澳大利亚资源丰富，除了较低的首付，吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，一直以来都是海外投资的热门国家之一。在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。接下来，和小编一起看看澳洲买房生活好吗的相关知识吧!

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澳洲买房生活好吗

1、在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。

2、澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

3、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

4、澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

5、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。

6、澳洲买房或投资的人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

7、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

8、澳洲买房可在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。澳洲买房客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

9、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

10、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

11、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲买房是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

澳洲买房的利弊

机遇往往伴随着风险。一个不争的事实是，澳洲房价在近几年的飙升已蕴含失控风险。无数投资客抱着“澳大利亚房价涨得快，买了就会赚”的心态纷纷选择及早购房，因此推高了房价。近两年悉尼不断地盖起新房，大部分将在2016年~2018年建成，到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增加。

另外，在投资前，务必先熟悉悉尼的情况，并不是所有地段都增值一样快。比如被抢购的绿色广场项目，价格高，是因为距市中心仅5公里，且为政府重点支持地段，轨道交通便利，类似于杭州的钱江新城。

其次，澳洲有可能依据选民意见出台限制新房的政策，市场变数大。例如今年初，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房者征收购房申请费用。

自住房产的好处有哪些

置业者优惠及补贴 Firsthome owners grants and concessions

你将会获得购房者补贴，补贴依据您居住的区域及房产的类型。为了能够成功申请购房者补贴，购房者必须在他们新房交割后的12个月中居住至少6个月(部分地区的规定为12个月)。

当你购置套房产时，在土地方面，你同样将获得土地税方面的优惠。

你是在照顾自己的家 Caring for your own home

拥有自己的房产，你就可以去修缮或者改造那些你在租赁房屋时觉得不满的地方，你可以自由的装修、升级，而不再像租赁房屋时那样，要预先得到房主的“许可”。而且一切修缮费用都花在了自己房产的上面，也能增加物业价值。你同样可以增加居住人数，或者喂养宠物，而不需要去跟房主商量。

房产不是仅仅跟钱有关，家是一种情感价值，拥有属于自己的家意味着很多事情。

稳定性与安全性 Stability and security

相比于租赁房产对稳定性和安全性的缺失，购买自己的房产有着太明显的优势，起码你不会在无准备的情况下，仅仅因为房东的心血来潮而在三个月里无家可归。

购买一个房产并不是保证你将会永远能够住在那里，你可能会失业，或者不能够负担贷款，然而你有责任去保障自己继续住在这里。而租赁则完全不同，你能在房子里租住的期限，完全掌握在你房东的手里。

而且在有了稳定居住的安全感下，如果你的经济允许，而偿还贷款对您来说还相对容易的话，那么您还可以考虑在其他街区进行。

首套资本免税 Capital Gains Tax Exemption

当你想要购买改善型住房，想要卖掉您目前的房产时，你不需要去付资本税。而如果卖出型房产，这笔税是必须的。

缺点又有哪些

更少的抵税额 Fewer tax exemptions

虽然对于自有住房的出卖您不需要负担资本税，不过相对于房产，你同样会获得较少的抵税额。因为你的房产是脱离你的收入关系的，所以你不能够要求去减少返还利息或者升级你的财产。

没有收入 No income

除非你将房子的一部分出租，否则知道卖出的那为止，你的房产都不会为你带来任何资金。出售时，除了市场变动和新颖的格局装修可以为你的物业增值，你看不到任何。

权衡增长与生活方式 The growth/lifestyle tradeoff

很多人在购房时会有一些常见的想法，比如只要能够住在或附近，或者临近他们的父母，朋友，孩子的等等。

但是不幸的是，的居住区或者是有很好的前景的地区往往不是那么容易负担的。如果你十分确认你只有住在周边才可以，可是你的钱却只购买在非常遥远的西区，那么对你来说当下买房并不会有一个周全的策略。

有些时候，适合居住的地方往往不是有可能适合的地方，也许只有在十来年之后，你才会意识到你的理想家园并没有你想象中那么值钱。

澳洲买房能赚钱吗

在澳洲买房当作投资

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置率抵达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

可快速抵押借款

澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

可作为再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

可作为外汇投资

高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可 再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额火气存款利息，又 冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

无遗产税 可作为传承工具

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

无遗产税 可作为传承工具

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于澳洲买房生活好吗的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在澳洲买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。