东南亚买房适合自住吗？

在很多人选择哪国房产资产配置的时候，选择一个区域，要选择国家未来对于哪个城市重点的关注，重点的投入，在这样的城市进行房产投资，要远远高于国家可能忽略的一些地方，比如随着城市交通规划线，是否更有利于出行的便利，而当下其实并非欧美国家的房产，而是东南亚小国家的投资者越来越多，因为小众的国家由于人口数量的剧增对于房产投资的需求也在逐年扩大。下面邦海外小编就带大家了解下关于东南亚买自住房注意事项的相关内容。

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东南亚买房适合自住吗

一、需求

东南亚是硬需求，买贵了还能亏本卖出去，但是东南亚外的房子价格都是虚高的，所以你可以看到那些“卖泰国房子”的“中国中介”都是在忽悠这些房子因为这些房子油水多。 正因为这些地区没有硬需求，所以你买了后是很难卖出去的，你完全是被套住了。

二、出租率

东南亚的房屋出租和中国是不一样的，东南亚有整幢出租的公寓，有清洁有保安配套完善，一般租房子的都喜欢租这样的房子，孤零零的公寓是很难找到租客的。如果你不长期在泰国那你房子就必须委托中介出租，泰国的中介市场根本没有发展好，没法和中国的中介比，中介的收费非常高，而且泰国的公寓物业费也高，扣掉中介和物业费就没多少剩的了。

三、土地

东南亚的土地和中国也不一样，东南亚的土地大多是私人持有，所以取得土地要比在中国取得土地的价格便宜的多，虽然建房也有审批，但是这里对容积率等没有严苛的要求，泰国公务员的腐败我相信你也懂的，东南亚消费者也不怎么懂房子所以泰国的房产开发的利润要比中国高的多，当然前提是你对东南亚房地产市场非常了解，地没买错，房子设计符合东南亚人口味，请的建筑公司也靠谱，宣传销售也得力

四、收益

东南亚的房租收益率要比中国高的多差不多每年的房租相对房价达到了5%以上(这里说的是普通购买的单间公寓 5%是来自年房租/购房价 如果是整幢出租的公寓 收益率还要高的多)当然前提是你长期呆在东南亚自己管理出租这些房子。

假设你有500万人民币资金(2015年)，大可以在泰国通过擦边球的方法比如通过泰国人代持或者注册公司的方法购买土地请建筑公司建造整幢的公寓apartment出租(泰国禁止外国人购买土地，所以只能通过这些方法持有土地，当然有风险因为按照泰国法律公司里外国人持股不能超过49%)。

东南亚买房自住条件

1、很多人将所有的钱可能都放在投资房产当中，有些人所有钱都放炒股票当中，然而类似这种资产配置方式并非正确。无论是从横向层面还是纵向层面，应将自己的资产进行一个中高低风险配置，全地域性的风险配置。就拿泰国说，其实离很多人很近，却并非很远。且泰国并不是一个非常昂贵的资产，甚至泰国房产比国内三四线城市的房产还要低。

2、对于泰国房产投资来说，是否所有人都能够进行泰国的投资，其实有一些人并非适合在泰国进行投资房产。没有风险意识，有些人都在以为买了房产就必须能涨，就一定能够保值升值。其实类似这种想法的话投资是非常盲目的。就算你在如今的国内，房产如此疯狂的2016年，有大部分的房价在下跌，并非的任何一个产品不存在没有风险。

3、以曼谷为例，曼谷是泰国的首府，房产市场透明化，相对成熟，它的一套面积大概60平左右的公寓，也就只需要120多万人民币，也就是大概2万人民币一平。这个地段是在市区轻轨旁，如今曼谷的房价特别离轻轨旁的很受吸引，比起北京，三套类似的房才能换取北京一套市中心的学区房，因此它远远不是一个奢侈品，国内大多数的中产阶级是有能力的。

4、房产与其它资产之间最大的区别在于，房产的流通性比较差，房产除非把它卖了，这个钱才开始流通。很多人关心的一个问题，在泰国买了房子好不好转手?炒楼花的投资客更是喜欢看这疑问。

5、在曼谷，房产通常的交易时间大概快的话是5到6周左右，在泰国，尤其是二手房，如今一手房源越来越少，炒楼花的，只需要支付个首付，不需要等到交房时候直接就可转手，交易周期远远比国内还要低，在泰国的房产的交易还有程序的复杂性要远远低于国内的复杂程度;因此说你在泰国的房产，就流通性来说，要比国内房产的流通性高。

东南亚买自住房注意事项

1、加上一带一路兴起，首先该路线第一个进入区域的是清迈，清迈府将成为下一个曼谷的重点区域，且清迈得天独厚的气候加上与云南邻近，使得清迈是在泰国投资养老的首选之地。

2、还有就是如何规避海外的房产投资，泰国房产投资也会有很多的法律条款，泰国是个属于法制社会特别严格的国度，在买房的过程当中，也可请专业人士帮助自己去规避一些法律上的风险，这时候对于购买泰国房产来说是非常重要。

3、在曼谷租房的市场的规模相当于整个中国租房市场规模的70%。曼谷的租房市场是非常的活跃，因此在很多投资客中，投资的房子他们不用再担心房子租不出去!泰国的租金远远高于国内。比如曼谷，一个28平左右的房子，位于曼谷的轻轨离市中心还有点路段区域，但是靠近轻轨BTS，如果是按北京的五环来算，它一个28平的一房一厅房子，租金高达8千人民币一个月。

以上就是邦海外小编今天带大家了解的关于东南亚买房适合自住吗的相关内容，如果您还有更加详细的了解，可以拨打我们的热门专线：400-8510607或者直接咨询我们的在线客服，我们邦海外专业的顾问一定可以满足您的需求。