栋(HOUSE一踅à疲

机器猫中的大雄家，蜡笔小新家，就是这种。适合一大家居住，少有出租的。

5、高层塔式公寓(TOWER MANSIONタワ`マンション)

比普通高层公寓要高很多，命名时喜欢加个Tower，多位于绝对中心地段，除了电梯和管理人员，多有健身房、会客厅等，向豪华酒店看齐。普遍月租25-35万日元左右。

6、别墅(高住宅eP)

不同于木造独栋，这个更近似中国所说的别墅，面积大(占地面积多大于200平米)，钢筋混凝土结构，内部装修豪华。日本最知名的高级住宅区是大田区的田园调布，有很多明星政客居住。

那么多房屋类型，中古公寓是相对来说最值得投资的，主要原因有如下几点：

性价比最高

中古公寓的魅力首先在于，它的价格要便宜的多。一般来说，以新房价格的七八成就可以买到10年房龄的中古公寓。虽说房龄10年，但内部设备还是新的，日本人对物品保养的非常到位。只要做个大扫除、换张墙纸，就与新房无异了。而且子啊出租时，中古公寓和新筑公寓价格相差不大。

可选范围广

新房可供选择的数量非常有限，一般符合条件的房子可能只有1到2处。东京就这么大，没有那么多的新房再规划。如果拘泥于购买新房，那很有可能要牺牲掉个人偏好。而各式各样的中古公寓在同一区域里同时出售的很多。比如，2017年6月在涉谷卖出的新房是22处，但中古公寓却卖出了777处。

东京房产投资趋势分析

2017年日本房地产走势整体不错，而且买房前景被很多专业人士看好。从当地公布的最新数据可以看出，2017年日本房产交易总体处于上涨状态，成交量离2016年上半年增加了三倍，成交值已经超过300亿元，而且2017年上半年日本外来游客数量，也在不断增加，增长幅度高达40%，其中大陆游客就增长了105%，当地酒店多数时候都处于供不应求的状态，这种情况的存在也刺激了当地房产市场发展。

而且日本人的消费观念与国内居民不同，在日本租房是一种很普遍的现象，方圆在房产租赁市场上十分抢手，依据这种独特的市场行情，人们在日本投资买房，是一个很具潜力的投资方向，本钱少而且风险低，人们在那里投资住宅以后可以直接对外出租，就能获得十分可观而稳定的投资收益。

2017年，日本房地产走势良好，房价处于不断上涨之中，在那里投资买房的前景十分值得人们期待，而且当地GDP不断增长，失业率已经降到了历史最低，再加上那里规范健全的房产交易制度，人们在那里投资买房的风险几乎为零，从这些方面都可以看出，日本买房前景是十分不错的，但如果大家要选择日本东京买房投资，还是要准备好充足的资金，因为它是全日本房价最高的城市，也是世界房价最高的城市之一，平均房价已经超过3万元每平方米。

亚太区房地产市场进入牛市已有7年，正面气氛鼓励投资者出售多年前在全球金融危机时买入的资产，从而获利离场。在日本，债务成本便宜及高杠杆为投资者提供了可观的利润前景，在中国内地，地产发展商急需资金，而市场资金流动性短缺;两者均可为投资者带来投机性回报。

《2016年亚太区房地产市场新兴趋势报告》对亚太区房地产投资及发展动向、房地产融资及资本市场、各物业类型及各大城市进行前瞻性预测，集结343位国际知名房地产专业人士的意见而成，当中包括投资者、地产发展商、房地产公司代表、贷款机构、地产经纪和咨询顾问等。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于东京房产投资哪里合适的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在东京买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。