新西兰留学如何租房?
目前的租房市场上新西兰有不同种类的房屋中介公司,例如奥克兰市的Parnell和Ponsonby等几个区,优质的房源大部分都被中介代理,跟国内找中介租房一样,新西兰的大部分中介收取一周房租+GST的服务费,这是为了保障租客和房东双方平等的利益。
新来新西兰的人通常先租房子住,长期短期待在新西兰时都需要一个相对稳定的生活环境,租房就显得必不可少了。当然初到陌生的国家,每个人心里都有一个个疑问,新西兰留学如何租房呢?
新西兰留学如何租房
新西兰留学租房之签订租房合约
一旦您找到中意的房子,您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订,也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。
需要支付的费用,签订完租房合约后,您需要交纳如下费用:
1)租房手续费(如果自己和房东联系的没有手续费)
2)房租押金(最多是四周的房租,一般可以是两周的房租,需要与房东商量)
3)两周的预交房租(开始租用的两周后,每两周一次,支付下两周的房租,支付方式一般是通过银行自动转帐)
新西兰留学租房之押金
房东可要求您交纳一笔押金,金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏,否则,这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。
当您迁出时,房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后,您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议,可以将争议提交到租房仲裁处审理。
新西兰留学租房之终止租约
如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天。
1)住房被出售并且新房主要求腾空。
2)房东或者其家属需要在该房子居住。
3)房东的雇员需要住该房子。
新西兰留学租房之房租调整
房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意,房东至少每半年才能要求提高房租一次。
新西兰留学租房之房屋贷款
如果您需要借钱买房(房屋贷款),您需要在开始找房之前找一家银行或者其他贷款机构。在新西兰,贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一,通常可以为客户提供各种形式的房屋贷款选择和贷款组合。
一般来说,银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金,同时要求贷款人有稳定的收入来源,以逐步偿还其房屋贷款。
留学新西兰租房费用
1.学校公寓
价格相对来讲不太划算,不清楚梅西公寓的价格,但Unitec的学校公寓是190刀一周,还不包水电网。而且住学校公寓你可能会面临大家时常开party很吵闹的困扰。但优点是上课会比较方便,毕竟在学校里吗。不过大部分学生,至少在我的圈子里,选择学校公寓的会比较少。
2.租和房东住在一起的房子
新西兰这种情况会比较常见,很多中国家庭买下一栋house以后,会出租其中的几间房子给留学生和上班族和他们一起住。普遍在130-200刀左右,150刀左右的居多,水电网也大多会全包在房费里。靠近学校区域的会贵一些,这种选择比较烦的地方是会常常被房东找一些小麻烦,毕竟你是住在别人家里对吧,这些都是不能避免的,好的房东可遇不可求,答主刚到新西兰的时候就是选择的这种住房模式,遇到的房东真的是特别奇葩。
3.和别人一起整租一栋房子
有些土豪会有好几栋house,自己不住的就会整栋包租出去,按一栋的价钱收费,然后几个租户自己商量各自要出的房租就好。一般一栋有四到五个房间,然后地理位置一般的房子大概在500-600刀左右。这样的整租模式因为没有房东,会舒服很多,但也要提防奇葩室友哈哈哈,不过奇葩也真的不多的。很多整租的房子是不带家具不包水电网的,这还要你自己去多看看,总会选到合适的。
4.homestay
这个不用多说了,和当地人住一起,价格在300刀一周左右,刚来的学生会选择住一两个月,毕竟对于大部分人还是贵的。而且好的homestay也是可遇不可求的,我好几个朋友都遇到非常差劲的homestay家庭,简直黑暗回忆啊。
5.自己一个人整租公寓房间
如果你稍微有钱点,city很多公寓一室一厅也是可以选择的,大概450刀一周。
留学新西兰租房平台
1.新西兰租房的三种主要途径自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。
在新西兰租房子要自己与房东谈合同,租客入住之前需要预付2-4周押金,押金等租客离开时返回,如房间设施有损坏或拖欠房租需从押金里扣除。租客可以与房东达成协议是每周、每2周、每月或者每个季度交。租客要退费时,需提前2-4周跟房东打招呼,这样方便房东招下一位房客。
自己找房源不是件难事在新西兰,例如网站www.trademe.co.nz www.skykiwi.co.nz,有不少本地人会通过在www.nzflatmates.co.nz网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。
2.通过中介公司租赁房屋,要支付一周的中介服务费。
目前的租房市场上新西兰有不同种类的房屋中介公司,例如奥克兰市的Parnell和Ponsonby等几个区,优质的房源大部分都被中介代理,跟国内找中介租房一样,新西兰的大部分中介收取一周房租+GST的服务费,这是为了保障租客和房东双方平等的利益。
3.通过房屋管理公司租赁房屋,与之签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。
这个主要是为公寓类房屋出租,主要原因是大部分房东都在海外,因此房子由房屋管理公司统一管理。当租客需要看房、租房、签合同、付钱等都直接跟房屋管理公司接触。这类公寓有一个优势就是由统一的物业公司代为管理,服务各个方面都很全面、到位会给咱们省去很多不必要的麻烦。不会产生租赁方面的问题,有合同做保障。对房客和房东就是一个双重保障。
新西兰留学的国际留学生整租一套House/Townhouse时,比较值得注重的是这类房屋大部分有花园或者草坪,租客是有义务整理并按期除草的,租赁时需要与出租方明确这个问题,也可由出租房雇佣除草公司来负责;部分区域这类房屋的垃圾费用是由扔垃圾的人支付的,而不包含在应该业主支付的地税里,需要注重。
新西兰的房地产市场非常活跃,新西兰人终身中会经常购买房子。除旧房子(已经有人居住过)外,市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有许多新西兰家庭拥有多所房子,除自住房子外,其他房子通常本人或者拜托房地产公司出租,房子在新西兰也是一种投资选择。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于新西兰留学如何租房的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以点击在线咨询,邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。