新西兰房地产市场发展启示
目前最大的派发冲动应该来自于房地产市场, 而这恰好又是资本容量最大的市场, 明白了这一点,我们基本知道, 未来房地产市场整体来说上涨的可能性不大, 前提是中国政府对于经济还有控制力的情况下, 所以,如果未来房地产市场价格恢复上涨, 要么就是中国政府对于经济的控制力已经基本消失, 要么就是人民币从升值周期走向贬值周期, 房地产的上涨只是因为贬值失去控制而致, 否则, 我实在很难想象房地产的价格会恢复上涨。
房地产的部分, 我们也就能够理解对于中国的上证指数来说, 在人民币币值没有实质性的变化之前,10000点, 甚至5000点以上都只能归于想象, 政府无法承受这样的高位最后引起的资本套现和资本外流对于中国整体金融体系的冲击, 因为这个市场的流动性太高, 在几天, 几个星期之内就可以实现低成本的大规模换手。下面小编就带大家了解下关于新西兰房地产市场发展启示的相关内容。
一、在投资领域, 传统的就是房地产, 债券和股票三个投资方向,。
二、从规模来说, 房地产的规模一般都是最大的, 基本上会是债券和股票市场的总和,。
三、从流动性的角度来看, 房地产的流动性比较差, 而股票市场的流动性最好一点。
四、从投资收益来看, 过去10年, 房地产投资的收益回报最高, 债券市场比较稳定的收益, 而股票市场的波动性最大一点。
总结以上几个客观情况, 目前最大的派发冲动应该来自于房地产市场, 而这恰好又是资本容量最大的市场, 明白了这一点,我们基本知道, 未来房地产市场整体来说上涨的可能性不大, 前提是中国政府对于经济还有控制力的情况下, 所以,如果未来房地产市场价格恢复上涨, 要么就是中国政府对于经济的控制力已经基本消失, 要么就是人民币从升值周期走向贬值周期, 房地产的上涨只是因为贬值失去控制而致, 否则, 我实在很难想象房地产的价格会恢复上涨。
假设新西兰房地产投资人的自有资金是1个亿,在2006年的时候,这1个亿放入银行以后,通过银行的贷款可以产生大约20亿的市场购买力, 假设在经济危机的今天,新西兰房地产投资人的自有资金依然是1个亿,由于目前需要放入25%的首付银行才贷款给你,所以,这1个亿放入银行以后,通过银行产生的市场购买力大约是4个亿, 想象一下,前者是20个亿的资本进入房地产市场,后者只有4个亿的资本进入房地产市场, 对于资本推动的房地产市场来说,没有资金,这个市场到底依靠什么东西来推动上涨。
对于新西兰移民政策的可能变化的预期,部分投资/投机客开始积极地寻找合适的房屋作提前布局。
我们也看到了国内近期一些不和谐的因素, 但两害相侵权其重, 以轻重缓急的角度来看, 暂时还是牺牲普通百姓的利益成本最小一点, 尽管后果也非常严重。那这种在人民币币值保持稳定的前提下, 资本流入消费领域, 对于投资人来说最大的机会就是消费类, 通胀概念类的个股机会更大一点, 超越指数的机会更大一些。
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