葡萄牙房产最新资讯

近年来葡萄牙以其良好的经济发展受到投资者的关注，而且葡萄牙的自然资源也比较优越，葡萄牙这里是欧洲最为著名的旅游地区，而且当地还推出购房移民的政策，所以说葡萄牙的房地产投资潜力是很大的，那么投资葡萄牙房地产的前景趋势如何?下面邦海外小编就带大家了解下关于葡萄牙房产最新资讯的相关内容。

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葡萄牙房产最新资讯

一、葡萄牙房产成交量增长，需求增加，供不应求

五月份所获投资中，近4500万欧元是通过购置葡萄牙房产所得，资本转移上升至一亿余欧元。 2017年前五个月的总投资额为5.57亿欧元，相较去年同期的4.1亿欧元，上涨了35%。

自2012年10月8日黄金居留计划法令正式生效以来，累计投资已超过30亿欧元。其中，约28亿欧元通过购置房产，3亿通过资本转移。从2012年至今，共有5048人获得黄金居住权，这5048人中，4791人通过购置房产，285人通过资本转移，8人通过创造至少10个就业岗位来获得黄金居住权。

在5084个葡萄牙黄金居留获批人中，中国人多达3411个，紧随其后的分别为，巴西411个，南非189个，可见葡萄牙房产更受中国高净值人士的青睐，中国人投资葡萄牙房产占比67%。

根据2016年《葡萄牙房地产市场调查报告》表明，葡萄牙的房地产市场上销售和租赁状况喜人，供给房源进一步减少，而需求量则持续增加，或将呈现供不应求的趋势。在房产的买卖和销售上，里斯本、波尔图和阿尔加维三个城市地区的需求量持续增长，这几个城市地区房产的价格正在不断上升，不但没有影响到销售，而且在房产买卖成交数量上仍然维持着增长的趋势。​

二、葡萄牙房产售价租金齐涨，未来持续走强

在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。

对于葡国房地产买卖市场的未来预期，该报告认为在短期内房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。房地产企业也普遍认为在2017年里斯本市区的房产价格将维持高增长率。

三、葡萄牙房产稳定升值，投资大好时机

北京侨外移民专家认为，葡萄牙大陆对房产需求上升的原因，主要源于近年来葡萄牙经济的恢复以及劳动力市场的改善。

放眼整个欧洲，葡萄牙正以自己独特的魅力吸引着越来越多的投资者。通过购房移民葡萄牙仍然是最受欢迎的投资移民方式!以上就是北京侨外专家为您介绍的葡萄牙房产的精彩内容。北京侨外专家建议投资人选择正规的移民中介，北京侨外坚持严格的标准甄选葡萄牙房产，让高净值人群的海外资产配置更加安心。

葡萄牙房产最新走势

其实葡萄牙的房地产具有极高的投资潜力，葡萄牙的房地产市场是相对于来说比较稳定的，虽然葡萄牙经历了全球金融危机的影响，后来又发生欧洲债务危机，但是葡萄牙的房地产一样具有非常大的投资潜力，一个是当地的旅游资源发展速度快，另一个是葡萄牙实行购房移民的政策。

葡萄牙位于欧洲最南部，气候上面不冷不热，很适合居住，而且葡萄牙这里有这广阔的海洋，非常干净的海水，旅游资源十分丰富，当地的购房人数越来越多，使得葡萄牙的房产投资潜力还是很大的，而且葡萄牙跟中国经济往来十分密切，华人在葡萄牙的地位很高，这也是大家来到葡萄牙投资购房的原因。

葡萄牙不仅经济发展速度快，当地的生活成本低廉，还有免费的教育设施和医疗条件，所以说葡萄牙的房地产投资深受人们的喜爱，葡萄牙的房地产前景十分广泛，投资前景比较好，而且葡萄牙的房产投资成本不高，但确实有巨大的升值潜力，总之，葡萄牙的房地产前景还是被很多投资者看好。

葡萄牙的房产投资还是可行的，给你的投资带来一定的收益空间，一直以来葡萄牙的房地产升值速度都比较稳定，虽然不能像别的国家升值速度那样快速增长，但是因为葡萄牙的购房移民政策，使得葡萄牙的房产还是稳定的提升，这就带动了葡萄牙的房产投资潜力，所以说葡萄牙的房产投资前景还是值得期待的。

葡萄牙房产最新政策

一、葡萄牙移民局(SEF)最新大数据出炉

自2012年10月8日截至2016年12月31日，葡萄牙黄金签证投资总额为25.67亿欧元，其中房产投资23.15亿欧元。葡萄牙移民局累计颁发黄金签证4202份，其中2012年2份，2013年494份，2014年1526份，2015年766份，2016年1414份。值得注意的是，中国投资者牢牢占据着榜首位置，累计获得3050份黄金签证，占比70%。

二、葡萄牙全国最低工资

从2017年1月起，葡萄牙全国最低工资将从现在的530欧元增长至557欧元。根据2016年9月的数据来看，目前约21%的葡萄牙员工(64.8万人)领取的是全国最低工资标准。

三、新增市政房产税

葡萄牙非经济活动(商业、工业或服务业)的房产资产将新增市政房产税：价值在60万欧元到100万欧元之间的房产，将新增0.7%的市政房产税，100万欧元以上的房产将新增1%的市政房产税。该新增市政房产税将代替原有的印花税。葡萄牙购房移民对房产的投资额要求一般为50万欧元，最低可为35万欧元，投资房产的套数、类型等不受限制，建议投资者合理选择投资房产的类型。

四、个人所得税附加费逐步减少

据《2017年葡萄牙国家预算》，2017年1月起，第二收入阶层(年收入在7091欧元到20261欧元之间)的纳税人将无需支付个人所得税附加费用(sobretaxa de IRS);第三收入阶层(年收入在20261欧元到40522欧元之间)的纳税人将于2017年6月结束个人所得税附加税;第四(收入在40522欧元到80640欧元之间)、第五收入阶层(超过80640欧元)的纳税人将于2017年9月结束个人所得税附加税。

根据葡萄牙社会党的提议，2017年对于第三收入阶层的人来说个税附加税为0.88%，第四收入阶层为2.75%，第五收入阶层为3.21%。同时，2017年葡萄牙学校食堂的费用和学生交通费用将纳入个人所得税减免的范围之内。

五、葡萄牙养老金增加

2017年1月起，所有养老金不超过838.44欧元的葡萄牙公民将根据通货膨胀率，增加0.5%的养老金收入。从2017年8月起，养老金不超过631.47欧元，且在2011年到2015年之间没有增长过的葡萄牙公民，将额外增加10欧元的养老金。这当中包括第二梯队(275.90欧元)、第三梯队(304.44欧元)和第四梯队(380.56欧元)。

另一方面，养老金不超过631.47欧元，且在2011年到2015年之间有增长过的葡萄牙公民，将额外增加6欧元的养老金。这当中包括第一梯队(263欧元)、农村养老金(242.79欧元)和社会养老金(202.34欧元)。

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