泰国买房生活好吗?
泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活。
曼谷,泰国首都和经济中心、文化名都、现代国际都市、潮流之城,教育、医疗、旅游资源在泰国首屈一指。目前曼谷房产市场发展迅猛,楼盘供不应求。接下来,和小编一起来看看泰国买房生活好吗的相关知识!
泰国买房生活好吗
泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁的外国人,只要在银行有约16万人民币的存款或有相当的收入证明就可以申请养老签证,长期在泰国生活。
不足50岁的外国人依然可以非常容易的长期居留在泰国。普通的旅游签证,在中国国内递签,一次入境可以在泰国停留60天,之后可以延期一次30天,共90天。对于长期住在泰国而很少离开泰国的中国人,可以选择在语言学校学习泰语或者其他语言以获得一年期的留学签证,学费约5000人民币左右。如果只需要签证而不上课则大约2000人民币左右。
因此,泰国美丽的自然风光和低廉的物价,已经吸引了越来越多的外国投资者和外国人来此定居生活,泰国有各种形式的签证政策为外国人长期居住泰国提供了便利。
泰国的建筑规定开发的房屋,大多都在精装修完毕以后出售,或者出租,这样一来的话,就意味着泰国的房价是包含了精装修完毕的房价,而在中国的许多房价,还只是毛胚房的房价。
如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话,大概这一差价在70万元人民币左右。泰国精装修的基本标准是,墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、空凋,除了吊灯和吸顶灯等之外的基本都安装完毕,你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修使用的材料都是环保材料。
曼谷是泰国最大的都市,泰国的城市核心区,是以沿线BTS轻轨为主,Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内BTS沿线为核心城区,On nut之外,为非核心城区。其实划分还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD一带,泰国的交通规划中喜欢以轻轨BTS线以及地铁MRT作为房价的分界升值线,核心城区就相当于北京的三环之内地区。
现在在曼谷买房子最多的中国人,其实不是投资家,而是在曼谷工作的中国人。因为有许多的孩子,他们在曼谷读完大学以后就在曼谷工作和生活,也准备在曼谷结婚安家,那么父母亲本来要在中国国内给孩子买一套婚房,现在就改在泰国买。近段时间调查数据,中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。
泰国买房的利弊
泰国买房的利
泰国一直都是上受欢迎的旅游地之一。泰国在经济等各个领域保持有活力,其中房地产业是为突出的。根据统计,泰国的房产有近一半是为外籍人士所持有的。还有目前有大约180万的外国退休人士生活在泰国,而这些人士大部分是欧美、日本人。因为他们知道太泰国买房有哪些好处。
1.泰国的房产有产权
无论是外籍人士还是泰国人,都可拥有泰国房产的产权,并且可以传宗接代还没有遗产税,这是都是受到泰国的法律保护的。而我国国内房产产权只有70年的时间。过户及持有费用低
2.没有房产税
在购买泰国房产,是没有房产税的,只有在过户的时侯需要交纳有关的税费,大约是房价的6%,一般来说买卖双方各其中的支付50%。在拿到房子之后比便一次性交付偿债基金,每月需要交的物业费,但是没有持有税及各种杂项。
3.出租的高
在泰国,平均每年出租的都在房价的5%到8%,有的地方还可达到15%。而中国,房产的自住成本又高,而且出租的低。
4.泰国的房价涨势可观
从过去的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等区的平均每年涨约12%。再加上出租的 ,平均每年泰国的 率在18%以上。这相对于其他东南亚的国家,泰国的经济有良好增长迹象。
5.泰国适合养老
泰国的自然环境优美,山青水秀,充满鲜花,基本上没有工业化污染,再加上一流的医疗服务,以及低廉的物价水平,令泰国变成更抢手的退休地。
泰国买房的弊
首先,在泰国购买房产时办理流程较为复杂。而当地的银行不会给外籍人士贷款,海外人士购房资金必须兑成泰铢。
其次是置业泰国产权复杂。大多数泰国的物业并没有产权名,即使是在普吉岛这样的热门地区,其实当地只有约10%的土地有 产权的产权名。
再次,在当地置业要缴纳的个人所得税收较高。非泰国公民在泰国取得合法收入或者资产,其高的征收税款为37%。
最后,泰国的房地产行业规范性较差,购房者要雇佣一名有经验的房产律师,才能更好地保障自己的权益。
在泰国买房了或者有这个想法的,了解清楚在泰国买房的好处还有风险,在以后的使用过程中如果出现问题也可以有所预备。
泰国买房能赚钱吗
空置率低、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点,泰国房产的空置率一般在1.6%-1.8%浮动,对比中国楼市空置率,还是很有吸引力的。再加上泰国保持较高水平的租金回报率,吸引了众多海外的投资者,当然也受到国内投资客的青睐!
根据“全球房产指南”上的数据,发布各大城市租金收益率中,租金收益比中,泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高出将近一个点的回报;
租金收益率一直是投资关注的重点,放眼世界各大城市,哪些地方租金收益率较高,哪些城市能成为下一个投资风口?众所周知,一个国家的房产增值部分是和经济趋势,政策利好,教育资源等等宏观数据挂钩的。而房屋租金收益其实更能体现这个国家或区域的住房需求和房地产市场是否健康的一个可视指标。
当然,回顾国内的租金回报率却出奇的低。可以参考一下北京2010年到2015年之间的租金回报率,最高时候在2.13%,最低时候在1.6%;这还是中国一线城市中最具影响力的的城市之一。
泰国投资首选曼谷,空置率低,租金回报率高,升值稳定
曼谷作为泰国首都,自金融危机后,泰国房产市场基本属于稳步上升去的趋势,涨幅度均可在8%-10%之间,曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主,平均的出租回报率可达7-9%,而相对于曼谷外围地区而言,曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊。
而在调查房屋空置率中,由于曼谷作为泰国的首都,客流量最为集中的第一站,对于海外的租客来说,曼谷的租赁市场特别活跃,远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
芭提雅淡季旺季明显,租金回报动态变化明显
除了曼谷之外,排名第二的当属滨海城市芭堤雅。如果国内的三亚,年底旺季高中低档宾馆个各个爆满,海边人山人海。淡季在过去则是另外一片景象了,其实反而更适合度假旅游。
生活在泰国的人一般都是生活在曼谷,工作在曼谷,买房的话还是首选在曼谷,而芭提雅则是本土人们的周末度假休闲的模式,每周工作一段时间后,一家人都是习惯性的开车前往芭提雅(曼谷开车至芭提雅仅40分钟),而相对于芭堤雅房产来说则是由欧美人士为主。近几年,国内人去度假和投资的趋势也越发明显,挽手海边漫步的国人也是屡见不鲜了。
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