英国买二手房划算吗?
英国房地产买家购买二手房,有机会买到风格各异的房子。比如在伊斯灵顿区就有很多这样的老房子。该区域内的维多利亚时期以及乔治亚时期的房子和广场都是伦敦最好的。而且,这些英国房地产项目通常还配有宽敞葱郁的花园或露台。
因为英国旧房子很多,所以住旧房子很普遍,加之旧房子相比新房子空间宽大许多,受到英国人喜爱。那么,在英国买二手房划算吗?小编带您一起来了解相关内容。
英国买二手房划算吗
若放弃购买新房,那么转投二手房产也未尝不可。在投资二手英国房地产时可能会有一些意外的幸运收获,不过海外买家往往很少留意英国房地产市场中的二手房,但其实购买二手房的优势也有很多。
首先,英国房地产买家有机会买到风格各异的房子。比如在伊斯灵顿区就有很多这样的老房子。该区域内的维多利亚时期以及乔治亚时期的房子和广场都是伦敦最好的。而且,这些英国房地产项目通常还配有宽敞葱郁的花园或露台。
就算有些房地产项目本身不带花园或花园较小也没有关系,因为从区内任何一处去往海布里绿地的休憩公园都十分便利。此外,英国房地产投资者沿着摄政运河散步、慢跑或骑行更是美哉。不仅如此,伊斯灵顿区交通便利。这里距离伦敦主要金融区仅几里之遥,区内还包括三个伦敦地铁主干线地铁站。
发展成熟的传统英国房地产住宅区是买二手房的好去处,如伊斯灵顿区和哈克尼区就是绝佳的例子。因为这类区域出行便利而且社区配套完善,所以是安家的好地方。比如伊斯灵顿区,如果英国房地产买家选择住在这区,那一切都举步可得——咖啡馆、酒吧、餐厅、各类沿街商店、独立小店,还有知名的卡姆登古董集市摊,可谓应有尽有。伊斯灵顿对于有子女的家庭来说也是个非常好的选择,因为这里有一些非常不错的中小学和学院。
有些英国房地产华人买家并不在意要买的房产是否是全新房,因为房产主要用于出租,并非自住。举个例子,如果您购买了英国房地产市场中的一栋房子或一间旧式公寓,那么通过打通墙壁或是扩建的方式来改变室内布局即可有效提升英国房地产租赁的价值。
对大多数英国房地产华人投资者来说,新开发的英国房地产项目仍是主流之选。但这并不意味着,买新房是进入英国房地产市场的唯一途径。因为在任何时候,英国房地产市场上新建住宅的数量都是有限的。当房屋开发供不应求时,唯一的结果就是 —— 涨价。
买英国二手房需要交些什么费用
1. 定金
跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百镑,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。
2. 律师费、贷款费、评估费
这些跟买新房大同小异,大家参照上面的解释就OK了。
3. 质检报告费
一般来说买二手房,最好去做一个质检报告,毕竟不像新房,二手房也许存在一些大大小小的问题。
质检报告分三种,最基本的叫Condition Report,费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊,附近有没有虫灾啊,有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report,费用在500英镑左右;最详细的叫Building Survey或者Structure Survey,这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。
这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解,假如出现比较重大的问题,还可以及时脱身,或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。
4. 首付
首付一般是房款的10%,律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。一般首付和贷款顺利的话,2-3个月就可以顺利完成整个流程。
5. 印花税
这个跟新房一样,是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。
以上这些费用…… 就是我们在英国房产购买过程中需要缴纳的一些费用。
真正聪明的英国房地产投资者,除了看新房之外还应该同时考虑英国房地产二手市场,不然会错失一些非常好的投资机会。
英国二手房投资常见疑问
首先需要卖家和卖家之间的协商,如果想要购买一个看中了的二手房,首先就要与那家房子的主人共同协商一个合理的价格,直至双方敲定了这个价格,但是这仅仅是一个协商,不具有法律的保护,也就是说在这之中如果有了什么变故,是可以终止房产的交易的。
1. 了解自身需求
在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别 墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家 帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。
2. 资金准备
如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。贷款时可以请贷款经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比 多家银行,找到最佳利率。
3. 房产评估
购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行贷款时也要求 供评估报告。
4. 协商价格
这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产 中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的 价格购得房产。
5. 律师审核,交换合同 英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。
6. 付款交易
购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以 充分解决。
7.成功购房
根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。
英国二手房过户手续如何办理
第一步:协商房价
买家对选中的房产出价,经过与卖家的反复协商,买卖双方敲定成交价格。在这个阶段,虽然买卖双方在房产价格上达成一致,但交易还不受法律保护,购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。注意,一般以私人协约式出售的房产,在讲价阶段不需要交押金。
在出价阶段,房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确(但于中介向购房者展示的信息)。根据英国法律,除了房屋节能性能的信息以外,卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。
第二步:房屋评估鉴定(及贷款申请)
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤,但如果房屋是通过银行贷款购买的,银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。
如果鉴定师认为房子没有大的严重问题,买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。
第三步:查证房屋所有权的注册登记档案
买方律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人,房产土地所有权的性质(是房还是土地租借产权房),以及房屋周边土地归属的具体划分。
买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查,包括从政府部门收集该房产所在地域环境,排水系统和建筑规划等方面的信息,调研可能给房产带来负面影响的客观因素,例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。
第四步:签署合同 如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题,买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同,合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同,房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。
第五步:房地产交易的完成
绝大多数私人协约式交易的房产,从签署合同到交易完成,交付房款,通常需要1个月的时间。在这段时间里,买家一般会为新房做准备(例如为新家添置家具等);银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师,经过卖方律师,进入卖家的账户。
以上就是邦海外小编为大家推荐的英国买二手房划算吗的一个比较详细的说明,希望能够对大家有所帮助,如果还有更多关于在英国买房的问题,欢迎咨询在线客服,我们将竭诚为您服务。
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