有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”，足见华人在海外购房的来势汹汹。华人将“以房养老”的传统思想带到国外，通过购入房产并对外租赁获取利润，同时又为子女提供了更好的生活环境。另外，国内房产拥有70年使用权，在国内投资物业总会受到时间限制;而海外房产则多为永久产权，多数海外房屋的价值会随着土地的增加而增加。下面小编就带大家了解下投资海外房产出租做足功课很重要的相关内容。

​

来自澳大利亚的陈女士在墨尔本大学附近购买了一套复式别墅，招租信息刚刚发布便有三个学生入住了她的房子，按照每人每周200美元的房租计算，一栋房子便可以给她带来可观的利润。“墨尔本的大学周围有很多华人投资买房，供孩子在当地读书，租金则可以作为孩子的生活费用。现在我的房子里还有两个空房间，等房间都住满之后，租金会更多。”陈女士说。

然而，海外包租看似利润可观，其中的风险同样不容忽视。

任何投资行为都是有一定风险的，海外购房有可能涉及当地的相关税费规定。在美国，购房通常会有登记费、交易税等诸多名目，流程也较为复杂(外国人购房更加如此)，此外，买进卖出、出租维护往往都需要借助房产经纪人和律师来代理操作，其相应的佣金和代理费都会是一笔大的支出。

近年来，房产市场面临的泡沫危险广受关注，许多国家都在考虑向购置本国房产的海外投资者征税，以此为房地产泡沫“埋单”。据经济之声《天下财经》报道，英国副首相克莱格表示，英国可能会向海外房地产投资者征收新税，应对伦敦房价飞涨。

除了要了解复杂的购房流程及繁多的税费、持有成本之外，汇率波动带来的投资风险更是投资性买家不能忽视的问题。由此看来，想要在海外当个“包租婆”，着实也非易事。

业内人士建议，有海外购置房产意愿的华人还需多花些“功夫”，详细了解当地法律、制度、汇率和税收，尤其是当地房价走势，理性投资房产，做合格的“包租婆”。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资海外房产出租做足功课很重要的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。