一个留学生在日本买房的案例！

现在赴日本留学的越来越多，随着家庭条件的提高很多父母选择直接在日本给孩子租一套房子，甚至很多就直接计划在日本买一套房子。下面是一个日本留学生在日本贷款买房的案例：

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(网友的留言，零首付现在国内应该是很难想象的。)

这位网友日本留学后留在日本工作，但是还没有办理永住，那么估计就是工作签证或都经营管理之类等，从信息中可以知道8000万的房子按日本房贷30年来算的话年利率0.7%的话，那么一个月还贷24万日币，如果是按收入的30%来算这对夫妻一个月收入70万以上(首付不知道就不计算)。(日本银行放贷标准是按收入计算的，年收300到400万日币一般按20%到30%，年收400到500万按30%到35%以此类推。)

日本的房产面积怎么算：

日本的房产面积是按实际使用面积算的，是没有公摊面积这一说法。甚至连套内的阳台，墙体，部分甚至连壁橱都是不算面积的。所以这套77平的房子按国内的算法的话基本在100平以上吧。

日本买房基本都是精装房

在日本买房基本都是精装修的房子，包括出租的房子也都是装修好的。就是国内常说的直接可以拎包住的。日本的房子基本交房的时候基础设置都配备齐全，而且基本都是品牌产品，质量都是相当有保证的。

整体来说日本买房的难度还是不大，当然这位日本工作两口子的条件也的确不错，年收入在1700w日元，也是相当不错的水平。相信这也是银行能按0首付，利率能做到0.7%这么优惠的条件的前提。

留学生如何在日本买房：

1、现金买房

现金买房都不需要详细说明，只要买房款准备充足，接下来找房看房就可以。

2、贷款买房

贷款买房有两种渠道，向日本银行贷款或者向在日本的中国银行贷款。显然日本银行贷款利率会比在中国银行贷款来的便宜的多，居住房能达到0.7%利率左右，而中国银行贷款至少要1.7%以上相差很多。

在日本银行贷款买房必须3个地方符合银行要求：收入(年收300万日币以上)，工作单位规模，工作年限。收入我们都知道是日本市税局开出的收入证明。但是鉴于留学签证每天只能工作4个小时，要想出具年收300万的收入证明，还有些难度。

至于日本的中国银行，留学生毕业后参加工作后1年以上就可以申请贷款。至于能贷多少以及利率等需要以上3个基本条件综合判断。

3、自己名义买房

留学生买房最好以留学生个人名义买，而不是父母的名义买，如果以后设计到过户会有日本高达50%的赠与税或者是遗产税的问题。