法国房产政策规定

零利率房贷、住房个人化补助、入住盘点标准、共同房主利益、房产转让税等。近来，法国出台了一系列与住房有关的新规定，本期特意对此进行梳理，以飨读者。下面小编就带大家了解下关于法国房产政策改革的相关内容。

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法国房产政策规定

一、房产管理信息及时通报

为了改善共同房产管理人(les syndics de copropriétés)与大楼住户之间的关系，每年一次的共同房产主全体大会(l’assemblée générale des co-proriétaires)召开后，管理人必须把全体大会就共同房产管理作出的决议(预算、工程……)，以书面私信邮寄，或是张贴布告的形式，公示 于众，发布的时间不得迟过3个月。

二、管理方案获得进一步调整

法国公布的三条旨在扩大管理业务和住房建造的法令:第一条，加快城建规划的授权审批;第二条，在设计方案改造 居民生活环境过程中，给予相关公众更多的参与和发言权;第三条，增加建筑许可证有效期，从两年改为三年，并可应开发商请求，有两次延长一年的可能。

三、将重新研究奥盖法

政府早前已对房地产公司收取租赁中介费(les honoraires de location)下达了框架法令。2016年，住房部将协同经济部，今后也要对房屋转让交易(les transactions immobilières)朝这个方向采取类似措施，重新研究于1970年制订，管理房地产转让问题的“奥盖法”(la loi Hoguet)。

四、法国住房区域划分

A-bis地区(Zone A Bis)：这是住房供应最为紧张的地区，包括巴黎市，以及其周边的29个“小圈”(la petite couronne)城市，远远供不应求。

A地区(Zone A)：住房需求极为旺盛的地区，供不应求矛盾突出。包括法兰西岛(Ile de France)、天蓝海岸和日内瓦居民区法属部分。

B1地区(Zone B1)：住房需求相当大，主要是25万人口以上的居民密集地带。巴黎市周边由塞纳马恩省(la Seine-et-Marne， 77省)、伊夫林纳省(les Yvelines，78省)、埃松省(l'Essonne，91省)和瓦尔兹河谷省(le Val-d'Oise，95省)四个被称为首都外“大圈地区” (la grande couronne)的地段。另外是一些生活水平较高的城市，例如安西(Annecy)、香槟利(Chambery)、巴约纳(Bayonne)、圣马洛 (Saint-Malo)、拉罗歇尔(La Rochelle)、海外省以及科西嘉岛等。

B2地区(Zone B2)：这里的住房供求基本平衡，位于人口在5万以上的其它市镇、B1地区和法兰西岛边缘地带。

C地区(Zone C)：住房需求相对低下，位于上述部分余下的其它地带。

法国房产政策改革

一、法兰西岛地区出台新税

自2016年1月1日起，在法兰西岛(Ile-de-France)范围内销售办事处和商业楼宇(bureaux et locaux commerciaux)，有一项0.6%的新税需要付。另外，国民议会通过了租值升值1%(revalorisation de 1% des valeurs locatives)，作为直接地方税的基础。在住房紧张的地区，供建筑房屋的地皮“土地附加税”(la surtaxe foncière)将会有所降低。

二、零利率住房贷款享受者范围大幅加宽

政府“2016年金融法”第107条的精神通过2015年12月29日“2015-1813号法令”已得到执行。它简化了“零利率住房贷款”(le Prêt à taux zéro，简称为PTZ)规章，大幅度加宽了享受者的范围。其要点归结为以下四方面：

-- PTZ贷款可为购买或兴建新房者解决最高40%的经费;

-- 放宽经济收入上限标准，允许更多家庭享受优惠;

-- 根据经济收入情况，偿还PTZ贷款的年限至少可以推迟5年，还可能达到10年或15年;住户只要居住满6年，无论贷款是否已经还清，有权将房屋出租。

-- 零利率住房贷款今后适用在全国范围购买需要工程整修的旧房;

“全国住房信息局”(l’Anil)已对“2016年1月1日起零售利率贷款”方案有详细分析。

三、住房个人化补助金调整

从2016年7月1日起，如果租金超过一定限度时，住房个人化补助金(aide personnalisée sur le logement)将减少。从2016年10月1日开始，发放补助金时会将房产情况考虑在内。相反，政府放弃了改变“住房个人化补助”计算标准的打算，因为这将影响25岁以下青年从业者的利益。

四、两项补助金延长有效期

-- “能源转换税务优惠”(le crédit d'imp.t transition énergétique，简称 CITE)的有效期，将延长到2016年12月31日。

该优惠政策可以帮助住房需要整修的家庭，获得相当于用在能源工程费用开支上30%的税务减免。

-- “环保能源无息贷款”(l'éco-PTZ)的实施年限将一直延长到2018年12月31日。

这是一项无息贷款，申请人必须符合一定的条件，贷款应该使用在支付改善住房节能水平的工程上。

五、“盘点标准表格”出台

“盘点标准表格”(l'état des lieux type)的出台，使得2015年8月1日开始生效的“标准租约”(les baux types)更加完善。该文件把房产的“陈旧程度”(la notion de vétusté)概念引入现今的房产盘点内容中。国家住房部将对这一概念以法令形式作出界定。

六、“参与性住宅”进一步明确职能

以帮助低收入家庭成为房主目的的“参与性住宅”(l'habitat participatif)，是除职业经营单位和纯私人掌握形式之外的第三条道路，由一组持有股份的个人与经营住房的单位共同筹划、建设和管理，有租住或购买等形式，在经费上能获得资助，故称为“参与性”住房。有关这一特殊类型住宅的出租、股份转让或馈赠可能，以及退出入股等细节，已有新的法律形式予以确定。以此目的已经存在的公司可以依此确定其律例。2016年春还将出台其它补充法令。

法国房产税收政策

一、居住税

所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。而税率因各地区不同。以巴黎为例，总税率为11.151%。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。

二、土地税

对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上还要加征8%的地方税收管理税，总地税为9.23%。土地税还细分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇征收的地方税。

三、增值税

税率是28.1%。不过自住房和房龄超过15年的可以免税。房主拥有房产时间越长减税越多。在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税，税率为10%至15%。

以上就是小编今天为大家带来的关于法国房产政策规定的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们的免费热线或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。