东京房产投资技巧
对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。
东京,日本首都,日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标,东京是亚洲第一大城市,世界第二大城市,全球最大的经济中心之一。近年来,越来越多的国人纷纷瞄准东京房产市场,由于东京房产市场投资稳定、租赁制度健全,加之人口密度高、消费集中等特点,房屋入住率高达90%以上,东京繁华地区房产年净收益率可达到5%-15%。下面小编就带大家了解下东京房产投资技巧的相关内容。
日本投资买房时,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,利用买房来赚取未来的增值空间。
另外首次在日本购房,建议购买小户型的房产。小户型的房产比两室以上的房子更容易出租,这类型的房屋出租率能高达90%,在东京都市圈的上班族单身人口巨多,年轻单身人士都钟爱做小户型的房子。
对海外投资者与本国国民同等待遇,对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱,也可购买多套。在日本买房适用日本法律,房主需要向日本政府纳税,税款要求也是跟日本人一样。
在日本,建在租赁地上的房屋一般不受欢迎,因为土地能保值,但房屋贬值很快。土地租期通常为50年,所以建在租赁土地上的房屋很难再转手,而英国和许多英联邦国家(Commonwealth countries)的土地租期通常长达999年。购买建于租赁地上的房屋还可能会遭遇融资难,这进一步挫伤了非日本国民在此置业的积极性,这个问题长期以来一直困扰着他们。
“购置自住房和投资性住房的外国买家只占整个日本抵押贷款市场的很小份额,因此日本本国银行通常不太在意这些买家,”理查德•哈里斯(Richard Harris)指出,他是澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)日本分行的总经理,该行向日本及外国置业者,包括非常住居民提供抵押贷款。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于东京房产投资技巧的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区,如果您还需要更多帮助,可以寻找邦海外专业的顾问会给你更专业的咨询服务。