根据 The Fiscal Times (《财政时报》)报道，去年近半数的中国人在购买美国房产时都曾进行过实地考察。美国法律禁止买家和卖家见面进行房产交易，因此需要双方各自委托专业的房产经纪人，部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。据了解，卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意的购买者都可以在此期间前去看房。

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实地考察房屋可以对其进行评估，所以需要多花费更多的时间为今后做保障。从下水管道、地毯到墙面、衣柜，这些细节都不要忽略。不过小编还是要提醒您，看房时要遵守基本的礼仪规则。若房主有要求，请脱掉鞋子。那么看房时需要注意那些细节和容易忽略的事项呢?

01、14个细节

1.看房登记者名单

看房登记时可以查看下登记者名单，顺便了解一下除了自己之外还有多少人对这家房产感兴趣，要知道越受欢迎竞争越激烈。

2.社区和邻居

都说远亲不如近邻，因此邻里关系还是非常重要的，毕竟以后很长一段时间里每人见到的人都在这里了。建议在社区街道内逛逛，不仅可以熟悉环境，还可以观察居住在这里的人们的生活细节以及关系如何等。

3.墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么非常严重的问题。但如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，这就表明房屋结构可能出现了问题。倘若没有及时发现，今后入住就会带来更多的财产损失和安全隐患。

4.厨房状态

房主通常会通过更换新硬件、台面等设备让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，如果购房者有其他需求可以通过买卖双方进行约定。

5.水压

水压低是影响淋浴的重要原因之一，同时还意味着可能伴随锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况是查看水压是否有问题的好办法。

6.存储空间

存储空间是购房者搬入新房后面对的主要问题，一旦入住，随行物品也就越来越多，这就需要更大的储存空间。因此看房时打开衣柜，查看是否有足够的空间是极其重要的。

7.房屋系统和地下室

检查房屋系统，如热水器或暖通空调等。如果有需要，可以提出专业检查的要求。还要注意地下室是否有漏水痕迹，这样很有可能会造成地陷，对人身安全造成不必要的影响。

8.外观

围着房子转转，查看房屋外观状况是否良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。因此仔细检查还可以省下一笔维修的开支。

9.楼层

顶层或者二层的房子最好不要买。顶层漏水的可能性比较大，二层则容易出现堵塞的情况，这两种都可能是硬伤，不容易修理。

10.位置

另外，临街或者临公路的房屋最好还是不要选择，那样的房屋噪音污染比较大，长期生活会对自己的睡眠质量造成影响。

11.窗户

如果窗户的纱窗是外置的，一定要仔细检查质量，否则真的掉下去出现事故，那业主的责任是绝对跑不掉的。同时，窗户的密封性也要检查清楚，不然下雨的时候水漫金山，受苦的还是自己。

12.视线

开发商很多时候会在样板间摆上了家具，这时购买者要意识到，家具往往会掩盖某些结构上的缺陷，只有空屋才最能展示其真面目。

13.卫生间

卫生间的防水很重要，最好说服楼上和楼下的业主做48小时闭水实验，不然真的出现漏水现象会非常难办。

14.雨天

雨天看房是能了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌不过连续几天阴雨绵绵，如果有漏雨、渗水情况此时可是会一览无余。

02、4个忽略事项

1.装饰

许多房主为了让购买者喜欢，用尽一切可能装饰房子。作为购买者，即使不喜欢也不要太在意，把注意力专注在房子的结构和风格上。

2.食物和饮料

不管房主为购房者提供什么样的食物和饮料，都不要让它们改变对房屋的看法和态度。

3.关闭的房间

看房时，由于一些原因房主会关闭一个房间，如果看房者有意购房，可以与屋主预约其他时间再去参观。

4、抽屉内的东西

尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对，但没有理由触碰里面的东西，切记不能打开屋主自己家具的抽屉。