东南亚买房如何大额汇款？

在东南亚购置房产的投资者们，除了房子本身的质量和位置，还比较关心的一个问题就是购房后的汇款问题，房子看好了，价格敲定了，东南亚买房如何大额汇款呢?接下来，和小编一起来了解相关知识吧!

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东南亚买房如何大额汇款

泰国买房子，具永久产权的公寓是外国买主在泰国更好的购买选择。由于特殊的情况，根据佛历2522年(公元1979年)公寓法的概述，永久产权的公寓允许外国人可直接拥有公寓单位的所有权，以及该公寓公共财产的共同所有权。

提前准备-谋定而后动 如无特殊方法，先去一趟泰国的银行开户。去泰国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。

目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在泰国多开两个账户。

向国外汇款如果不想出国要选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行，中国工商银行在泰国都有网点。

如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。

另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高，电汇、票汇、旅行支票等都可以考虑。

以外籍人士产权形式购买泰国房产的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论你电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人士可以在泰国开设银行账户。

汇款途径必须合法，往来清晰

汇款凭证包括(贷款银行要看)：从国内自己账户里汇入帮你汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至泰国银行的凭证;委托他们办理汇款的委托书。

非泰国居民之外国人在泰国购买公寓，当注册房地产所有权时，必须出示资金来源声明给地方土地厅。所有的资金必须以外汇的形式汇入泰国，之后，收款银行会将该款项兑换成泰铢。

汇款的几种常见方法

1、家人与朋友转账

目前最常用的方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的房款从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。

2、利用第三方汇款

首先，投资人将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。

3、通过外管局许可机构办理大额换汇

外管局近年批准了一些金融机构，如银行和基金公司等，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务，投资人通过这些基金公司设立专项投资计划，审核后，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4、境外贷款发放(这类较少)

第四种是通过由境内资产担保而获得的境外贷款。目前，少数指定的中国境内银行可以提供此类服务。从本质上说，此类服务并不属于货币兑换或货币转账服务，而是境外贷款服务，且贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。

汇款注意事项

1.每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);

2. 境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出;

3. 非直系亲属之间，不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询;

4. 如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元;

5. 每次汇款，会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费)，各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数;

6. 境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

东南亚买房贷款条件

泰国买房贷款

目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务，接下来，就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。

贷款资格：

1、非泰国居民，年龄21-65岁;

2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;

3、有稳定收入来源，信用良好。

四、贷款利息：

第一年5.25%(固定)

第二年5.75%(固定)

第三年及以上：SIBOR+6.0%

贷款金额：

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。

办理流程：

1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;

2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;

3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

马来西亚买房贷款

像吉隆坡,旅游业发达,这一区域的房产年普遍达到6-10%。而贷款利率只有4%左右,完全可以以房养贷。事实上,在的房产市场中,马来西亚全球第九。“做马来西亚房东”正成为很多中国台湾、日本、欧洲、中东以及中国大陆者的新选择。马来西亚房产大多为产权,业主拥有该土地的使用权。

与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外，向外国房地产者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特(折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税。

此外，还能够申请到为80%的房贷。地理位置优越，环境优美，绝少自然灾害马来西亚被冠以“翡翠天堂,魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“、度假、居住”多用途。

东南亚买房首付比例是多少

新加坡买房首付比例

在2012年的时候，在新加坡买房的按揭贷款利率是0.5%-1.5%，房款的首付是7%-10%。那个时候，很多海外购房人士关注最多的是美国的房产，但是交易最多的却是新加坡的房产。那时就有一部分人认为，新加坡是海外购房的绝佳选择。而且，在5年前就有很多富豪和明星都在新加坡购房，那里离深圳比较近，房地产泡沫成分很低，风险也低，城市安定社会氛围好，又有良好的教育和社会秩序。

如今，在新加坡买房首付比之前有了一定的上涨。如果是现房，首付款就是贷款额度和全款额度之差，大约是20%—30%之间。购房的年利率也因为房贷银行的不同而不同，比如星展银行推出的优惠房贷配套，每年利率是0.6%(18个月定存利率+0%)，获得TOP后，每年利率是1.6%(18个月定存利率+1%)。

所以说，新加坡的首付和年利率并不都是固定的。想要在新加坡买房的置业者一定要提前了解目标房产的首付款额度和贷款的年利率，避免和自己预计的资金需求产生比较大的误差，这样就能顺利的买到新加坡的房产，并且顺利的进行按揭贷款。

首付付完后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。

新加坡有一个发展商条例(Housing Developers Rules)，规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。一个阶段的工程做好了，发展商才能收这个阶段的钱。

如果有银行贷款，银行也会按照工程进度放款，放多少贷款交多少月供，没有放款的部分没有月供。

整个付款的过程按照不同的工程进度，一般是3到4年。拿钥匙入住的当时，买家需要支付85%的房款。

最后，在入住一年之后(这一年是发展商的保修期)，买家验收完成，缴付15%的尾款。

马来西亚买房首付比例

购买房产不仅仅是贷款和支付每月分期付款。大多数房地产买家面临的最大的挑战是提供初始现金购买他们选择的房产。

买家必须支付10%的首付款，并获得高达90%的贷款才能购买房产。例如，如果您要购买RM500,000的房产，您将需要至少RM50,000现金支付首付款。

汇丰银行调查发现，有意购买第一套房屋的人中有75%尚未足够储存初始存款。

即使你设法分摊了10%，还需要支付其他预付款。

过去两年购买房屋的人三分之二(68%)最终超支预算。这是因为只有百分之十五的这些千分之一的准确和准确的预算超出了首付款的预算。

导致他们超支的意外成本是翻新成本(63%)，法律费用(47%)和购买家具(43%)。您可以节省或减少装修和装修，但其他杂项购房费用是不可避免的，例如印花税，法律费用，加工费以及保险费。

泰国买房首付比例

中国人买泰国房子贷款的话有两种方式，第一是在泰国MBK金融 (一家贷款公司)，年利息是8,53% 年限是10年。前三年是不能还完的，如果您想在前三年还完的话，您还得另外付3%的违约金。

第二是新加坡大华银行，年利息5.8% ，年限是3——10年，这个看起来不算高，但是对贷款人的要求严格，贷款人年收入必须不得低于65人民币。这个要求还挺高的。

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