日本买房如何确保安全?

2016年，中国成为日本最大的海外买家。强大的资本增值、稳定的租金收益率、即将到来的2020年奥运会……太多的原因促进了日本的房地产市场活跃。骤增的投资量引来了担忧——日本买房如何确保安全?下面，跟小编一起来看看吧!

​

日本买房如何确保安全

立法保障

日本的房地产相关法律是很严格的，条条款款甚是严明。首先，房地产公司的设立就需要具备3个基本条件：对于从别的行业转到房产中介的公司，之前公司的整个业务账目必须是结清的，而且是盈利的;公司进行房地产中介业务，必须要有全职的拥有国家资格的房产交易专员进行工作。

一般来说5个中介业务员要配有1个房产交易专员;房产中介需要缴纳1000万日元的营业保证金，由当地的法务局管理，一旦有“黑中介”欺骗消费者，使其蒙受损失，法务局会用保证金直接赔偿消费者，之后再走法律程序。这对房产中介公司本身的财政状况、运行操作及售后服务都有严格的规定，从立法源头上规范整个行业。

专业人员保障

日本对房地产中介人员要求也很严格，必须要通过全国的统一考试，才有资格从事这个职业。日本的全国每年参加考试的人数基本在20万人左右，通过率只有15%。这就基本保障了中介人员的法律基础与专业素养。

总之，中介人员和企业的规范都要受到行业协会的管理，并预交保证金为消费者的损失进行兜底，这形成了一整套管理、监察和保障体制。所以在这样规范的日本房地产市场置业，安全问题无虞。

执法保障

在整个房地产交易过程中以及售后服务中，一旦出现有中介隐瞒甚至欺骗消费者，当地的不动产协会查实后就会严重经济处罚，更严重者则处以停业和吊销执照等行政处分。

责任保障

日本房产信息透明，责任明确，中介不敢随意犯法。日本房地产都有不动产登记证副本，上面会写明该处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。房地产交易合同要保留10年，房屋出现问题，所有签字的人员都要负责。

租房保障

房屋出租时可能会遇到租客不交房租赖着不走或者随意践踏房屋等问题，购置日本二手房则不必担忧这个问题。日本的租赁市场和相关法律都很成熟，租房时需要担保人或者担保公司，一旦租客拖欠房租或者毁坏房屋，就会有相应的担保人或者担保公司来支付相应的损失。

日本买房如何交易安全

有生命保险的功能

除非你是个土豪，而且有路子能够境外汇款，可以一下子砸钱之外，本来就生活在日本的国人都会用银行贷款。在日本只要你申请了贷款就一定会有一个叫团体信用的生命保险跟着。购买者出现死亡的情况，房产等所有资产都会留给家人。

用于老后的年金

这个很好理解，作为长期投资买下的房子，等你老了之后房租自然就等于年金收入了。

资产运用

日本的利率接近零，把钱放在银行里根本就没有增加资产的可能，而投到房产里的话就可以有比较稳定的回报率。

对抗通货膨胀

这已经是国人的常识了。钱放在那里一天就会贬值，还不如放在房子上，物价上涨银行存款价值下降可是房价却会跟着上涨。

给投资者们的建议：

位于首都圈的单身用途不动产最佳!理由如下：

1、首先，东京政府为了稳定的税收和治安的安全，意图大量增加家族用的房产源，针对单身住宅的建设进行了限制。所以单身用的房源将会供不应求。

2、其次，虽然日本整体的人口一直呈现负增长，但是作为政治金融中心的东京，每年从四面八方汇聚而来的单身青年(学生和工作者)数量非常庞大。所以东京的常住人口依然呈现增长趋势。

越来越多的国人对日本进行了房产投资。理由和动机虽然每个人都不一样，无非就是以下3种。

一种是短期纯投资式。日本法律规定，在购买房屋之后5年内再卖出时需要交纳35%的交易税，而满5年交易税就会降低至21%。投资嗅觉敏锐的投资者们，特别是经历过北京奥林匹克前一年中国房产泡沫的国人，自然会把投资的矛头指向2020年的东京奥林匹克。

一种是长期投资式。这些投资者无非是看准了日本稳定的经济环境，稳定的回报率。再加上旅游业是日本政府主导的核心产业，16年的民宿法，2020年的奥利匹克，赌场法案的通过。投资者们看到的是越来越多的游客造访日本，宾馆的短缺造成住宿的供不应求。民宿的兴起不仅可以弥补市场的短板，而且可以为国人提供稳定的投资源。

一种是勤工俭学式。自21世纪之后，赴日留学生的构成当中，出现了相当一部分家境优越的学生。独生子女的惯性教育导致很多家长都希望子女留学在离自己近的国家，而为了能让无法自立的子女，减少些打工的时间从而能将更专心于学业上，家长们会手挥着钞票为了孩子购买所谓的“学区房”。

日本买房安全须注意什么

先后顺序

一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买贷款计划按照计划的资金标准看房购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。

贷款

贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费 中介手续费 保证金火灾保险金 买了之后要花的钱 固定资产税 都市计划税 每个月的積立金、管理費

贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万。

固定和变动

大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。

以上就是邦海外小编为大家推荐的关于日本买房如何确保安全的比较详细的说明，希望能够对大家有所帮助，如果你还有更多关于在日本买房的问题，欢迎咨询在线客服，我们将竭诚为您服务。