东京房产税怎么计算

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。针对房产的保有环节，日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。下面小编就带大家了解下关于东京房产税怎么计算的相关内容。

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日本房产税的税率由政府根据各级预算每年的需要确定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都相应变化。

确定税率的具体程序是:各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。

税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。​

日本房产税税率在各地是不一的,但税率的高低要受到一定的限制,因为各地法律规定了对财产(主要是房地产)征税的限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。 据此形成两种形式的税率。

一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。

由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。例如,东京房产税税率为4.125%，房产税复杂,该市将房屋分为四种类型。

第一种,1个~3个家庭共同居住的住宅,名义税率为10.694%,实际税率为0.85%;

第二种,多个家庭居住的民用住宅,名义税率为10.552%,实际税率为4.75%;

第三种,公共设施,名义税率为7.702%,实际税率为3.47%;

第四种,商业用房屋(如商店、仓库和楼等),名义税率为10.608%,实际税率为4.77%。

东京市有近100万幢建筑,总价值近4000亿美元,每年大约征收房产税75亿美元,占房屋总价值的1.9%。

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