墨尔本房产租赁收益如何?
澳大利亚资源丰富,除了较低的首付,吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长,一直以来都是海外投资的热门国家之一。接下来,就和小编一起来看看墨尔本房产租赁收益如何的相关知识吧!
澳大利亚资源丰富,除了较低的首付,吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长,一直以来都是海外投资的热门国家之一。接下来,就和小编一起来看看墨尔本房产租赁收益如何的相关知识吧!
墨尔本房产租赁收益如何
据最新预计显示,今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长,预测全澳平均增幅为6%左右,投资回报率也就维持在6%的基础上。 影响租金回报率的因素租金回报率通常受到房产位置和类型,以及当前经济状况的影响。置于租金高不高的问题,只要是自己的房子所在区域决定的了。
以墨尔本为例,租金一涨再涨,空置率却一降再降。截至今年3月份,墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%,截止今年8月初,2卧室的units当前平均租金每周$570(约合3020人民币/每周)。
投资澳洲房产,出租是最好的获利方式,相比出售或是空置来得更为稳定和持久。一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。在澳大利亚的房屋租赁法中,对于如何保障业主与租户的利益问题,都已有了相应的法则。对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题,法律同意业主对租客实施驱逐。
衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是“租金收益+房价增值>持有成本”,如果有用心设计、光线充足、通风性能良好的仓库和停车场,你能最大限度提高投资回报。额外的设施对获得更好的收益率非常重要。所以,在澳洲将房产出租出去,还是可以获得很多的收益的。
据房产网站realestate.com.au报道,墨尔本的租户每年需要将收入中的1/4用于支付房租。
据CoreLogic的《住房支付能力报告》(Housing Affordability Report)显示,墨尔本每年的平均租金是20,280澳元,即每周390澳元。
虽然墨尔本的平均租金依然占据了家庭平均收入中的25.6%,但这个比例与2009年相比略有改善,2009年时的比例为26.3%。在线房地产分类广告公司REA Group的首席经济师柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,这是因为在相当长的一段时间里,墨尔本的房屋出租价格一直维持稳定,增长幅度较小。
悉尼和墨尔本是澳洲人口净流入的最大两个都市。去年一年维州人口增加1.9% 突破600万大关,预计2024年将达700万。新州人口770万,但大悉尼地区就已超过500万,而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。 三、人口增长引发的新供求关系
据urbis的调查报告指出,墨尔本目前约有450万居民,预计到2025年总人口将增至540万,在未来十年增加近100万人,而到2053年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着人口大幅增长,将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%,可以预见,未来墨尔本更将一房难求。
墨尔本房产如何租赁
当然,要想找到放心可靠的房产中介和租客这也是一个需要考虑的问题,一旦出现像前两天一则引起全球人民关注的“澳洲房东被租客赶出家门”,被迫睡在车里”的新闻事件可就扎心了,所以面临远隔重洋,没有时间精力打理海外房产的您,急需一个能打破时空限制,专业高效,时刻为您托管房产的平台。 海外房产投资,不只是买,租赁管理才是真正的开始。业主必须擦亮双眼,通过正规合法的房产中介进行托管租赁,整租房源、甄选优质租客规避风险。
建议大家在租房时候,一定要根据自己的实际情况谨慎选择,下面来和你聊聊以下几个租房区域!
1. Richmond
因为这个区域离City很近,而且这里有一条非常有名的“越南街”(在这里留学生小伙伴们可以买到所有国内可以吃到的东西哦~),所以这里的房价通常比较贵~~~很多住在其他区域的居民都会到这里的“越南街”采购华人经常会吃到的东西。尽管这里有很多越南人,但是这里的越南人跟其他国家的越南人不同,这里的越南人通常比较有钱而且素质相对比较高(一般来说,在Footscray生活的越南人大多是穷人)。小伙伴们可以根据自己的经济条件,决定是否要在这里租房子!
2. Toorak和Kew
这两个区域被称为“富人区”,尽管这个两区域距离City比较远,但是房价却真的很贵,这两个区域的房子有很多都是“深宅大院”型的,一般来说,在这两个区域租房子的中国留学生不是很多,可能是因为附近没有大学,也可能是因为这两个区域的房价实在是太高,因此,如果没有特殊的要求,建议留学生小伙伴们不必考虑这个区域。
3. Footscray
这是离City非常近的一个区域,无论是乘坐公交车还是自己开车,都是相当便利的,这个区域的房价算得上是墨尔本最低的了。原因是,这里有很多越南人居住,还有很多的非洲移民和印度留学生,他们也通常会选择在这里租房子,这里也会有一些中国留学生(主要是Victoria university的学生,因为Victoria university在这里建有一个校区,所以很多中国留学生会在学校周边租房子)。
但是,很少有当地的白人在这里居住。这个区域的环境也要比其他的区域稍微杂乱一些,而且这里居民大多都是以前偷渡过来的越南人,人口的素质相对不高,这个区域里的商店、餐馆、超市之类的,大多都是越南人经营的,因此不是十分推荐小伙伴们到这里租房子。
4. 墨尔本剩下的Brunswick、North Melbourne、Carlton和Fitzroy这几个区域
其实,这几个区域才是中国留学生留学生们比较理想的租房地点。不但距离学校比较近一些,而且距离City非常近,这里的居民大多数是墨尔本本地的白人,在这里基本上是看不到黑人和越南人的,从房租、交通情况、生活是否便利以及安全方面来看,都是很适合留学生的。
墨尔本房产租赁税收有哪些
澳大利亚是高税收国家,中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定,业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。凡为澳洲税法上所认定的居民,不论其所得收入源自澳洲境内或海外,均需向澳洲国税局申报澳大利亚房产税。有些非居民,如果在澳洲境内有收入,也需要申报。
澳洲税法界定的居民,与其公民身份、国籍等没有关系。也就是说,具有永久居民身份或公民身份的个人并不一定会被认为澳洲税法所界定的居民;不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而没有被认定为纳税义务人的可能。 澳洲税法所界定的居民符合以下条件之一:
• 纳税人在澳洲境内定居
• 一个纳税年度中在澳洲居留183天以上
• 参与澳洲的老年金计划
不过,在此值得一提的是,澳洲国税局在评估个人是否为税法上所认定的居民时,除考虑上述住所所在地及居留天数等因素外,还有考虑其他因素包括个人主要事业所在地、是否有在澳洲长久居住的意图等。
需要指出的是,澳洲的居民和非居民都要缴税,但有差异。对于居民而言,需缴税的所得收入来源于澳洲境内外,有免征额;对于非居民而言,需缴税的所得收入只限于澳洲境内,无免征额。
如何在澳洲纳税
澳洲财务年度是从每年7月1日至次年6月30日,个人在该财务年度所得若超过个人免税额,便需申报个人所得。
在澳洲纳税,可以DIY,也可以找专业人士。DIY的申报截止日期与找别人申报的截止日期不同。申报之后会有两种结果,包括补税或退税。补税有两种方式,包括将支票寄给澳洲国税局,或者在邮局缴款;退税也有两种方式,包括让国税局给你寄支票,或让他们存进银行。
个人需要申报哪些收入项目
经营事业所得:若收入源自个人所经营的事业,信托基金或与人合伙经营的事业,该所得需与个人其他收入一并申报。
资本利得:凡变卖动产和不动产之所得,不论盈亏均需申报。若有盈余,需在发生年度与其他所得一并申报;若有亏损,可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。唯一的例外是:个人所居住的自用住宅可豁免于资本利得的计算,因为根据澳洲税法,这是非投资营利。
个人薪资所得:含薪水、工资、加班费及红利等均需申报。但由雇主所提供的低利贷款等各项员工福利则无需申报,不过雇主需针对上述所提供之福利缴交福利税(Fringe Benefits Tax)。
投资所得:银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报。
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