日本买二手房划算吗？

近常见中国人在日本买地、买二手房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，显得非常吸引人。接下来，和小编一起来看看日本买二手房划算吗的相关内容吧!

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日本买二手房划算吗

2016年初，日本将“观光立国”正式确立为拉动经济发展的战略举措，并宣布了逐渐放开民宿市场的政策，这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。

而今年也正被称为中国人的“海外资产配置元年”，国内投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。

目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话，根据地段的不同，长租的年化收益在4%～6%之间，短租的年化收益在8%～12%之间。

二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。

其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。

正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有投资日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。

尽管业内人士对日本二手房的投资前景比较看好，但主要依靠租赁方式获取收益的投资方式也给本国以外的投资者带来了不便。对此，目前国内的投资者普遍采取的解决方案是找专门的短租托管公司代理。利处是不用自己打理房屋及与租客沟通，只做收租金即可;弊端当然是需要缴纳一定百分比的管理费给到代理公司，收益也会相应减少20～25%。

因此，投资日本买二手房是一个很划算的项目。

1. 户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据分析，使用面积60-80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。现在的新房多以两居室的面积一百多平方米的居多，对于大部分家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2. 地理位置好，配套设施齐全

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备，可以满足住户的多方面需求。乘坐交通工具、购物、娱乐、子女入托、入学都能轻松满足。

3. 物业费可能会较低

有一部分二手房为已购公房，享受的是单位的福利待遇，基本无物业费。但是，小区的物业管理已到位。新的户主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的。

4. 现房交易，产权过去较及时

二手房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。房屋建筑面积是实实在在的，物业等各种硬件可以考察。

二手房的户主都已经取得了产权证，只等购买者选好房，签订房屋买卖合同后，就可以马上办理产权变更、过户手续。

5. 投资较少，回报率较高

购买二手房，然后出租，或者很多二手房买到时就已经带租户。因此，购买时就已经可以很清楚回报率，会比较适合投资。

日本二手房投资常见疑问

安全性：房屋抗震check

日本作为地震多发国家，首项其冲的第一个要点就是抗震性。

建筑物的抗震强度的大小，除了地基，主要取决于混凝土中的钢筋。若混凝土具有较强的抗压性，钢筋也具有较大的弹性，就能够保障建筑物的坚固。但是假如水渗入混凝土开裂的缝隙或是钢筋出现铁锈，就容易使得强度下降，建筑物的抗震性也随之大大降低。因此，要认真确认外观的状态，如墙体是否有开裂、钢筋是否有露出、外墙是否有锈迹等等。

实用性：潜在问题check

购买之后必不可少的步骤就是改装。在购入时没有想到的问题，在日后装修的时候则会集中爆发。因此必须充分设想到日后居住后可能会面临的问题。

日照、通风、手机信号、噪音、打开窗户时外面的气味、鸟兽粪便问题……这些房子与外部环境的关联问题，要记得一个一个check。

房间数是否够用?每个房间如何处置?浴室是否够大?厨房内线路是否够用?……这些入住后会遇到的问题也要一个角落一个角落地细细检查。

宜居性：周边环境check

相信在选购的时候，买家就已经针对周边环境提前做了很多调查。公交站点、超市、医院、学校等等，这些都是最为主要的参考项。

在这里，主要想提醒的是工作日和周末的区别。因为在参观房屋的时候，大多为周末，交通量较稀疏、噪音也较少。

但是在工作日的时候，周围的马路有可能会堵车、周围的工地甚至会有施工等情况的发生，产生不小的噪音。要是有时间的话，建议在自己平常上、下班的时间，再结合周末的时间，综合来考察房子。

1. 二手房买卖需通过房产中介来完成，需要额外支付中介费。

2. 二手房选择性较少，一房一价，同小区同房型在售的数量不会很多。

3. 二手房税费相对多一些。

日本二手房过户手续如何办理

在日本购买二手房的中介费采用阶梯收费的方式。一般会根据买家所购买房产的价格来决定。日本中介费征收方式日本中介费以房产具体价格来划分征收比例日本相关政策规定，当海外买家在日本购买二手房时，需要通过中介办理。

中介费的征收方式如下：

1.房产总价低于200万日元，征收比例为5%;

2.房产总价高于200万日元且低于400万日元，征收房产价格的4%+2万日元的中介费;

3.房产总价高于400万日元，征收房产价格3%+6万日元的中介费。

举例：F女士在日本购买了一套总价为300万日元的二手房，则应支付的中介费为300万日元×4%+2万日元=14万日元。

在日本购房二手房时，一次性产生的费用包括：

1、 中介费(房价总额的 3%+6 万日元不含消费税)

2、 印花税(5000 万日元以下 1 万日元;5000 万日元~1 亿日元收取 6 万日元;1 亿日元~5 亿日元收取 10 万日元;10 亿日元~50 亿日元收取 20 万日元;50 亿日元以上收取40 万日元

3、 登记手续费(登记费是司法书士收的，包括市司法书士的费用和国家收的费用，预计在房价总额的 1.2%)

4、 不动产取得税(土地和居住用房屋取得税税率为 3%，其他用途房屋税率为 4%)

5、 消费税：取得建筑物时发生消费税

税额=建物价值×8%(目前税率)房产持有后每年需要缴纳的税费：

1、固定资产税(根据国家的课税证明书来交纳，一般是建筑部分评估价*1.4%÷2(建筑部分就是所购房屋))

2、都市计划税、

3、管理费及修缮金，四项费用总计大概是房屋售价的 1%。

1、日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的 50%，利率在 2.8%左右，十五年内本息同还。

2、贷款所需材料：三年纳税记录、三年工资流水、人民银行资信报告(有逾期的要写理由书)、身份证、户口本、签字或印章、公证书、在职证明以及体检报告

3、贷款信息：贷款年限最多 15 年、利息(投资用 3.2% 、自住用 2.8%)、贷款额度是房子评估额度的 50%。对房子的要求是 30 年之内、面积 25 平米以上。

4、对贷款者的要求是：65 岁以下、收入产生在，中国 香港 新加坡。税前年收入 200 万日元以上、提供三年完税证明和三年工资流水，无法提供的话、无法贷款。

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