葡萄牙购房移民要交哪些费用

葡萄牙购房移民条件中要求投资50万欧元当地房产，即可办理葡萄牙黄金居留权。50万欧元的房产金额之外，还需要缴纳其他费用吗?费用都是如何计算的呢?拿到身份到底要花多少钱?下面小编就带大家了解下葡萄牙购房移民要交哪些费用。

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通常选定房产后，需要向开发商支付定金(约两万欧)，此刻这套房就被购买方，也就是您锁定。然后，需要去律师楼签署诺诚合同等房产相关文件，以及缴纳房款1%的律师费，这样律师才可以提供最权威最全面最专业的服务。其次是年度税务代表费，一对夫妻是990欧/年，有了税务代表的专业申报税项，交税事宜大可不必操心。另外，还需要支付总计约700欧的房产注册公证费和官方文件资料认证费，这些都会由律师协助客户办理。

购房后，需要回国按照合同规定支付房款，负责人会根据购房合同撰写付款通知，这样付款周期以及金额一目了然。

首先是房款，一般情况下房款分为两期款，即首款和尾款。建议提前10天将首付款在规定时间内汇至账户，因为国际转账需要到账时间。尾款需要提前20天在规定时间内汇至账户，因为需要签署尾款授权和房产交易税和印花税授权，之后律师还需要两周时间预约地契，所以建议支付尾款的时间一定要提前。其次是房产交易税和印花税，需要律师与税务部门核实，以确保客户缴纳税费无误。这两个税费可以和房款首款同时支付，也可以和房款尾款同时支付。等过户地契后，恭喜您就是这套房子的主人 ，随时即可入住。

为了妥善维护您的家，还需要定期支付房产市政税、物业费、水电燃气连接费及市政污水费，现在详细的说一下这几项费用：

自拿到地契的当年算起，每年需要缴纳房产市政税。这个费用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙税务局一般会在3月底发出付款通知到邮箱。

物业费：需要参考当时签署的购房信息表，届时物业管理公司会发付款通知到邮箱。以实际物业公司通知的费用为准，因为物业费每年是有相应浮动的。过户地契后，便可以办理水电燃气连接，一般连接费是200欧左右。

关于市政污水税，此税费只涉及位于里斯本的房产(按照目前葡萄牙的税费法律规定，后期如有变动，具体以法律规定为准)，从拿到地契当年算起，每年需要缴纳。这个费用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙税务局一般会在10月初发出付款通知给税务代表，税务代表再发至邮箱。一般税费金额为100到200欧左右每年。

需要注意的是：投资相关费用是根据移民局最新的费用统计得出。在递交文件之前，若移民局费用发生变动，请按照最新的费用交纳哦。

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