塞浦路斯买房攻略

塞浦路斯买房移民是目前市面上存在的“买房移民”广告中，最真实、最可靠的移民项目。作为当地政府吸纳移民的主要形式，塞浦路斯项目不定期推出各种优惠政策，受到了各地移民客户的青睐。2013年，塞浦路斯推出快速办理通道：2个月即可拿到绿卡。同时，中国移民也作出了更多的优惠活动大手笔：通过和中移民成功签约客户的客户即可享受塞浦路斯项目实地考察费用全免。下面小编就带大家了解下塞浦路斯买房攻略的相关内容。

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第一，明确为何要卖房

你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，从而导致采取另一种策略。

第二，只与认真负责的优秀经纪合作

根据房产经纪人协会的问卷调查，有大约2/3的自卖房者说他们将不再自卖房，主要原因包括：市场定价不准，市场推销不力，信任度问题，和时间消耗等。职业的经纪人熟知当前市场，拥有过往销售和当前售房的丰富信息，和完整的市场销售计划。仔细评价每个待选经纪人的经验、资历、热情和个性，要找那些值得你信任、能胜任你卖房的经纪人。

第三，房子订价前，做好充分的市场调研

订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格。这个度非常重要。做为卖主，你肯定想成交价与叫价越接近越好：如果订价过高，所冒风险是买主和代理人会觉得你心理期待值太高，没人看房;如果订价过低，会让买家心存怀疑，认为其中必有古怪，是房子有问题还是其他的什么问题。最好的方式是参考近六个月成交的附近相似房型，包括市场上待售的销售价格，这个价格将是买主人认为你房子所值的价格，这一点你必须要与掌握大量市场资料的地产经纪做良好的沟通，大家一起合作订出合适的价位。

第四，参观别人的OPEN HOUSE

“知己知彼，方能百战百胜”。你要尽可能了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的OPEN HOUSE。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价，切记：如果你确实想尽快卖出房子，请不要高出你邻居的价格。

第五，充分了解你的买家

越了解你的客户，越使你占得先机。你将会掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗?想找好的学区吗?掌握这些信息会让你立于不败之地。另外，应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，如果出价太低，可询问他们的经纪人是否买主真正买得起你的房子，以免浪费时间和精力。

第六，外表很重要

外表非常重要，卖房时忽视它是最不明智的。你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你只是买你的房子。精心修整，哪怕是不重要的方面

房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要。

所以卖家最好能花点心思和工作，不需要很大的花费，只要让房子看上去整齐美观就好。因为它不但能有助房屋卖得更快，而且售价更好，起到意想不到的效果。

所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环，也是影响顾客(准买家)的主观印象的主要因素。根据研究，顾客(准买家)在看房时经常花3到6分钟，而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。

第七，精心装饰，强化视觉效果

房间装饰装修多用中性色，象白色，浅绿褐色，精心挑选一些小物件以增加感性和个性，有时一个精致的花瓶会使房子的吸引力倍增。

第八，去除异味

你可能意识不到，但哪怕很小的异味，如饭菜味，宠物味和烟味会使客户顷刻间失去兴趣，例如，如果客户知道你养狗或者吸烟，他们会开始特别留意一些烟味和污渍，尽管它们根本不存在。切记，不要留下任何可疑线索。

第九.不怕暴露房子的问题

聪明的卖主会预先详细写明已知的所有问题所在，这即可增加信任度也为将来避免了法律责任，那是否会影响你的售价?请记住，你的售价是基于房子当前的状况，俗话说：“一分钱一分货”，如果将所有物价全换成新的，售价肯定会成倍增加。

第十，谈价过程中应控制好情绪

请将你对房子任何感情因素抛开，生意归生意，感情归感情，谈判中任何的感情因素会干扰你的明智决定，处于劣势。

第十一，卖出前，不要搬出

研究表明，闲置房子的销售比在住房要困难很多。会给人一种无人问津或遗弃的感觉。因此，卖出前，尽量不要搬出。如必须时，应告诉买主你有一个新房，所以想尽快卖出价此房，当然，在讨价还价时你要有所表示。

第十二，确认合同是完整的

避免任何问题出现，确保所有条款，数额和责任都清楚地包括在合同中(即使有经纪人，自己也要认真检查)，这些内容有：合同日期，双方名字，房产地址，成交价，订金数额，贷款批准日期，交接地点，方式，包括任何个人财产等。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于塞浦路斯买房攻略的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。