投资墨尔本房产回报率
根据澳大利亚统计局(ABS)人口预测统计,澳大利亚的住宅产业(HIA)的2020报告估计,到2020年维多利亚省将新增额外的405,100户家庭。 为了应付人口增加的需求,直到2020年,在维多利亚省的住房存量将需要每年增长约45,000家。这意味着由现在到2020年,维多利亚省需要在这的9年期建筑超过13,000座房屋(3.3%),较过去9年建成总量还要多。墨尔本及周围大都市区的人口增长较维多利亚地区总体增长更快,这个因素促使墨尔本租赁市场继续有强功需求,并且有非常低的空置率。
受到国际经济的影响,去年房产市场走出低谷是意料之中。整体而言,长期墨尔本的资本增长基本面依然强劲。下面小编就带大家了解下投资墨尔本房产回报率的相关内容。
根据澳大利亚统计局(ABS)人口预测统计,澳大利亚的住宅产业(HIA)的2020报告估计,到2020年维多利亚省将新增额外的405,100户家庭。 为了应付人口增加的需求,直到2020年,在维多利亚省的住房存量将需要每年增长约45,000家。这意味着由现在到2020年,维多利亚省需要在这的9年期建筑超过13,000座房屋(3.3%),较过去9年建成总量还要多。
墨尔本及周围大都市区的人口增长较维多利亚地区总体增长更快,这个因素促使墨尔本租赁市场继续有强功需求,并且有非常低的空置率。
展望2012年
近年来,墨尔本房屋市场已经表现得非常出色。 墨尔本持续强劲的人口增长受惠于海外移民人口的因素。 维多利亚州的人口增长率已明显高于全国平均水平,预计将在2012年及以后会持续增长。 因此,面对目前住宅的供不应求的状况,对投资住宅房产仍然有一定的支持。
坚持投资房地产的基本因素,不要受市场走向的纷纭意见影响。 购买投资性强的房产,最重要是挑选好的物业而不是选择时机。不可能每次都把握最佳时机。与其等到合适的时机购买不如找寻合适的物业购买。
与任何房地产投资一样,地理位置非常重要,在良好地区购买合适的投资物业,需要慎重考虑和研究。购买者应该寻找具有发展潜力的好地区。
例如靠近主干道、车站,有良好交通网络、好学校、购物方便等,而最重要是人口不断增长。
购房负担能力
墨尔本住宅及投资物业市场均表现良好,许多分析家预测这种情况会继续保持。
一般来说,相比悉尼的房地产市场,墨尔本和布里斯班投资房产能提供更好的经济效益。
被压抑的需求
许多有远见的经济预测家认为,相信维多利亚州会出现住房供应不足问题。
高消费的信心
与其它国家比例,澳洲人民对经济前景较乐观,使他们愿意做出更长远的决定,如购买一间新房。
移民人数平稳增长
墨尔本人口增加速度比其他大多数主要城市更快,导致对房屋的需求增加。 人口增长是2%左右-远高于全国平均水平1.8%。
投资房产的回报
墨尔本的房地产投资者应该意识到,物业投资的主要原因是资本增长,而资本增值有依赖土地的稀有性。 选择有资本增长价值的物业时,必须针对那些长期呈供不应求的房产市场。
墨尔本的住宅物业在2012年有一个稳定的开端,并长期持续下去。投资者无论选择那个小区,都要从基础设施和人口的增长水平评估。 在未来7至10年期间,墨尔本、悉尼和布里斯班对未来的投资物业仍是不错的选择。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于投资墨尔本房产回报率的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。
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