亲身经历告诉你，在法国买房总共要几步

这位买家是16年6月左右开始决定要买房，到2月初签订正式合同，前后差不多经历了大半年，将近一年的时间，一般来说整套买房流程就是差不多要耗费一年左右的时间的。下面邦海外小编就带大家了解下关于亲身经历告诉你，在法国买房总共要几步的相关内容。

之所以失踪这么久是因为最近一直在忙买房子的事情，各种手续和琐事太多太多！现在差不多都弄好了，所以赶紧马不停蹄来为大家分享我的买房经历，下面跟大家说一说具体流程：

第一步：选房子

法国的卖房网站还是不少的，我选的是pap.fr，是法国朋友推荐的。全部是和房东直接交流，很少涉及中介，而且可以选择的信息有很多，从房屋大小到地段到价格都可以选择，而且还有很多在建的新房也可以了解，总的来说用户体验很不错。

因为我从头到尾都是自己弄的没有咨询中介，所以我不是很了解这个网站，有意向找中介的朋友们可以看看这个网站。

另外就是老生常谈的Le Boncoin了，这个网站大家应该都不陌生，不过这个网站比较鱼龙混杂，大家浏览的时候要擦亮眼睛。

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第二步：看房

确定了合适的房子以后就是看房了，因为适合我的房源不是非常多，所以我一共看了4个房子。好的房子在大家第一眼看的时候就会有“一见倾心”的感觉！因为每个人要求不同，我在这里只是提醒一下大家，看房的时候注意几点：

1.首先是周围环境，建议看房之前先在周围转转，看看周围环境如何，住户是不是都“正常”，不安全的房子再便宜再喜欢也不要买！

2.其次是朝向，朝南的房子当然是最好，不过法国大部分房子为了最大化的利用太阳光都会建造成东西朝向，因此第一次看房的时候建议把手机的指南针打开，如果对某个房子很感兴趣，可以分时段多去看几次，来了解房子的采光情况。

3.然后是湿度，采光不太好的房子和非集中供暖的房子在巴黎的多雨期是很难熬的，满墙满墙的霉想想都够了。

4.再次是建造时间，距离现在70年左右的房子还可以，再早的就最好不要考虑了，防止房子太老有什么安全隐患。

5.还有就是Charges和各种费用，这一点不要光听房东说，一定要找他要正式的文件。

6.最后，不建议大家买顶楼的房子，漏雨的痛苦谁漏谁知道。

7.最终提示：对于原房东的话大家还是要多留个心眼。有的房东为了能把房子卖出去会把房子夸的天花乱坠，比如我看过两个房子，房东都不怎么实在。

有一个是顶楼的房子，说实话装修什么的我非常喜欢，但是我看到房间天花板角落里有点漏水的痕迹我就问了一句，结果房东说不漏水（当我瞎？）还说万一漏水可以找物业。（全世界有几个物业是除了收钱还做事的？）

还有一个房子很便宜，地段也还不错，但是周围住的人比较杂，我问房东周围环境怎么样，房东说特别好，周围都是住户没有租户，可是明明这个房东家里就住了两个租客（当我傻？）所以对于法国人的话大家一定要仔细辨别。

第三步：找公证

公证员的法语是Notaire，这一步是必须的。可以买卖双方共用一个notaire，但是我建议最好不共用，因为各自的notaire肯定会以自己的客户利益为主，而且之后不论遇到什么情况都需要notaire出面解决，所以找一个好的notaire是至关重要的。

法国的notaire都是国家机关，价格都是国家规定好的，都是房屋总价的7.2%，都有相应的对口地区，所以要找自己原住址或工作地点附近的，太远的case人家是不接的。我们找的是Chaville的一家事务所，非常认真负责，为我们解决了很多问题，很满意，在这里安利给大家。

找了notaire以后，关于房子的一切就都由双方notaire交涉了，也就是只有你的notaire会告知你接下来应该干什么，买家和卖家是不需要，也不允许私下联系的。（除非是你要再次看房，或者要买房东的家具blabla）至此，你的买房经历就基本上正式开始了，前方法国人办事效率低下预警。

第四步：签Compromis de vente

Compromis是仲裁协议，和解契约的意思。这个合约根据我自己的理解就是说买方已经确定要买房并且支付房价总价的10%作为保证金。而卖方在签约以后不能反悔不卖，也不能再把房子卖给别人。同时，如果之后买方没有找到贷款，凭银行的拒信也可以毫发无损。在签订这个合约以后，买方有7天时间可以考虑，在7天内可以无理由取消购买。

这个合约是在卖方的notaire事务所签署，买方及买房公证员也必须一起到场。

第五步：找贷款

找贷款是我们碰到的一个大难题，像BNP，SG，LCL这种大银行，对于贷款和居留有很多规定，一般是不会接受外国人的，我这里比较推荐La Bank postale，CA，CIC这类银行。

同样，找你工作地点或者新住址附近的银行。有的银行一听你的要求会直接拒绝，没有理由。

以上就是小编今天为大家带来的关于亲身经历告诉你，在法国买房总共要几步的相关内容，希望能对大家有所帮助。如您还需更多的了解，可以拨打我们的免费热线40088510607或者直接咨询我们的在线客服，我们将会以最专业的态度和顾问为您提供定制化的服务。