日本存在房产泡沫吗

说起日本房产，央行的独立性不足，难以执行稳健的货币政策。日本银行没有独立制定货币政策的权力，在很多情况下都要受到日本政府的牵制。从房地产泡沫形成到崩溃，日本银行迟迟没有紧缩银根，实际上纵容了泡沫化的升级。下面小编就带大家了解下关于日本存在房产泡沫吗的相关内容。

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日本房产泡沫的存在令人不得不关注。日本土地面积狭窄，自然资源稀缺，海运发达，在这种环境下不可能像俄罗斯中东巴西那样出售自然资源牟利，只能走产品加工和科技产业的进出口型经济路线。在朝鲜战争和越战中，日本跟美国走的极近，作为东亚重要的后勤基地，迅速重建了工业基础，80年代又搭上了中国改革开放的顺风车，近水楼台获得了大量的消费市场，经济越来越好。

90年代开始天朝工业基础逐步建立，对日依赖逐步下降。又因广场协定，日元大幅升值，日本出口额骤降，发展实业获利日渐稀薄，大量的资本转向了危险的房产泡沫。就如同现在的天朝，辛苦搞一年实业才获利10%，而买套房一年就能获利50%，谁还会搞实业呢?在如此环境下，伴随着实体经济日益萧条，日本的股市和不动产反而异常火爆，很多公司的出口利润占比大幅下降，金融投资利润大幅上升。日本政府为了缓解人民购房压力，大量开放购房贷款，造成货币供应过量。这些过量的货币又反过来投入进股市和不动产中，像滚雪球一样越来越大。

日本央行对此盲目乐观，并未发现在许多公司账面亏损的情况下已经无法靠主营业务还清贷款，加上日本政府为了解决民生问题开始严厉打压房价作为拐点，许多投资者开始卖房套现。房价下跌造成恐慌效应，许多高杠杆购房者资不抵债，宣告破产，多角债务牵连之下缺乏实体经济支撑，经济滚雪球一般崩溃，直到日本政府出手为时已晚。

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