新西兰房地产市场现状解读

很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的现状怎么样呢?这是很多人士比较关心的问题，住房开发的运作方式多种多样：一种是以自住为目的的个人购买土地后，可以委托设计与施工;第二种是以销售经营为目的的开发商购买土地建造住房后，下面小编就带大家了解下关于新西兰房地产市场现状解读的相关内容。

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一、房屋建设审批情况

2017年7月年度，新西兰政府部门共批准新建居住用房屋3,705处，总建筑面积434.8万平方米，工程总造价38.13亿新元;批准非居住用房屋17,095处，工程总造价27.15亿新元。

二、房地产市场运作特点

新西兰房地产交易市场运作比较规范，例如购房的程序是：

⑴通过中介或媒体的广告看房，如满意，和中介机构进一步谈价格， 谈判成功，和中介机构签订合同;

⑵寻找银行申请购房贷款，银行需要评估申请人的信用后才能给予答复;

⑶贷款成功，正式签订购房合同;

⑷寻找律师办理各种法律手续;

⑸迁入新房。

三、住房状况

根据新西兰2017年人口和住房普查的结果，截止至2017年3月，新西兰全国共有居民住房1,357,983处，比2013年的人口住房普查结果增加了5.8%，住房占有率从2013年的每处住房2.87人下降到2.79人。

四、出租房屋的程序是

⑴住房产权人与中介机构签订委托管理协议;

⑵中介机构根据产权人的需要，在适当的报纸或杂志上广告招租，通过咨询，了解承租人的经济状况和以往的租房历史，选择合适的租客，做一份房屋报告，将租客交付的相当于一个月的订金存入中介机构的帐内，由中介机构负责房屋修理以及办理保险。如产权人不愿另行付费，中介机构可以与产权人协商从租客的中扣除;

⑶中介机构根据租赁合同的约定定期检查房屋， 监督租客合理使用房屋;

⑷中介机构收取管理费(一般不高于的7.5%)。

五、总结

住房开发的运作方式多种多样：一种是以自住为目的的个人购买土地后，可以委托设计与施工;第二种是以销售经营为目的的开发商购买土地建造住房后，连房带地向公众出售;第三种是开发商购买土地，平整开发后，向公众出售地块。同时建造若干不同房型的样板房，向公众展示。购买土地的人，可以选择房型委托开发商施工建设，也可以另择建设单位建造住房。

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