马耳他买房如何确保安全？

虽然马耳他的购房门槛不高，但购房移民并非购买早餐那么简单。马耳他房产市场对于海外投资人来说毕竟是陌生的环境，客户一不小心就有可能掉入陷阱，以下的注意事项，即是投资客户需要万分留意的。下面小编就带大家了解下关于马耳他买房如何确保安全的相关内容。

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马耳他买房如何确保安全

一、解决办法——产权保险公司

为了应对以上一系列问题，马耳他房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。

二、产权保险公司如何确保房产交易安全

这里所说的保险并不是普通的房屋保险，而是专门的产权保险。也正是因为马耳他有了这样的产权保险，才会完全由市场而不是政府职能机构来监管完成全部过户程序。其中提供第三方账户和产权转移过程是相对重要的。在整个房地产买卖交易的过程中，只要投资者购买了产权保险，费用在购房时一次性缴纳，产权保险公司将以第三方的身份全程参与，其具体负责事项及流程如下：

1.产权核查:

调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

2.产权保险:

产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。

3.提供第三方账户:

在马耳他绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。 所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。

基本上，投资人明晰了以上有关马耳他购房交易安全等自保措施，置办房产的风险会受到控制，安全性会得到较大的提升。

马耳他买房如何交易安全

一、在房产交易中买家最关注的两大问题

任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。马耳他房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是：产权是否清晰可售和交易资金是否安全。接下来我们就盘点一下马耳他房产交易安全知识。

二、房产交易公司提供保障

为了能够应付各种房产交易可能出现的纠纷或者是不安全的状况，大家可以通过房产交易公司进行处理。美国房产市场逐渐兴起，越来越多的房产公司有了保险的服务，比如说产权保险公司。这些公司能够提供调查、产权保险、过户登记等服务，从而确保在房产交易过程当中的安全性，如同贴身警卫般保障自己的利益，最大程度上保护了用户的权益。

特别需要注意的时候，大家在马耳他买房的时候，如果担心任何不安全的问题都可以咨询当地的房地产中介，然后在他们的帮助下找到一个值得信任的房产交易公司或者是房产产权保险公司，由他们层层把关，相信对自己的产权权益会有非常不错的保障。

马耳他买房安全须注意什么

一、购置房产与购置公寓并不是一回事

在马耳他购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的别墅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

二、现房比期房更加安全

欧洲一些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。

三、对于房屋面积的定义一定要清楚

在马耳他购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反映房价。

四、黑中介不管在哪个国家都是要防的

马耳他投资移民作为一个新兴的移民项目，部分黑中介趁机加价卖房，缺乏资质的中介公司往往处理不了复杂的流程。

五、房产地段的重要性要注意

判断一个房产的价值，所处地段是关键。地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑

六、了解国外对于租房的政策

有关专家举例说明，房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费等。

总之，在马耳他买房的时候，既要考虑买房的成本，也要考虑区域的好坏，同时要考虑其发展前景。如果你对区域并不了解，可以请教一下当地的房地产经纪人，让他们帮你做一些分析。

以上就是邦海外小编今天为大家带来的关于马耳他买房如何确保安全的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们的免费热线或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。