西班牙房产投资如何规避风险
中国投资人到海外投资,过去的主要目的还是获取身份,为子女教育服务。但是,随着中国经济的发展,我们看到,越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分,把家庭的身份安排变成家族安排的第一步,把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式,移民不移居成为主流。
西班牙50万欧元购房,首先获得的身份为可续签的临时居留身份,要获得永居权或者入籍需要进一步满足相应的条件。西班牙购房的永居权为欧盟永居,去往欧盟国家可无限期停留;入籍,是指加入西班牙国籍,获得西班牙的护照,成为西班牙真正的公民,任何权利均可享受。下面小编就带大家了解下关于西班牙房产投资如何规避风险的相关内容。
一、中国投资人到海外投资,过去的主要目的还是获取身份,为子女教育服务。但是,随着中国经济的发展,我们看到,越来越多的富裕人群把海外身份变成资产配置的一部分,把家庭的身份安排变成家族安排的第一步,把移民变成海外投资、财富传承的一个便利渠道和方式,移民不移居成为主流。
二、财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽,让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式、方法,“相比国内,海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明,国内投资者可以更放心去做多样化的选择。”
三、 分散本土资产和人民币带来的风险也是海外投资的原因之一。人民币在汇率市场上的优势,推动了中国内地投资者海外置业。人民币购买力提升、海外贷款还款压力降低,又可以在一定程度上避免汇率风险,海外投资确实是一个很好的分散风险的方式。
四、一般情况下,买房人都是要求西班牙业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式,就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急,无法到房管局核对业主身份,应当要求房产中介书面确认房产证真实合法,以防范中介诈骗买受人。
五、在申请办理房屋过户登记之前,西班牙房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间,业主没有经过买受人同意的,不能处理房屋,防止业主侵害买受人合法权益。因此,买受人支付购房款,可以分为以下几个阶段支付,以防止交易风险,签订购房意向书后,买受人支付定金,双方共同申请办理房屋买卖的预告登记。
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