西班牙房价收入比多少合理?
所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例,比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。作为“欧洲第五大经济实体”的西班牙在过去的10年间,经济高速增长,房地产异常繁荣。西班牙10年地价上涨了5倍,楼市价格上涨了200%,光是2007年一年就有大约80万套新房竣工。
公元前321年,萨姆尼特人在古罗马卡夫丁城附近的卡夫丁峡谷击败了罗马军队,后人就以“卡夫丁峡谷”来比喻灾难性的历史经历。房地产业具有产业关联度高,经济带动能力强等特点,在各国经济发展过程中都具有举足轻重的地位。下面就和小编一起来了解下西班牙房价收入比多少合理的相关内容。
所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例,比较通行的说法认为,房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
作为“欧洲第五大经济实体”的西班牙在过去的10年间,经济高速增长,房地产异常繁荣。西班牙10年地价上涨了5倍,楼市价格上涨了200%,光是2007年一年就有大约80万套新房竣工。房地产业占西班牙国内GDP的12%,是英国和法国的一倍。同期,欧洲新屋建设的2/3都发生在西班牙。但在国际金融危机暴发后,西班牙房价连续10个季度持续走低。最近,西班牙房价又再度大跌,首都马德里等地的房价已经比去年同期跌了三成左右。马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”,有12条街上的2000多套房子都是空置的,其他房子的入住率也只有一半不到。这使得十多年来的房地产泡沫彻底破灭,它使西班牙整整一代人的中产阶级梦想也随之灰飞烟灭。
1、经济快速发展促进房地产繁荣
经济的快速发展促进了房地产市场的迅速繁荣,住宅存量和新建数量爆炸式增长。上世纪90年代初,西班牙从全球经济衰退中强劲复苏,经济快速发展。西班牙名义GDP在全球位列第十三位,并在购买力平价计算的GDP排名中位列十四。同时,西班牙还是第十八大出口国和第十六大进口国。西班牙经济是欧元区第四大经济体,在整个欧盟也排名第五。西班牙被认为是世界上23个最发达的国家,被列为极高人类发展的国家之一。经济的快速发展促进了房地产繁荣。据统计,从2000年到2009年,西班牙在已有2000万套存量住房单元的基础上又新增500万套新建住房单元。西班牙每年近100万的新建住宅也超过了德国、法国和英国的总合。
2、房地产价格一路飙升
伴随着房地产数量一路飙升的还有房地产的价格。西班牙的房地产市场表现为量价齐升。实际上早在20实际70年代,西班牙的房地产价格就出现快速增长。房地产泡沫可以清楚地分为三个时期:1985年-1991年,在此期间价格几乎增加了两倍,1992年-1996年,价格基本保持了稳定,1996-2008年,价格呈现出惊人的增长。1976年至2003年,住房在西班牙的实际价格已经翻番,在1997-2006年期间,价格房屋在西班牙已按名义价值计算上涨了约150%,相当于实际增长100%。1999年-2005年上涨最为迅猛,年均增长15%。而同期美国该数据仅为4-6%。
3、房地产供给远大于求
房价飙升刺激房地产过快发展,导致了房地产数量远远供大于求。在房价上涨的预期驱使下,房地产开发商愈发加快房地产的开发和建设。2004年,西班牙新建楼盘为数量50.93万套,2005年上升为52.88万套。但是2004年的需求估计仅为:30万西班牙本国居民,10万外国投资者,10万在西班牙居住的外籍居民,其余30万则为库存。西班牙共有1650万户家庭,但却拥有2200-2400万套房屋以及300-400万套空宅。至2008年,2001-2007年这7年间建造的房屋中有28%出于空置状态。一些“鬼城”陆续出现,2011年,在只有700人的小镇Valdeluz,竟然建造了可供3万人居住的住宅。马德里南部的塞塞尼亚有12条街上的2000多套房子都是空置的,其他的房子的入住率也只有一半不到。另外还有花费超过10亿欧元的数个豪华机场,落成之后无人问津。
4、危机爆发逼停一路高涨的房地产市场
金融危机爆发后的初期,房地产价格进入了短暂的僵持,但房地产新增数量几乎停滞,房地产销售额大幅下滑。金融危机爆发后,西班牙成为欧洲房地产泡沫破灭最为严重的国家。2007年-2008年,新增房地产建设几乎突然暂停,一开始,房地产卖家并不愿意以较低的折扣出售,房地产价格相对稳定,2008年底全国房地产均价仍维持在2095欧元/平米。供需双方进入僵持,但房屋的实际销售额已经大幅下降,2007年6月-2008年6月期间平均下挫25.3%。
5、危机深入使房地产泡沫在劫难逃
此后,随着危机的深入,货币政策的转向,房地产价格出现大幅回落,房地产泡沫最终难逃破灭结局。2008年末,全球金融危机波及西班牙,西班牙房地产泡沫最终崩溃。房地产市场开始加速萎缩,房价在这一年下降了8%。而在2007-2013年期间,西班牙的房地产价格下降了37%。有机构预计2015年房价较此前峰值将下降至少50%。但如果继续保持先前的建设速度,泡沫的吸收则将需要超过30年。
最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于西班牙房价收入比多少合理的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。