什么是新房? 新房的概念是没有人居住过的房产，包括期房，houseand land package，现成的新房但是没人居住过。如果有人问说业主或开发商没有过户，租住过给别人，还算新房吗?这样就不能算新房了。下面小编就带大家了解下关于墨尔本留学可以买房吗的相关内容。

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墨尔本留学可以买房吗

1、留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房。所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强迫卖出。

2、购买的二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。在新州NSW和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。南澳留学生购买二手房是否有价格限制我不清楚，如果你想购买二手房的话，需要咨询一下那边的中介。

3、在房屋价格，房屋类型，区域等等方面没有任何限制。外国人在澳洲购买全新居住房产也没有数额限制。这里需要说明的是持有暂时签证的人如果在澳洲购买新房，需要申请FIRB文件。所有房产中介或您的律师可以帮你解决这个问题。在我经手的数百套用来居住的新房中，没有一套是被澳洲政府拒签FIRB文件的。

4、留学生购买二手房同样需要申请FIRB文件，说明居住的目的。政府是否批准FIRB文件取决于你填写的表格和批准人的衡量尺度。不敢保证。

墨尔本留学买房优惠吗

一、墨尔本房价低迷

既然墨尔本房市如此低迷，那在墨尔本读书的留学生可买房吗?在澳洲4年的lyn就很想买：“澳洲去年出台了新政策限制外国人买房，而且留学生不能买二手房只能买新房，而且要是以后离开澳洲还一定要把房子也卖掉，所以现在大家都不敢买房了，但是今年的房产都在降价。

澳洲政府也出台了本科生研究生毕业在澳洲，可以多居留两年、三年的政策，我研究生毕业后已经获得了三年的工作签证，如果我现在买，几年后也许能赚呢。只是不知道，按政府规定，现在外国人在澳洲还能买房吗?如还是可以买，现在是不是买房的好时机。

二、房价

100万以上的房产可以降到15%，80至100万的房产可以降到12%左右，60至80万的房产大概降10%，50万以下的房产就降的更少一点了，因为绝大多数的买家的budget都集中在这个范畴，可以看出本身越高价格的房产的降价空间更大一些。

因为现在的房价下跌，很多人都来询问买房子的问题，特别是留学生。因为以前澳洲没有限制外国人买房的时候，很多留学生的父母，或者海外投资人都买了很多投资房，把澳洲本地的房价抬的很高，现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展， 也为了给当地公民更多买房的机会，所以制定了限制了外海人士买房政策。

三、优惠

如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。而且，如果你不打算移民，在以后你签证到期要离开澳洲的时候，则必须要把你名下的二手房卖掉。

留学生还是可以买新房和楼花的，这个可以作为投资房，但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。而且现在移民政策一再紧缩，以前留学生的父母想帮孩子在澳洲买房子以房养贷，现在买的话，如果以后毕业了孩子离开澳洲房子还要卖掉，就十分的麻烦，因为谁也不知道以后的市场前景如何。

不能保证说你现在买的房子以后卖掉的时候一定赚钱，任何投资都有风险，所以要根据个人不同的经济状况决定。大家一定要先向澳大利亚外国投资考核委员会FIRB递交申请，看看自己能买什么样的房产。

墨尔本留学买房能贷款吗

一、澳洲这个政治稳定的国家，是允许大家在这里贷款买房的既然选择的是贷款买房你就要选定房子、联系贷款机构，，递交申请，评估，交换合同达成共识。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。

二、固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

三、在澳洲大家贷款的额度一般为所购房屋价格的70%左右。澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活。

四、通过上述内容可以明确的看到，在澳洲贷款买房也是分不同的类型的，不论您是要通过固定利率贷款还是通过其他贷款方式，都应该选择适合自己的，这样才能更好的评估个人经济状况，从而减轻购房压力。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于墨尔本留学可以买房吗的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。