东南亚房地产市场前景如何?
由于国人海外购房热情高涨,传统的置业国家房价已经上涨不少。对于这种高企的房价投资者的收益受到极大的压缩。但近年来大量新兴区域的崛起又使投资者找到了新的目的地东南亚。
随着各国经济的持续发展,越来越多的投资者热衷于亚洲地区的房地产。除之前备受大家追捧的新加坡房地产市场,目前出现了新兴房地产投资的“四小虎”,分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。接下来,和小编一起来看看东南亚房地产市场前景如何吧!
东南亚房地产市场前景如何
由于国人海外购房热情高涨,传统的置业国家房价已经上涨不少。对于这种高企的房价投资者的收益受到极大的压缩。但近年来大量新兴区域的崛起又使投资者找到了新的目的地东南亚。
马来西亚不仅自然风光独具魅力,而且处于一带一路战略中十分重要的位置,这使马来西亚成为了房地产投资的热门地点。
中资房企扎堆在马来西亚等新兴区域进行房地产开发也为国内投资者提供更加便利的置业条件,同时同中国房企打交道还可以更好的解决诸如当地法律、税务等潜在问题。
投资潜能大,投资回酬高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示,在亚洲众多国家和地区中,对于一套位于主要城市中心120平方米的住宅来说,泰国房产租赁回报率为6.49%,而马来西亚为6.21%,远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。
不仅投资收益率极度诱人,大马的房价也在一路走高。数据显示,大马房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。2015年吉隆坡房价升 值更高达17.18%。预计在未来一段时间房价升 值还将延续。
马来西亚政府为外国投 资者提供**政策,主动伸出橄榄枝,以永久产权、市场经济、零遗产税等政策,吸引他们来大马置业。
同时作为中国一路一带战略中重要的国家,马来西亚未来同中国的合作将更为紧密,通过中国先进的制造业与当地企业进行合作,有望进一步促进当地经济发展,促进房产的进一步升 值。一带一路沿线国家逐步被国内投 资者关注,国内的开发商的进军也为国内投资者提供便利。
东南亚房地产市场发展启示
我国位于亚洲的东部,相对与东部比较发达的日本韩国,我国经济还有很多值得改进和发展的部分。为了能够步入世界发达国家的行列,我们积极寻找值得我们借鉴的国家。在亚洲,距离较近的东南亚发展经济成功的经验是值得我们借鉴的。
东南亚利用其地理位置发展劳动密集型和出口导向型的发展模式实现经济的快速发展。但是由于国家资源不足,面积狭小,经济过分依赖出口,经济结构转型不够及时,而且自由汇率的尝试直接导致了金融危机,容易受国际金融危机的影响。
对我国来说应该着力扩大内需,加强国家对经济的调控能力,克服这些缺陷,从中寻找到一种趋利避害的合理发展方式。
依据新加坡对港口的充分利用,我国可以对我国的现有港口进行充分利用,发挥港口优势,促进对外贸易和港口交易。
在东南亚现今发展中,可以看到对旅游业的重视,各国都在加强对旅游业的发展。因此,我国在今后发展中可以借鉴,注重旅游业的质量,服务水平,重视回头客,提高旅游水准。可以注重特色景点,经典景点,新颖景点等,多种旅游特色相结合。
发展高新技术产业,增加科技含量,坚持科学技术是第一生产力。借鉴新加坡经济快速发展的主要原因,即具有高附加价值的资本、技术密集型工业和高科技产业,进而发展到目前的信息产业等知识密集型经济。我国可以依据我国自身条件,结合实际,发展经济。
东南亚的经济发展是有目共睹的,各个国家在适应经济发展中,都寻求一种适合自己发展的道路,并且取得了不小的成绩。我国在近来的经济发展中,可以充分借鉴各个经济发展的优秀之处,校对自己国家的不足。在未来的经济发展中,可以少走弯路,促进跨越式的发展,从而使整个亚洲地区经济达到和谐发展。
东南亚房地产市场现状分析
泰国
泰国房产行业仍然保持增长势头,尤其是大城市新房中的公寓需求显著增加。以泰国首都曼谷为例,曼谷公寓出租市场需求很大,因为有两方面,世界500强企业在泰国曼谷设立分公司,带来了外企的技术人员和管理人员,他们是曼谷公寓租客的主要来源。
另一方面曼谷是一个人口超千万的大都市,庞大的人口导致曼谷的居住需求很大。除此之外,泰国的人们旅游地区芭提雅、普吉岛等城市因为旅游业发达,短期租客量十分大,也可以获得不错的租金收入。因此持有持有泰国房产成为国人一个不错的选择。
随着“一带一路”政策的实施,未来中泰两国的经济合作将进一步深入发展。泰国总理巴育表示,泰国将借“一带一路”契机,积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作,促进人员往来,增进传统友谊,实现双方共赢。除此之外,泰国正积极推进东部经济走廊的建设进程,优化提升本国的产业机构,进一步拉动泰国经济的发展速度
数据显示:东南亚七国泰国、越南、柬埔寨、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和缅甸的热门城市均价均已超过一万,泰国和马来西亚的年均涨幅都达到了12%,相比于泰国的曼谷的房价,马来西亚吉隆坡的房价在1.5万/平米,还有很多升值空间。值得注意的是:七国租金收益率一般在5%-8%,相比北京上海在1%的租金收益率要高得多。
从中外城市类比数据可以看出,曼谷作为东南亚热门投资城市相较于北京存在很大差距的,上海的房价更是吉隆坡房价的3.32倍,其它的东南亚新兴城市无论在性价比还是投资潜力都要高于国内。
100万在中国买哪里?北京中心城区10平米的厨房、上海机场附近12平米的卫生间、杭州西湖附近30平米的一居室开间?但是还有可能被限购挡在了门外。其实,100万你的选择可以很多。
以上数据分析表明:最适合中国人投资的城市还是马来西亚的吉隆坡、泰国的曼谷,另外槟城、新山、芭提雅、普吉、清迈等城市也比较受欢迎。在限购严厉、房价超高的北上广等内地一线城市已经很难买到房子的情况下,选择东南亚七国还是有价值的。
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