澳洲优美的环境和高福利，一直都是吸引了众多中国人到澳洲买房定居，而澳洲房产市场的火热，又吸引了众多中国人到澳洲投资，下面小编就带大家了解下投资墨尔本房产好处的相关内容。

​

1、投资回报率较高

根据CoreLogic RP 数据报告，澳大利亚各大型城市的住宅物业平均租金回报率为3.6%。相比之下，商业地产的租金收益率很多会在8%至12%之间，这个数值是住宅物业远远达不到的。

2、更长的租赁期

住宅租赁一般合约为6-12个月，但商业租赁更长，可在三到十年之间。租户也倾向于更长时间的租赁时间，特别是当他们投资了一些资本定制房屋时。

3、没有利率和其他支出

不同于住宅，房东需要负责支付住宅物业的各种账单费用，如市政管理费，水电费，物业管理费等，商业租户会为您支付这些开支。您必须支付的唯一费用是您的抵押贷款。

4、投资较少

与住宅物业相比，商业物业的价格通常较低 。例如，一个停车位的成本只有约几万元，而一个一室的公寓则需要约30~40万元。相对于住宅物业投资的资本支出，投资商业地产可能是进入市场的更好办法。

5、管理时间少

企业有固定的上下班时间 。换句话说，你只需要在企业工作时间执行房东的职责，而不用担心因为租户需要维修或丢失钥匙等小事情收到午夜电话 。对于商业物业一般会有警报监控服务，所以如果晚上发生任何事情，您的保安公司将通知有关当局。

6、利于地产维护

不同于有些住宅租户会破坏房产，零售租户会尽力维护他们的商店和店面，这直接影响店铺的名誉和客流，关系到资产收入。 因此商业租户和业主利益一致，这有助于业主保持和提高地产的质量，最终实现投资的价值。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于投资墨尔本房产好处的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。