西班牙房产投资风险高吗？

据2014年和2015年世界房产投资者最爱的投资城市调查结果显示，西班牙马德里排在了仅次于伦敦，东京，旧金山，悉尼和纽约的第6名，相较于这些世界知名的房产投资城市，马德里已经连续两年维持了这一名次，而2014年至2015年期间，美国旧金山和西班牙马德里投资量增幅惊人，马德里的投资量增长了98%。为什么西班牙房产会受到世界房产投资者们的推崇呢？下面就和小编一起来了解下西班牙房产投资风险高吗的相关内容。

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西班牙作为欧洲移民的后起之秀，购房移民西班牙的政策同时解决了购房和身份两大问题，受到国际投资者的广泛欢迎，吸引大批投资者进军欧洲房产市场。

随着2013年欧洲经济回暖，整体房产市场开始呈现触底反弹的迹象。

国际评级机构穆迪于2014年2月25日，将西班牙的主权评级上调一级，前景展望正面，穆迪赞扬西班牙采取的改革措施使该国重新拥有竞争力。西班牙成为最具有投资潜力的国家之一。

索罗斯、高盛等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，他们押注该国经济将持续复苏。

而7月17日，西班牙信贷银行加泰罗尼亚银行(Catalunya Banc)发布公开声明称，将以36亿欧元向黑石集团出售价值64亿欧元(约合87亿美元)的抵押贷款资产。

黑石集团去年还同意出资1.255亿欧元购买一组西班牙马德里公寓。不仅如此，黑石集团总裁和首席执行官Stephen Schwarzman今日还表示，十年以来，随着集团不断扩张陷入财务困境的房产业务，黑石管理的低风险房地产总价可能已经高达1000亿美元。

这可谓是最劲爆全球的一件事了，要知道黑石集团是全球最大的资产管理公司。

而黑石购买的这些抵押贷款资产多数由西班牙加泰罗纳尼亚地区房屋的抵押贷款构成。

过去几年，这些国际投资者涌入爱尔兰房产市场，推动该国低迷的房地产业重新走向繁荣。而当前，小荟认为他们的这些举动无疑是希望在西班牙市场重复同样的投资热潮。

自4月起，西班牙启动了一项名为Hercules的不良国有资产出售计划。包括黑石购买的这部分抵押贷款资产等多项待售资产将有利于提升西班牙银行的资本充足率。而当前，西班牙银行业有序重组基金(FROB)正为该国加泰罗尼亚储蓄银行(Catalunya Caixa)寻找买主。该储蓄银行的资产之前已经过清理。

根据国际房地产咨询公司Cushman & Wakefield介绍，西班牙需要通过该国国有资产管理局出售2000亿欧元的资产，其中包括账面价值达610亿欧元的商业房地产。

据Cushman & Wakefield称，西班牙计划在下半年出售29%的待售资产，约合285亿欧元。

而今年上半年，西班牙市场恢复了活力，目前是投资者的顶级目标资产之一。

国际金融大鳄乔治·索罗斯也参与了西班牙金融资产的角逐。其他参与竞购这些资产的买家还包括阿波罗全球管理公司(Apollo Global Management LLC )、高盛集团、橡树资本(Oaktree Capital Group LLC)、Cerberus Capital Management LP、孤星基金(Lone Star Funds)。

而Cerberus资本管理公司是全球最大的私募基金公司之一。美国私人资本孤星基金擅长处理坏账，其首席执行官John P. Grayken在上世纪80年代便已处理资产清理信托公司(Resolution Trust Corporation)的储蓄坏账而闻名业界。

当前，西班牙经济已经走出了长达六年的经济衰退，有望今年再增长1%。

国际投资者目前的一个投资分布是：国际房产投资者对于国外房产的投资者主要集中投资于欧洲的传统经济体，美国和新兴市场国家的大城市。伦敦的房产投资最为突出，其次是美国纽约，法国巴黎和中国的上海。而西班牙马德里排在世界房地产投资城市的第25。但从投资增幅来看，西班牙的房地产投资仅次于日本，位列第二。

作为世界第二大语种的发源地，西班牙曾经是近代文明中生活水平提升最快，福利待遇最优厚的欧洲国家之一。 其房地产市场在1998-2007 年经历了黄金增长时期，十年期间吸引了500万移民，这占西班牙人口的12%和全国劳动力的14%。 然而西班牙却因为08年金融危机而导致房价急速下滑，至今已连续下跌7年，累计平均跌幅达到40-50%，部分海滨区域的房价下跌超过70%。

幸好的是，随着欧洲经济的转好，一度被严重抛售的西班牙房地产市场又再次成为投资关注热点。 正如刚才我们提及的，世界顶级基金黑石及投资银行高盛成立了数十亿美元的房产投资基金投资西班牙房产市场;还有世界顶级富豪比尔盖茨和索罗斯亦相继入股西班牙最大房产商FCC，中国巨富万达集团董事长王健林亦在2014年年初加入战团，在马德里核心地段拿下标杆项目“西班牙大厦”。

全球四大会计师行毕马威更在最近发起的欧洲房产研究报告中指出，西班牙以压倒性45%占比的票数成为全欧洲第二佳的房产投资国，仅次于德国，高于英国和法国。 这离不开西班牙令人向往的生活质量，良好的自然气候，迷人的风光、悠久的历史和文化、丰富的教育和医疗资源，加之逐步转好的经济数据、逐渐升温的海外投资和新近出台的置业移民法案，无疑给危机下的房地产市场注入了强心针，值得地产投资人进一步关注。

自2008年环球金融危机爆发，迄今为止已达6年。作为欧洲主权债务危机的主角之一，西班牙终于在2014年步入新的经济周期阶段。这表现在以下方面：

出口贸易增长 - 带动经济复苏

西班牙经济自2013年三季度踏出衰退期后逐渐向好。采购经理人指数(PMI)出现自2010年4月最大的增幅，其中服务业为54，制造业为52.8，双双高于环比2月的水平。

增幅主要来自于出口的带动及贸易需求的复苏。

欧委会发布数字称，西班牙经济信心指数亦由自2014年4月份的101.5点上升至5月份的101.9点。

国际信用评级机构惠誉发布报告说，由于西班牙经济形势好转、财政赤字下降，将西班牙主权债务评级从BBB提高至BBB+。

旅游业兴旺 - 刺激消费

旅游业作为西班牙支柱产业之一，目前收入约占国内生产总值的11%，占就业人数的12%，其增长与兴旺为西班牙经济复苏奠下基础。

2014年第一季度，西班牙吸引620万外国游客，同比增加11.8%。

2013年全年共吸引约6000万外国游客，创历史最高纪录。

之前一直低迷的零售业因此受到支持。

居民消费和设备投资在2013年第四季度分别实现0.5%和1.9%的增长，这是在连续13个季度零售业负增长后首次出现正增长，显示消费者信心增强。投资回稳亦协助房价走出暴跌时代。

2014年一季度，西班牙房价同比下降了5.41%，但与上一年同期12.82%的跌幅相比有了很大的进步。西班牙房价在最近一个季度环比增长了0.54%。

海外投资移民成增长动力

西班牙房地产和信贷泡沫破灭后采取的一系列调整措施所带来的社会代价是巨大的。

近两年来，西班牙数万青年人走出国门，在外国寻找发展机会，限制了西班牙经济的增长潜力。

2007和2012年间，在西班牙年龄介于39岁以下的企业家和生意人的数目更是下跌了30%。不断流失出的本地居民及海外移民使政府不得不推出各项优惠措施吸引外资，2013年9月28日西班牙政府通过并颁布了《支持创业者及其国际化》法，简称《创业法》，允许在西班牙购买总值50万欧元以上房产的非欧盟籍公民在西班牙申请“投资签证”和“投资居留”。

最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙房产投资风险高吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。