英国脱欧，令爱尔兰护照一路飙升为黄金护照，去爱尔兰投资的中国人也越来越多。去爱尔兰安家落户，房产购买是不可缺少的一部分，爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目，投资者及其配偶和子女可移民爱尔兰工作、学习和经商。虽然爱尔兰投资移民的移民监十分宽松，每年仅需居住一天，但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。下面小编就带大家了解下爱尔兰买房流程的相关内容。

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爱尔兰房产投资

爱尔兰有26个郡和4个郡级市，主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中，都柏林是爱尔兰的首都，也是重要的商业和金融中心，许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告，爱尔兰房产年增长率约10%左右。此外，爱尔兰的房租收益率也十分可观，租金收益率最高可高达10%，即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区，尤其是都柏林区域，通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。

爱尔兰购房具体流程如下：

第一步：咨询Mortgage Adviser, 最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。另外一种方法：专业的Mortgage服务，为客户申请贷款基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录;2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，在3个工作日之内告知您的贷款申请情况，并取得AIP(Agree In Principle,也称作银行初步同意书 )

第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋。通常都是通过房屋中介(Estate Agent)来寻找自己合适的住房。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给Offer (砍价)的时候有一定优势。

第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

第四步：法律程序1;这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage Offer)

第五步：法律程序2;到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括8%的房屋首付(如果是100%贷款就忽略这)，以及律师费，印花税(Stamp Duty)等。

第六步：交接手续：通常手续的完成时间将在10-14个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。

最后，来自英国皇家测量师学会的调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%。如果考虑到近期通货膨胀率大幅度上升及英镑贬值，英国住宅价格已经连续下跌数月之久。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%。从更长的周期来看，英国住宅市场下跌的趋势更为明显。

而爱尔兰的情况就不同了。根据爱尔兰大型房地产交易网站的房租价格报告，去年全国租金涨幅达到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅达到16.2%，平均月租为1690欧元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危机前还要高出15%。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于爱尔兰买房流程的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。